Tân Á Đại Thành đầu tư vào Phú Quốc: Trâu chậm uống nước... trong

Mặc dù đầu tư vào Phú Quốc khá muộn, song Tân Á Đại Thành lại đang có được lợi thế nhờ nắm bắt được nhu cầu cư trú của người dân đến với đảo Ngọc, trở thành đơn vị tiên phong dẫn dắt xu hướng bất động sản khu đô thị. Bằng việc phát triển một đại dự án, lấp đầy những khoảng trống còn thiếu của Phú Quốc, Tân Á Đại Thành đang cho thấy vị thế của một "sếu đầu đàn" thực sự. 

***********

PHÚ QUỐC - CUỘC CHƠI MỚI CHỈ BẮT ĐẦU 

Với thiên nhiên hoang sơ và những bãi biển tuyệt đẹp, trong những năm gần đây, Phú Quốc đã trở thành "miền đất hứa" thu hút những "cánh chim đầu đàn" của lĩnh vực bất động sản như Vingroup, Sun Group, CEO Group, BIM Group... với hàng loạt các chuỗi khách sạn, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí sang trọng, mang đẳng cấp quốc tế.

Rổ hàng bất động sản nghỉ dưỡng tại đây luôn chiếm ưu thế và sẵn hàng; tuy nhiên, bất động sản nhà ở sở hữu lâu dài kết hợp du lịch, đặc biệt ở khu vực trung tâm lại có nguồn cung khiêm tốn. Trong khi đó, những năm gần đây, dân số đảo Ngọc tăng trung bình 18% mỗi năm, tỷ lệ tăng trưởng cao gấp 6 lần Hà Nội và gấp 8 lần TP.HCM. Với mục tiêu trở thành đô thị loại I vào năm 2025, thu hút tầng lớp lao động có trình độ cao đến sinh sống và làm việc, rõ ràng Phú Quốc đang rất "khát" các khu đô thị hiện đại bên cạnh các dự án hiện hữu, thị trấn cũ. 

Chia sẻ tại Toạ đàm và Giao lưu trực tuyến: "Bất động sản cao cấp đô thị Phú Quốc: Nhận diện dòng vốn và cơ hội đầu tư" do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam với VIRES tổ chức ngày 24/8, các chuyên gia đều nhận định, để đạt được mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế - tài chính mới của khu vực, Phú Quốc cần một “cuộc cách mạng” thực sự về mở rộng và hiện đại hóa không gian đô thị. 

PGS.TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng bày tỏ quan điểm: "Về du lịch, Phú Quốc đã làm rất tốt cho đến thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, về đô thị biển đảo, vẫn lệch về chức năng. Tổng thể đô thị sống phải nâng tầm để ngày một đáng sống hơn. Có thể du lịch Phú Quốc là hạt nhân nhưng vẫn cần nhiều khu đô thị đẳng cấp, đa tiện ích để trở thành một thành phố có thể định cư lâu dài". 

Để làm được điều này, ông Thiên đề xuất cơ chế để Phú Quốc được phát triển, trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Theo định hướng quy hoạch tương lai, 4 mũi nhọn của Phú Quốc cần phát triển sẽ là: Thứ nhất, kinh tế du lịch; thứ hai, cảng biển và dịch vụ hậu cần cảng; thứ ba, trung tâm khoa học và dịch vụ chất lượng cao; thứ tư, kinh tế biển. Điều kiện tiên quyết để thực hiện được những mũi nhọn này là cải cách thể chế. 

"Tôi cho rằng, Kiên Giang đừng ôm chặt Phú Quốc, đảo Ngọc giống như một cô gái xinh đẹp và gia đình không nên ôm giữ cô gái này trong nhà, nên để Phú Quốc được phát triển, trở thành thành phố trực thuộc Trung ương", ông Thiên nhấn mạnh, "Nhà nước cần xem xét cởi mở hơn trong các chính sách liên quan đến Phú Quốc, quy hoạch gắn với thể chế phát triển về cả kinh tế và dân số". 

Còn với các nhà đầu tư, ông Thiên đưa ra lời khuyên: "Các phát triển dự án đô thị hàng đầu cần định hình lại Phú Quốc với 3 trụ cột dân số: Thứ nhất, những cư dân gốc tại Phú Quốc; thứ hai, những người giàu có nhu cầu nghỉ dưỡng và định cư lâu dài; thứ ba là những người giỏi tới làm việc tại Phú Quốc". Cụ thể, nhìn từ quy mô dân số, cần quan tâm rằng, dân số quy đổi là bao nhiêu khách du lịch để không được quá tải và thiết kế một thể chế là “không cấm ai đến, nhưng ai đến thì phải cẩn thận”. Số lượng người đến du lịch, người tới định cư làm việc là bao nhiêu? Phú Quốc cần thiết lập một vành đai dân số nếu không thành phố sẽ “lùn” xuống về mặt văn minh và văn hoá.

"Đến năm 2030, Phú Quốc dự kiến đạt 500.000 dân, nhưng tôi cho rằng con số này là hơi ít mà sẽ còn tăng cao hơn nữa. Nhìn từ hình mẫu của Singapore, họ chỉ thu hút người dân giàu có đến sinh sống do đó thu nhập bình quân đầu người của họ luôn ở mức cao. Phú Quốc cũng có thể học hỏi cách tiếp cận như vậy", vị chuyên gia nêu quan điểm, và khẳng định, yếu tố đẳng cấp sẽ quy định chức năng của đô thị tại Phú Quốc. 

"Xu thế phát triển đẳng cấp đã được khẳng định tại thị trường bất động sản và Phú Quốc sẽ không nằm ngoài xu hướng này. Đặc biệt, việc mở rộng thu hút du lịch, khách quốc tế, chuyên gia trong và ngoài nước tại Phú Quốc sẽ còn tăng cao hơn nữa. Do đó, bất động sản đô thị cao cấp tại Phú Quốc sẽ còn trỗi dậy trong tương lai, tạo cơ hội cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản", PGS.TS. Trần Đình Thiên kết luận. 

Trong khuôn khổ chương trình Tọa đàm và GLTT, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh cho hay, xu hướng chung thì thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ phát triển tốt và phân khúc bất động sản nhà ở và khu đô thị còn rất nhiều tiềm năng. Không chỉ riêng phân khúc nhà ở và khu đô thị mà tất cả các công trình xây dựng đều phụ thuộc vào tầm nhìn, quy hoạch của Phú Quốc.

“Nếu muốn có người đến sống thì phải phát triển không gian phóng khoáng hơn, sáng tạo hơn và có những điều kiện về nhà ở, giáo dục, y tế, giải trí… phù hợp. Tôi cho rằng, các nhà đầu tư cũng nên quan tâm đến xu hướng này để vừa kinh doanh hiệu quả, vừa góp phần định vị rõ ràng hơn chân dung TP. Phú Quốc”, TS. Thành nhấn mạnh.

Còn ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, đánh giá: “Không phải chỉ khi có sự dịch chuyển dân cư đến Phú Quốc mới làm tăng nhu cầu về nhà ở dẫn đến sự biến động của thị trường bất động sản, mà làn sóng cầu thường đi trước sự biến động dân cư một bước. Lý do là bởi ngay từ khi hạ tầng chưa hoàn thiện, các nhà đầu tư thứ cấp và những người có nguồn tiền nhàn rỗi đã dự đoán được sức tăng trưởng của thị trường bất động sản nơi đây, nên thường nhanh tay đầu tư vào nhà ở để đón trước làn sóng dịch chuyển dân cư. Cùng với đó, nhiều nhà phát triển bất động sản đã và đang chuyển hướng dòng sản phẩm sang nhà ở đô thị để đáp ứng nhu cầu của thị trường. Phân khúc nhà ở đô thị này được dự báo sẽ có sức thanh khoản cao và được thị trường hấp thụ tốt”. 

TÂN Á ĐẠI THÀNH "ĐI SAU VỀ TRƯỚC"

Có thể nói Phú Quốc đang trong giai đoạn rực rỡ về du lịch nhờ làn sóng đầu tư mãnh liệt. Tuy nhiên, phải nhìn nhận rằng, để trở thành một thành phố đáng sống, thu hút được nguồn nhân lực chất lượng cao đến sinh sống và làm việc, thành phố biển này lại đang thiếu vắng những khu đô thị, không gian sống đích thực, lý tưởng. 

"Đổ bộ" vào đảo Ngọc muộn hơn nhiều doanh nghiệp khác, nhưng Tân Á Đại Thành - Meyland lại thành công trong việc "đảo vai" từ "kẻ đến sau" trở thành "người dẫn đầu" xu thế. Không chỉ bởi tính thời điểm - Phú Quốc đang bắt đầu một chu kỳ tăng trưởng mới, mà còn vì Tân Á Đại Thành - Meyland là một trong số ít những doanh nghiệp tiên phong tạo lập xu hướng phát triển bất động sản khu đô thị tại đảo Ngọc.

Theo đó, Tân Á Đại Thành đã kiến tạo nên một đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc gần 300ha hội tụ đầy đủ những giá trị của một thành phố đáng sống đó là: “Nhịp sống sôi động - Giáo dục thông minh - Sức khoẻ trọn vẹn - Kinh tế bền vững”… tạo ra môi trường sống hoàn hảo và tương lai tốt đẹp cho cộng đồng cư dân toàn cầu. Để đạt được mục tiêu đó, chủ đầu tư đã hợp tác với các đối tác hàng đầu thế giới trong các lĩnh vực: Quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan, quản lý xây dựng, vận hành… Trong đó phải kể tới việc hợp tác với Tập đoàn Daewoo E&C - Hàn Quốc, Dark Horse Architecture, HBA Architecture, Artelia Group, ChungHo Nais, OneLanscape, Accor Hotels, CBRE… để cùng kiến tạo những dự án chất lượng, góp phần vào sự phát triển chung của địa phương. Thời điểm hiện tại, dự án đã bước đầu hoàn thiện sự đồng bộ về hạ tầng, cảnh quan, tiện ích, giáo dục, y tế chất lượng cao. 

Ngoài ra, Tân Á Đại Thành - Meyland cũng chú trọng phát triển mô hình đô thị thông minh, ngôi nhà thông minh. Để thực hiện định hướng này, Meyland đã thành lập Trung tâm Nghiên cứu phát triển Đô thị thông minh và bắt tay hợp tác với các đối tác lớn trên thế giới chuyên về giải pháp đô thị thông minh, gần đây nhất là lễ ký kết với Schneider Electric Việt Nam - doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực quản lý năng lượng và tự động hóa công nghiệp.

Chia sẻ tại Toạ đàm, ông Phạm Minh Đức, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Tân Á Đại Thành cho hay: "Đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc ra đời, được quy hoạch, thiết kế và xây dựng phục vụ cho người có nhu cầu ở, sinh sống chất lượng cao, thân thiện môi trường và thông minh. Tuy nhiên, chúng tôi xác định có những điểm khác biệt nhất định trong giai đoạn đầu với các đô thị nhà ở tại Hà Nội hay TP.HCM, đó là cư dân của Meyhomes sẽ là các chuyên gia, nhà quản lý trong nước và nước ngoài sống, làm việc tại Phú Quốc và một lượng cư dân có thu nhập cao tại Phú Quốc mong muốn chuyển đổi môi trường sống từ khu dân cư truyền thống sang môi trường khu đô thị cao cấp". 

Đặc biệt, khác với nhiều dự án nghỉ dưỡng phát triển trước đó, Meyhomes Capital nằm trong 6% diện tích quý hiếm trên đảo Ngọc được sở hữu lâu dài. Toàn bộ villa, shophouse, mini hotel có pháp lý sở hữu lâu dài - đất thổ cư. Đây là ưu thế vượt trội so với các bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí khác. "Việc sở hữu một bất động sản lâu dài tại Phú Quốc sẽ giúp các thủ tục hành chính khác để trở thành 'công dân' của Phú Quốc thuận lợi hơn rất nhiều', Luật sư Trương Thanh Đức đánh giá. 

Có thể nói, với tầm nhìn xa trộng rộng, Tân Á Đại Thành - Meyland đã kiến tạo nên một sản phẩm biểu tượng, đặt một dấu ấn đậm nét, đặc biệt lên bản đồ bất động sản Phú Quốc. Đi sau mà đến trước, Meyhomes Capital Phú Quốc được nhìn nhận sẽ mang đến động lực mới, không chỉ đơn giản là một điểm dừng chân mà là một thành phố đáng sống, hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc nghiệp của nhiều người dân Phú Quốc. 

"Cách tiếp cận của Tân Á Đại Thành khiến tôi nghĩ rằng đây là con mắt của những người khôn ngoan, tinh tường, ánh mắt của “đại bàng” về bất động sản đô thị, dám xông pha vào ngay điểm nóng, một cách quyết liệt và xuất chiêu đúng tầm", PGS.TS. Trần Đình Thiên khẳng định./.