Điều kiện cho thuê nhà ở theo quy định hiện hành
Theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, nhà ở khi cho thuê phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.
- Đang trong thời hạn sở hữu đối với nhà ở có thời hạn sở hữu.
Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện cho thuê nhà ở. Ảnh minh họa
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật; không thuộc trường hợp áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền.
- Không thuộc diện có quyết định thu hồi đất, thông báo giải tỏa hoặc phá dỡ nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đặc biệt, theo khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2023, nhà ở cho thuê không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhưng cần có giấy tờ thay thế. Cụ thể, theo khoản 6 Điều 8 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, các giấy tờ chứng minh điều kiện cho thuê bao gồm:
- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở ký với chủ đầu tư nếu nhà ở thuộc dự án xây dựng.
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu thuộc diện chuyển nhượng.
- Giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu nhà ở nếu tự đầu tư xây dựng.
Như vậy, trong trường hợp không có Giấy chứng nhận, người cho thuê cần cung cấp một trong các loại giấy tờ trên để chứng minh đủ điều kiện cho thuê nhà.
Điều kiện của các bên tham gia giao dịch
1. Điều kiện của bên cho thuê
Theo khoản 1 Điều 161 Luật Nhà ở 2023, bên cho thuê nhà phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật dân sự.
2. Điều kiện của bên thuê
Theo khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2023, bên thuê nhà cũng phải đáp ứng các điều kiện sau:
Đối với cá nhân trong nước: Không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở cho thuê.
Đối với cá nhân nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở. Trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải tuân thủ thêm quy định của Luật Đất đai.
