Tập đoàn TTC: Kiên định phát triển các KCN hiện đại gắn với hệ sinh thái dịch vụ toàn diện

Tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II, Tập đoàn TTC đã được vinh danh trong “Top 10 doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu Việt Nam”. Giải thưởng là sự ghi nhận xứng đáng cho một hướng đi khác biệt của TTC: Phát triển bất động sản công nghiệp theo mô hình hệ sinh thái tích hợp, gắn với tăng trưởng xanh và phát triển bền vững.

Hành trình gần hai thập kỷ xây dựng nền tảng bất động sản công nghiệp vững vàng

Việc Tập đoàn TTC được vinh danh trong Top 10 doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu Việt Nam tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II là sự ghi nhận cho những nỗ lực phát triển bền bỉ của doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp suốt nhiều năm qua.

Là tập đoàn đầu tư đa ngành với 47 năm hình thành và phát triển, TTC hiện hoạt động trong nhiều lĩnh vực trọng điểm như nông nghiệp, năng lượng, bất động sản, bất động sản công nghiệp, du lịch và giáo dục. Nguồn lực được tích lũy qua nhiều năm cùng kinh nghiệm triển khai các dự án quy mô lớn đã tạo nền tảng quan trọng cho chiến lược phát triển bất động sản công nghiệp định hướng sinh thái bền vững của Tập đoàn.

Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Thành Thành Công (TTC IZ) hiện là đơn vị trực tiếp đầu tư, phát triển và vận hành các dự án khu công nghiệp, kho vận và hạ tầng công nghiệp của Tập đoàn TTC. Thông qua TTC IZ, Tập đoàn từng bước mở rộng tầm ảnh hưởng trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, phát triển mô hình khu công nghiệp tích hợp giữa hạ tầng kỹ thuật, logistics và hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ nhà đầu tư.

Chia sẻ với Reatimes, ông Nguyễn Thành Chương, Tổng Giám đốc TTC IZ cho biết, danh hiệu này mang ý nghĩa đặc biệt, ghi nhận hành trình gần hai thập kỷ phát triển trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, đồng thời phản ánh những nỗ lực của doanh nghiệp trong phát triển hạ tầng, nâng cao chất lượng dịch vụ và đồng hành cùng nhà đầu tư.

"Giải thưởng Top 10 doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu Việt Nam là sự khẳng định và củng cố cho hướng đi mà chúng tôi đang kiên định theo đuổi: Phát triển các khu công nghiệp hiện đại, gắn với hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ toàn diện và định hướng khu công nghiệp sinh thái", ông Nguyễn Thành Chương nêu.

Thành lập từ năm 2008, TTC IZ từng bước mở rộng hiện diện trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại nhiều địa phương phía Nam và Tây Nguyên. Doanh nghiệp đã phát triển Khu công nghiệp Thành Thành Công (Tây Ninh), Cụm công nghiệp Tân Hội 1 (Tây Ninh), Khu công nghiệp Tân Kim mở rộng (Long An) và tháng 9/2025, chính thức khởi công Cụm công nghiệp Đạ Oai tại tỉnh Lâm Đồng.

Cùng với các dự án đang vận hành, TTC IZ tiếp tục mở rộng quỹ đất công nghiệp và hiện diện tại những địa bàn có lợi thế về giao thông, logistics và thu hút đầu tư sản xuất. Theo định hướng doanh nghiệp công bố, danh mục dự án nghiên cứu và phát triển hiện có quy mô quỹ đất công nghiệp dự kiến hơn 2.300ha.

Trong số các dự án đang vận hành, Khu công nghiệp Thành Thành Công tại Tây Ninh giữ vai trò hạt nhân trong hệ sinh thái bất động sản công nghiệp của TTC IZ. Dự án sở hữu vị trí kết nối thuận lợi với TP.HCM và cửa khẩu quốc tế Mộc Bài thông qua hệ thống giao thông liên vùng và các tuyến vận tải huyết mạch.

Với quy mô hơn 1.020ha, Khu công nghiệp Thành Thành Công được quy hoạch theo mô hình tích hợp gồm 760ha đất công nghiệp, 184ha khu kho cảng kết hợp năng lượng mặt trời và 76ha khu dân cư - tái định cư. Sự hiện diện đồng thời của không gian sản xuất, logistics, năng lượng và hạ tầng dân cư tạo nên một quần thể công nghiệp tương đối hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của cộng đồng doanh nghiệp.

Dự án được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, từ hệ thống điện, cấp nước đến xử lý nước thải, tạo nền tảng vận hành ổn định cho các doanh nghiệp sản xuất. Cùng với lợi thế vị trí và khả năng kết nối logistics, Khu công nghiệp Thành Thành Công định hướng thu hút các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao như điện tử, công nghệ thông tin, cơ khí chính xác, công nghiệp hỗ trợ, công nghệ sinh học và các ngành sản xuất phục vụ xuất khẩu.

Bên cạnh phát triển hạ tầng khu công nghiệp, TTC IZ còn xây dựng chuỗi dịch vụ hỗ trợ gồm cho thuê đất công nghiệp, kho xưởng xây sẵn, dịch vụ cảng thủy nội địa, logistics trọn gói và các dịch vụ hỗ trợ đầu tư. Doanh nghiệp đóng vai trò cầu nối giữa nhà đầu tư với các cơ quan quản lý, hỗ trợ hoàn thiện thủ tục và tạo thuận lợi cho quá trình triển khai dự án.

Báo cáo xếp hạng tín nhiệm từ Saigon Ratings cho thấy, doanh nghiệp hiện duy trì tỷ lệ lấp đầy khoảng 99% tại các khu công nghiệp đang khai thác, đồng thời ghi nhận mức tăng trưởng doanh thu khoảng 40% trong năm 2025. Tỷ lệ nợ vay ròng trên vốn chủ sở hữu duy trì trong khoảng 0,38 - 0,46 lần, thấp hơn mức trung bình của ngành cho thuê bất động sản trong nhiều năm gần đây.

Trong bối cảnh cạnh tranh thu hút đầu tư ngày càng quyết liệt giữa các địa phương và các chủ đầu tư khu công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy cao mà Khu công nghiệp Thành Thành Công duy trì trong nhiều năm qua là kết quả của quá trình đầu tư hạ tầng đồng bộ, hoàn thiện hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ và xây dựng môi trường đầu tư ổn định.

Vì vậy, năm 2026, TTC IZ tiếp tục được Saigon Ratings duy trì xếp hạng tín nhiệm ở mức "vnA" với triển vọng "Ổn định" năm thứ ba liên tiếp. Báo cáo đánh giá của đơn vị xếp hạng tín nhiệm cũng ghi nhận chất lượng quản trị ổn định, cơ chế vận hành linh hoạt và định hướng chiến lược rõ ràng của doanh nghiệp.

"Đây là nền tảng để ngành bất động sản công nghiệp TTC tiếp tục mở rộng quy mô hoạt động, phát triển các khu công nghiệp sinh thái thế hệ mới và nâng cao vị thế trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam", Tổng Giám đốc TTC IZ cho biết.

Kiến tạo hệ sinh thái đầu tư toàn diện, hướng tới khu công nghiệp sinh thái kiểu mẫu

Như vậy, sau gần hai thập kỷ phát triển, TTC IZ đã hình thành những nền tảng quan trọng về hạ tầng, vận hành và hệ sinh thái dịch vụ. Đây cũng là cơ sở để doanh nghiệp bước vào giai đoạn phát triển mới với định hướng khu công nghiệp sinh thái và hệ sinh thái đầu tư toàn diện.

Thực tế, tầm nhìn mà TTC theo đuổi không dừng ở việc phát triển các khu công nghiệp phục vụ nhu cầu sản xuất. Doanh nghiệp đặt mục tiêu trở thành điểm kết nối nguồn lực các nền kinh tế Xuyên Á, đồng thời phát triển các khu công nghiệp sinh thái theo tiêu chuẩn bền vững.

Định hướng này cũng là cơ sở để TTC từng bước hoàn thiện hệ sinh thái đầu tư toàn diện - yếu tố được doanh nghiệp xem là khác biệt trong chiến lược phát triển bất động sản công nghiệp.

Theo ông Nguyễn Thành Chương, bên cạnh quỹ đất và hạ tầng kỹ thuật, TTC IZ tập trung phát triển đồng bộ các cấu phần hỗ trợ hoạt động đầu tư và sản xuất của doanh nghiệp.

"Tập đoàn TTC theo đuổi định hướng phát triển hệ sinh thái bất động sản công nghiệp tích hợp, chứ không chỉ phát triển hạ tầng khu công nghiệp đơn thuần. Bên cạnh quỹ đất và hạ tầng kỹ thuật, chúng tôi từng bước hoàn thiện hệ sinh thái gồm logistics, khu dân cư, dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp và các giải pháp môi trường nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển lâu dài của nhà đầu tư", ông Nguyễn Thành Chương cho biết.

Cùng với việc hoàn thiện hệ sinh thái dịch vụ, TTC cũng chủ động hiện thực hóa lộ trình chuyển đổi sang mô hình khu công nghiệp sinh thái. Theo đại diện doanh nghiệp, khu công nghiệp sinh thái không còn là một xu hướng ngắn hạn của thị trường, mà là cam kết phát triển dài hạn. Đây cũng là hướng đi phù hợp với yêu cầu ngày càng cao của các tập đoàn đa quốc gia về ESG, giảm phát thải và phát triển bền vững trong toàn bộ chuỗi cung ứng.

Tại Khu công nghiệp Thành Thành Công, diện tích cây xanh hiện chiếm khoảng 25% tổng diện tích dự án. Khoảng 30% năng lượng được tạo ra từ các nguồn năng lượng tái tạo. Nhiều doanh nghiệp đang hoạt động trong khu công nghiệp đã triển khai các giải pháp sử dụng hiệu quả tài nguyên, giảm phát thải và sản xuất sạch hơn.

TTC IZ hiện cũng tham gia lộ trình chuyển đổi khu công nghiệp sinh thái theo các chương trình hỗ trợ quốc tế, đồng thời đẩy mạnh số hóa hoạt động quản lý, ứng dụng công nghệ trong vận hành và tiếp cận các nguồn lực tài chính xanh. Theo đại diện doanh nghiệp, mục tiêu không chỉ dừng ở việc đáp ứng các tiêu chí môi trường, mà còn nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng, tài nguyên và gia tăng sức cạnh tranh cho cộng đồng doanh nghiệp trong khu công nghiệp.

Chia sẻ về chiến lược giai đoạn 2026 - 2030, ông Nguyễn Thành Chương cho biết, trong giai đoạn 2026 - 2030, ngành bất động sản công nghiệp TTC tập trung vào ba định hướng trọng tâm: Phát triển khu công nghiệp sinh thái, mở rộng hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp và thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao trong các ngành công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ và sản xuất thân thiện với môi trường.

"Song song với việc nâng cao chất lượng hạ tầng và dịch vụ tại các khu công nghiệp hiện hữu, chúng tôi tiếp tục nghiên cứu mở rộng quỹ đất công nghiệp tại các địa phương có lợi thế về hạ tầng, logistics và khả năng thu hút đầu tư sản xuất. Doanh nghiệp ưu tiên đẩy mạnh ứng dụng công nghệ trong quản lý vận hành và phát triển các giải pháp đáp ứng yêu cầu ngày càng cao về ESG và phát triển bền vững của nhà đầu tư quốc tế. Trên nền tảng hệ sinh thái của Tập đoàn TTC với 47 năm hình thành và phát triển, TTC IZ có điều kiện phát triển các mô hình khu công nghiệp tích hợp, gia tăng các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp và nâng cao giá trị cho nhà đầu tư trong dài hạn", ông Nguyễn Thành Chương nhấn mạnh.

Những nền tảng được xây dựng trong gần hai thập kỷ qua đang mở ra dư địa phát triển mới cho TTC IZ trên hành trình kiến tạo hệ sinh thái bất động sản công nghiệp hiện đại, bền vững và có sức cạnh tranh ngày càng cao. Danh hiệu "Top 10 doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu Việt Nam" là dấu mốc đáng nhớ trên hành trình ấy, đồng thời tạo thêm động lực để TTC tiếp tục mở rộng hệ sinh thái đầu tư và theo đuổi các mục tiêu phát triển dài hạn.

"Giải thưởng là sự khích lệ để chúng tôi tiếp tục theo đuổi chiến lược phát triển khu công nghiệp sinh thái, nâng cao tiêu chuẩn ESG và xây dựng môi trường đầu tư bền vững phù hợp với yêu cầu của các doanh nghiệp FDI thế hệ mới", Tổng Giám đốc Nguyễn Thành Chương chia sẻ.