Lần đầu tiên một dự án bị yêu cầu ngưng thu tiền giữ chỗ
Ngày 6/7, Sở Xây dựng tỉnh Long An ra văn bản số 1736/SXD-TTXD gửi UBND tỉnh Long An báo cáo về việc kiểm tra dự án Khu tái định cư - Khu dân cư thương mại dịch vụ xã Phước Vĩnh Đông, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An (dự án Hiệp Phước Harbour View).
Dự án do Công ty TNHH Kinh doanh Phát triển Dự án Thuận Thành (Công ty Thuận Thành) làm chủ đầu tư. Theo các thông tin trên mạng internet, dự án được quảng cáo, giới thiệu với quy mô tổng thể 30,2ha, cùng hệ thống tiện ích nội khu hoàn chỉnh như quảng trường, công viên, khu thể thao, dự án của khu vực Nam Sài Gòn hoàn chỉnh pháp lý từng nền.
Giá bán 1,4 tỷ đồng/nền (tương đương hơn 18 triệu đồng/m2). Khách hàng mua nền đất dự án đặc cọc 50 triệu đồng/nền. Theo Sở Xây dựng Long An, tại thời điểm kiểm tra, dự án Khu tái định cư - Khu dân cư thương mại dịch vụ xã Phước Vĩnh Đông đã thi công hạ tầng đạt khoảng 75%, đã tách được 867/1.557 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Kết quả kiểm tra cho thấy, chủ đầu tư có kết hợp với đơn vị phân phối để tham khảo thị trường với hình thức thu tiền giữ chỗ. Chủ đầu tư thông tin tên dự án không đúng theo quyết định chủ trương đầu tư, bảng công bố thông tin chưa đầy đủ…
Trước sai phạm trên, Sở Xây dựng tỉnh Long An yêu cầu đơn vị phân phối sản phẩm không được quảng cáo rao bán các lô nền của dự án trên mạng; thông tin tên dự án đúng với quyết định chủ trương đầu tư. Đặc biệt, yêu cầu chủ đầu tư ngưng việc thu tiền giữ chỗ cho đến khi đủ điều kiện kinh doanh theo Luật kinh doanh bất động sản.
Việc các doanh nghiệp quảng cáo, nhận tiền giữ chỗ (theo thỏa thuận dân sự) để đo lường hiệu ứng thị trường, trước khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh là câu chuyện phổ biến ở Long An, cũng như trên cả nước. Đây là lần đầu tiên một doanh nghiệp ở Long An bị tuýt còi vì hành vi phổ biến mà rất nhiều doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh này đều mắc phải.
Hàng loạt dự án đang triển khai ở Long An không bị nhắc nhở?
Trên địa bàn tỉnh Long An, hiện có nhiều dự án đang triển khai kinh doanh. Trong đó, có thể kể đến dự án Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc (Hamilton Garden) do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Xây dựng Văn Ánh làm chủ đầu tư đang được chào bán với giá khoảng 9,8 triệu đồng/m2, tức khoảng 784 - 900tr/nền.
Theo tìm hiểu, ngày 01/10/2019, UBND tỉnh Long An đã phê duyệt Quyết định số 3550/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quyết định chủ trương đầu tư cho Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Xây dựng Văn Ánh làm chủ đầu tư dự án nói trên. Đến ngày 04/02/2020, UBND huyện Đức Hòa tiếp tục phê duyệt Quyết định số 949/QĐ-UBND về việc phê duyệt nhiệm vụ chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho dự án này.
Tuy nhiên qua chia sẻ của các môi giới, dự án hiện mới xây dựng hạ tầng được khoảng 30%. Thời gian qua, nhiều đơn vị môi giới vẫn nhận cọc giữ chỗ 50 triệu đồng/nền. Khi ký thỏa thuận đặt cọc, môi giới yêu cầu khách hàng đóng 50% giá trị nền, còn lại đóng theo tiến độ.
Hay dự án khu dân cư Viettin Eco Land do Công ty TNHH Bất động sản ViettinLand Long An (thuộc Công ty Cổ phần Địa ốc ViettinLand) làm chủ đầu tư. Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại An Thịnh LA là đơn vị tư vấn. Tuy chưa hoàn thiện về hạ tầng những dự án này cũng đang được các môi giới nhận giữ chỗ 50 triệu, với giá chào bán khoảng 13 triệu đồng/m2.
Về pháp lý dự án, ngày 29/11/2018, ông Trần Văn Cần - Chủ tịch UBND tỉnh Long An, đã ký quyết định số 4440/QĐ-UBND về việc chấp thuận nhà đầu tư là Công ty TNHH Bất động sản ViettinLand Long An đối với dự án khu dân cư Viettin Eco Land.
Sau đó ngày 04/01/2019, ông Nguyễn Minh Trung - Phó Chủ tịch UBND huyện Đức Hòa, tiếp tục ký quyết định số 10/QĐ-UBND về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án khu dân cư Viettin Eco Land tại xã Đức Hòa Thượng, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
Tương tự, dự án khu đô thị sinh thái Việt Úc Varea, chủ đầu tư là Thịnh Hưng Holdings cũng triển khai kinh doanh rầm rộ tại Long An. Dự án được quảng cáo chi triệu USD phát triển trung tâm thương mại, trường học quốc tế, khu phức hợp thể thao, công viên ven sông... Cũng theo Thịnh Hưng Holdings, doanh nghiệp đã hoàn thành pháp lý bao gồm phê duyệt 1/500 và giấy phép xây dựng. Đây được cho là yếu tố hàng đầu giúp các nhà đầu tư và khách hàng yên tâm lựa chọn.
Ngoài một số dự án nói trên, khá nhiều dự án đất nền khác ở địa bàn Long An cũng đã triển khai giữ chỗ thời gian qua như: Khu đô thị Waterpoint, The Pearl Riverside, Đô thị sân golf West Lakes, Galaxy Hải Sơn, Young Town, Thuận Đạo Residence, Khu đô thị Sao Vàng…
Theo các chuyên gia, việc dự án triển khai thu tiền giữ chỗ khi và chỉ khi đủ điều kiện đưa vào kinh doanh chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ. Việc Sở Xây dựng Long An trước đó đã “bỏ qua” cho rất nhiều dự án tương tự, mà chỉ ra văn bản cảnh báo về Hiệp Phước Harbour View, khiến dư luận không khỏi hoài nghi về về sự công tâm của chính quyền đối với các doanh nghiệp.
