The Rey Edition - Điểm sáng của thị trường căn hộ nội đô

Thị trường sàng lọc mạnh, giá trị thực lên ngôi

Dữ liệu của VARS IRE cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2026, toàn thị trường ghi nhận khoảng 98.000 sản phẩm chào bán, tăng 50% so với cùng kỳ. Nguồn cung mới đạt hơn 70.000 sản phẩm, tăng khoảng 40%. Trong đó căn hộ chung cư thuộc phân khúc cao cấp trở lên chiếm trên 70% nguồn cung căn hộ thương mại mở bán mới. Toàn thị trường ghi nhận khoảng 48.000 giao dịch, trong đó, nguồn cung mới đóng góp khoảng 43.000 giao dịch.

Theo VARS IRE, sức cầu vẫn hiện hữu nhưng có xu hướng lựa chọn và tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ triển khai bảo đảm, chất lượng tốt, đồng thời phù hợp với nhu cầu ở thực và tiềm năng khai thác, tạo dòng tiền.

Đánh giá thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026, ông Trần Quang Trung, giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cũng dự báo, thị trường sẽ tiếp tục xu hướng phân hóa rõ nét. Những dự án sở hữu vị trí tốt, hạ tầng kết nối thuận lợi, quy hoạch đồng bộ, khả năng hình thành dân cư và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín vẫn duy trì sức hút và ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực. Ngược lại, các sản phẩm phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng tăng giá hoặc cần thời gian dài để hình thành nhu cầu sử dụng đang đối mặt với áp lực thanh khoản lớn hơn.

“Sự minh bạch ngày càng cao của thông tin quy hoạch, nguồn cung và tiến độ hạ tầng giúp khách hàng có thêm cơ sở để đưa ra quyết định. Điều này cũng khiến thị trường dần dịch chuyển từ tư duy "mua để chờ tăng giá" sang "mua để khai thác giá trị". Chính sự thay đổi trong tư duy lựa chọn tài sản đang tạo ra một quá trình sàng lọc rõ nét trên thị trường”, ông Trung cho biết.

Trong trung và dài hạn, các dự án hạ tầng lớn cùng định hướng phát triển không gian đô thị mới, đặc biệt dọc hành lang sông Hồng, có thể tạo ra làn sóng dịch chuyển dân cư đáng kể. Đây được xem là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy nhu cầu nhà ở và giao dịch bất động sản trong giai đoạn cuối năm 2026 và năm 2027.

Dòng tiền quay về nội đô, The Rey Edition tăng sức hút

Trong bối cảnh nguồn cung tăng cao nhưng chủ yếu nằm ở các khu vực ngoại vi, cần thời gian dài để hình thành cộng đồng dân cư mới, dòng tiền đầu tư có xu hướng quay về nội đô, hướng tới các dự án có vị trí lõi trung tâm, hạ tầng hoàn chỉnh và được hưởng lợi từ quy hoạch mới của thủ đô tầm nhìn trăm năm.

The Rey Edition - bộ sưu tập duplex thuộc dự án Rivea Residences được giới chuyên gia và nhà đầu tư đặt nhiều kỳ vọng trở thành tâm điểm thị trường, có thể đón đầu dòng tiền quay về nội đô.

Kỳ vọng này trước hết đến từ vị trí đặc biệt của dự án. 96 căn hộ duplex trong bộ sưu tập The Rey Edition nằm ở các tầng cao - từ 20 đến tầng 35, liền kề công viên hồ sinh thái Vĩnh Hưng rộng 15ha, tầm nhìn khoáng đạt, view sông, hướng phố cùng khả năng kết nối trung tâm nhanh chóng khi chỉ cách Hồ Gươm chưa đến 10 phút chạy xe.

Vị trí trung tâm nội đô của The Rey Edition gần như là “ngoại lệ” của thị trường bất động sản Thủ đô bởi từ năm 2021, Quy hoạch phân khu nội đô lịch sử đã siết chặt chiều cao công trình tại khu phố cũ và các khu vực hạn chế phát triển, phổ biến chỉ từ 4 - 7 tầng. Từ 2025, Nghị quyết về điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021 - 2030 đã hạn chế tối đa phát triển nhà chung cư trong nội đô nhằm hạn chế gia tăng dân số, giảm áp lực quá tải hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, từng bước cải thiện chất lượng không gian đô thị khu vực lõi. Thêm vào đó, các tiêu chuẩn khắt khe về quy hoạch cũng khiến những sản phẩm cao cấp như duplex hay penthouse độc bản khó hiện diện trong khu vực trung tâm lõi của Thủ đô.

Các căn duplex The Rey Edition có diện tích từ 224,74 - 303,96m², không gian thông tầng cao 6,8m cùng hệ kính hộp Low-E hai lớp full-height từ trần đến sàn giúp tối ưu ánh sáng, mở rộng tầm nhìn, giảm bức xạ nhiệt và gia tăng hiệu quả cách âm, tạo nên một không gian sống khoáng đạt ngay giữa trung tâm. Ban công rộng tích hợp bể bơi và sân vườn riêng ngay tại căn hộ cũng là đặc quyền riêng của cư dân The Rey Edition. Ngoài ra, hệ tiện ích toàn diện của dự án hiện diện ngay trước thềm nhà: Từ thang máy riêng, chỗ đỗ xe định danh, khu business lounge, hồ bơi bốn mùa dài 50m đạt chuẩn Olympic đến phòng golf 3D, rạp chiếu phim riêng tư… Các dịch vụ vệ sinh, giặt ủi cao cấp, bảo trì kỹ thuật hay quản lý căn hộ khi gia chủ vắng mặt cũng được chú trọng, vận hành đồng bộ theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao.

Theo các chuyên gia, việc nội đô hạn chế có thêm chung cư mới và tinh thần Nghị quyết 21 về việc căn hộ chung cư xây dựng mới sẽ có quy định về thời hạn sử dụng theo niên hạn xây dựng công trình sẽ khiến các sản phẩm chung cư hiện hữu trở thành hàng hiếm, đắt giá. Như vậy, The Rey Edition cùng lúc sở hữu các yếu tố: Vị trí lõi nội đô, là phân khúc duplex cao cấp, khan hiếm trong tương lai, trong khi đó mức giá dự kiến được cho là thấp hơn dự đoán của thị trường. Do đó, bộ sưu tập duplex này được xem như "hàng hiếm" của thị trường căn hộ nội đô.