Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa vừa công bố danh mục dự án, qua đó tìm nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu dân cư mới OM42, OM43, OM44 (Khu dân cư mới phía Đông Bắc đường trục chính đô thị) tại thị trấn Rừng Thông, huyện Đông Sơn. Dự án có quy mô dân số khoảng 2.200 người và có hạn cuối nộp hồ sơ trước 9h10 ngày 12/6/2024.
Mục tiêu đầu tư của dự án là hiện thực hóa quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt; hình thành khu ở mới, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, đất ở phục vụ đời sống, sinh hoạt của người dân trong khu vực, chỉnh trang bộ mặt đô thị; huy động được nguồn vốn đầu tư của các tổ chức kinh tế để thực hiện công tác GPMB, xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ; góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
Quy mô đầu tư của dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 137.943,5 m2, quy mô dân số khoảng 2.200 người. (Ảnh: Phan Huy)
Dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 137.943,5m2, thực hiện tại thị trấn Rừng Thông, huyện Đông Sơn, cụ thể phạm vi, ranh giới như sau: Phía Bắc giáp đất công nghiệp (CN-4); Phía Nam giáp đất hỗn hợp (HH-7), đường giao thông hiện trạng; Phía Đông giáp Quốc lộ 45 và khu dân cư hiện trạng; Phía Tây giáp đường trục chính đô thị thị trấn Rừng Thông hiện trạng.
Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án hơn 766,803 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án là hơn 42,289 tỷ đồng; Nhà đầu tư được lựa chọn phải huy động 100% nguồn vốn hợp pháp để thực hiện dự án theo quy định.
Cơ cấu sản phẩm nhà ở gồm 98 công trình nhà ở liền kề thương mại xây thô, hoàn thiện mặt trước; 376 căn nhà ở xã hội dạng chung cư xây dựng hoàn thiện; 229 lô đất ở thương mại được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, gồm: 218 lô đất ở liền kề; 11 lô đất ở biệt thự.
Sau khi được lựa chọn, Nhà đầu tư sẽ đầu tư hoàn chỉnh, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội như san nền, đường giao thông, bãi đỗ xe, cấp - thoát nước, cấp điện, điện chiếu sáng, cây xanh, phòng cháy chữa cháy, trạm xử lý nước thải.
Nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao lại các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (nhà văn hóa) của dự án cho nhà nước quản lý, sử dụng theo quy định; đồng thời, bàn giao khu đất trường mầm non và khu đất dịch vụ thương mại hỗn hợp thuộc dự án cho nhà nước quản lý, sử dụng theo quy định.
Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan vị trí 3 - OM42, OM43, OM44.
Thời hạn hoạt động của dự án 50 năm, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, người mua quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định pháp luật về đất đai. Tiến độ thực hiện dự án không quá 03 năm.
Cụ thể, 12 tháng kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư: Hoàn thành công tác bồi thường GPMB và giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án; hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư xây dựng dự án; Từ tháng thứ 13 đến tháng thứ 33: Hoàn thành đầu tư xây dựng dự án; Từ tháng thứ 34 đến tháng thứ 36: Hoàn thành dự án đưa vào sử dụng, bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và quyết toán dự án.
Nhà đầu tư muốn đăng ký thực hiện dự án phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu 162 tỷ đồng. Số lượng dự án mà nhà đầu tư hoặc thành viên tham gia liên danh hoặc đối tác cùng thực hiện đã tham gia với vai trò là nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu hoặc nhà thầu chính 01 dự án trong lĩnh vực khu đô thị; nhà ở thương mại.
Thứ nhất, nhà đầu tư tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 7 năm trở lại đây đối với dự án có tổng mức đầu tư tối thiểu 405 tỷ đồng và nhà đầu tư có góp vốn chủ sở hữu giá trị tối thiểu 81 tỷ đồng.
Các trường hợp còn lại là nhà đầu tư tham gia trong vai trò nhà thầu chính xây lắp hoặc đối tác tham gia với vai trò nhà thầu chính xây lắp của dự án tương tự giá trị tối thiểu 208 tỷ đồng, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại đây./.
