Sức nóng bất động sản Miami: Giới siêu giàu California sẵn sàng chi hơn 100 triệu USD sở hữu biệt thự

Trong hơn 30 năm buôn bán bất động sản tại Nam Florida, bà Saddy Abaunza Delgado thường phục vụ đối tượng khách hàng là bác sĩ hoặc chủ doanh nghiệp gia đình với khoản chi tối đa 8 triệu USD cho nhà ở tại khu vực Miami.

Nhưng chỉ sau một đêm, mọi thứ thay đổi hoàn toàn. Bà liên tục nhận những cuộc gọi đến, đầu dây bên kia là các tỷ phú được cho là ông trùm trong giới công nghệ và tài chính. Những vị khách này sẵn sàng chi khoản tiền lên đến 9 chữ số (tức hơn 100 triệu USD) để sở hữu bất động sản sát mặt nước.

“Tôi nhận được hàng loạt yêu cầu và lời hỏi mua”, bà Delgado chia sẻ trên tờ Business Insider. “Rất nhiều cuộc gọi ở nền tảng Zoom được lên lịch ngay sau kỳ nghỉ lễ vào tháng 1”.

Trong khi làn sóng nhập cư của công dân bình thường tại Florida hạ nhiệt sau giai đoạn bùng nổ thời đại dịch, thì giới tỷ phú lại thúc đẩy một làn sóng mua vào bất động sản quy mô lớn. Phần lớn trong số họ đang tìm cách né tránh đề xuất đánh thuế tài sản tại California. Bà Delgado cho biết tháng 1 vừa qua là thời điểm bận rộn nhất trong sự nghiệp của bà. Ba nhà môi giới khác cũng xác nhận lượng khách tăng mạnh từ cuối năm 2025 và tiếp tục kéo dài sang năm 2026.

Một trong hai nhà đồng sáng lập Google, ông Larry Page đã chi tổng số tiền hơn 180 triệu USD cho ba bất động sản tại khu phố cao cấp Coconut Grove, Miami chỉ trong ít tháng qua. Sự việc này kéo theo hàng loạt bài báo với nội dung liệu ai sẽ là người tiếp theo. Người cộng sự còn lại của Larry Page, ông Sergey Brin được cho là sắp hoàn tất thương vụ bất động sản ven biển trị giá 50 triệu USD trên hòn đảo Allison. CEO Meta, tỷ phú Mark Zuckerberg cũng đang tìm kiếm cơ hội mở rộng “đế chế” tại khu boongke Indian Creek, theo tờ Wall Street Journal.

Đại diện của Larry Page và Sergey Brin không phản hồi yêu cầu bình luận từ tờ Business Insider. Phía khác, người phát ngôn của Meta từ chối trả lời về khả năng Mark Zuckerberg chuyển đến Nam Florida vào đầu tháng 2.

“Người California chưa từng là thị trường khách hàng mục tiêu của chúng tôi trước đây”, bà Delgado chia sẻ. “California là một bang đẹp, nhưng những thay đổi về chính trị và thuế tại đó đang dần dẫn đến sự chuyển hướng, điều đó bất ngờ đem lại cơ hội cho chúng tôi”.

Theo dữ liệu từ Tạp chí Forbes do tổ chức phi lợi nhuận của Mỹ (Americans for Tax Fairness) tổng hợp, bang Florida hiện đang có 123 tỷ phú tính đến đầu năm nay, tăng từ 110 người vào thời điểm tháng 1/2025.

Không chỉ có giới tỷ phú California quan tâm đến Florida, tập đoàn công nghệ lớn như Palantir cũng đang dự định chuyển trụ sở chính từ Denver đến đây. CEO Tập đoàn - Alex Karp cũng có thể sớm định cư tại Florida.

Khi “ông lớn” công nghệ đổ bộ

Việc người dân chuyển đến bang Florida với lý do thuế không phải điều xa lạ. Đây là nơi có mức thuế thu nhập ở mức 0%, đã bao gồm lãi vốn và quy định kinh doanh hạn chế. Chính vì vậy, Florida càng chứng kiến nhiều làn sóng di cư của giới siêu giàu.

Trong thời đại dịch và ít lâu sau đó, Miami ghi nhận sức hút bùng nổ đối với người từ vùng Đông Bắc và Chicago nhờ các quy định Covid-19 lỏng lẻo hơn cùng mức thuế thấp hơn.

Các nhân vật lớn trong giới tài chính như Ken Griffin của Tập đoàn Citadel hay công ty Thoma Bravo, ban đầu chuyển đến thành phố ven biển này sinh sống, sau đó chuyển cả trụ sở của công ty đến. Nhiều công ty tiền mã hóa (crypto) cũng đổ bộ nhằm tận dụng chính sách thân thiện của Florida. Như sàn giao dịch FTX, trước khi phá sản, họ đã kịp gây sự chú ý lớn bằng việc thành công mua quyền đặt tên sân vận động địa phương. Ngoài ra, nhiều quỹ đầu tư mạo hiểm lớn đảm bảo có cho mình ít nhất một đối tác hiện diện tại đây để thực hiện giao dịch. Đề xuất Thuế Tỷ phú đang góp phần thúc đẩy làn sóng dịch chuyển mới nhất này.

Vào cuối năm ngoái, một vài tỷ phú đã rời khỏi với California trước thời hạn đề xuất của Đạo luật Thuế Tỷ phú. Đạo luật áp dụng thuế một lần mức 5% với cư dân California sở hữu tài sản 1 tỷ USD trở lên, bao gồm cả những cá nhân chuyển đi sau ngày 1/1. Đề xuất trên chưa nhận được nhiều sự tán thành để có thể được xuất hiện cho cử tri bỏ phiếu trong kỳ bầu cử tháng 11. Tuy vậy, điều này vẫn đánh động đến việc rời bang của cư dân sở hữu nguồn tài chính cao.

Giới tài chính đã “dọn bàn”, giờ là thời điểm giới công nghệ tham gia và tận dụng cơ hội. Một khi họ vào cuộc, giá trị của những thương vụ chắc chắn sẽ còn đạt đỉnh hơn nữa.

“Trước đây, những thương vụ trị giá 20 triệu USD hoặc 30 triệu USD là điều hiếm thấy”, bà Ana Teresa Rodriguez từ doanh nghiệp bất động sản Coldwell Banker Realty cho biết. “Thường thì chúng tôi phải rất may mắn mới sở hữu được những thương vụ đó”.

Dữ liệu từ công ty nghiên cứu bất động sản Analytics Miami cho thấy vào năm 2018, chỉ có một căn nhà đơn lập giá 30 triệu USD được bán tại hạt Miami-Dade. Vào năm 2025, có đến 19 căn nhà hơn mức giá trị trên được giao bán, ước tính tăng 1.800%.

Các lô đất trống thậm chí cũng được mời chào với con số 100 triệu USD, mức giá chưa từng có tại Miami cho đến năm 2020, báo cáo từ Analytics Miami. Mặt tiền giáp nước đã trở thành mục tiêu tối thượng của giới siêu giàu, bất kể nguồn cung hạn chế, các bất động sản kiểu này vẫn được bán với bất kỳ giá nào mà người mua sẵn sàng chi trả.

“Những khu nhà ở đơn lập sát mặt nước hàng đầu như đảo Star Island, làng giữa biển Indian Creek hay chuỗi đảo Venetian Islands đều trở nên vô cùng khan hiếm”, bà Ana Bozovic người sáng lập Analytics Miami chia sẻ. “Làn sóng tỷ phú từ California” sẽ rất có khả năng làm gia tăng đà leo thang của thị trường, bà nói thêm.

Hơn cả những biệt thự

Các tỷ phú nổi tiếng với yêu cầu cao và khắt khe, điều này đồng nghĩa với việc thu hút họ không phải là điều dễ dàng.

Nhà môi giới thuộc công ty bất động sản Douglas Elliman, bà Dina Goldentayer cho rằng cả sự thu hút của khí hậu ấm áp hay vẻ hào nhoáng đều không phải là điều những người mới chuyển đến Miami gần đây hướng tới. “Miami chưa bao giờ trở nên đẳng cấp và đa dạng như năm 2026, việc những cá nhân sở hữu nguồn tài chính dồi dào chuyển đến dường như đang giúp nơi này nâng tầm hơn”, bà chia sẻ thêm.

Dù số lượng tỷ phú chuyển đến chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng dân số, tuy nhiên khối tài sản của họ thì không hề nhỏ. Khoảng một tá tỷ phú hoàn toàn có thể mang lại ảnh hưởng lớn cho nền kinh tế địa phương.

“Người giàu thường muốn tiếp cận với dịch vụ tư vấn tài chính hàng đầu và dịch vụ pháp lý chất lượng cao”, ông Liam Bailey Trưởng bộ phận Nghiên cứu Toàn cầu tại hãng tư vấn bất động sản Knight Frank cho biết.

Để quy tụ hệ sinh thái dịch vụ đó, 2 vị tỷ phú chuyển đến là Griffin và Stephen Ross đã đổ 10 triệu USD cho một sáng kiến mới nhằm thu hút nhân tài cùng doanh nghiệp đến với “Gold Coast” của bang Florida, vùng đô thị kéo dài từ Miami đến Palm Beach.

Theo ông Mike Simas, CEO tổ chức điều hành sáng kiến Florida council of 100, sáng kiến của họ, “Ambition Accelerated” (Thúc đẩy tham vọng) hướng đến thu hút lĩnh vực công nghệ và tài chính thông qua việc làm ăn hợp tác với các nhà sáng lập, CEO, và nhà đầu tư. Ông chỉ ra các lựa chọn xoay quanh giáo dục và chăm sóc sức khỏe đang có xu hướng mở rộng trong khu vực. Điển hình cho điểm thu hút là các trường tư thục mới và chi nhánh của hệ thống chăm sóc y tế Cleveland Clinic tại thành phố West Palm Beach.

Và dĩ nhiên, khoản tiền đến từ việc tiết kiệm thuế đến chi phí tiện ích là một phần quan trọng trong lời mời.

“Bạn có một chính quyền đồng hành cùng quá trình phát triển thay vì một chính quyền luôn giới hạn các thành công đó bằng quy định hoặc thuế hay cả những gánh nặng khác”, ông Mike Simas tiết lộ thêm.

Đương nhiên, Miami đã cố gắng xây dựng vị thế của mình từ khá lâu. Tuy vậy, tương lai để trở thành biểu tượng Phố Wall hay Thung lũng Silicon tiếp theo vẫn còn là một chặng đường dài.

“Ngay cả khi so sánh với cụm quy mô tài chính tại New York hay cụm công nghệ tại California thì nó vẫn còn rất hạn chế. Những gì đang diễn ra ở Miami hiện tại chỉ được coi là giai đoạn sơ khai”, ông Liam Bailey chia sẻ. “Theo thời gian, nếu làn sóng dịch chuyển này đủ lớn, về cơ bản nó cũng có thể làm phong phú thêm nguồn nhân tài chất lượng cao cũng như các cơ hội phát triển”.

Xét cho cùng, một Rome hào nhoáng đầy những biệt thự xa hoa cũng không thể hình thành chỉ trong một sớm một chiều.

Theo Business Insider