Bước sang đầu quý IV/2023, những tháo gỡ về chính sách đã giúp thị trường bất động sản bắt đầu có những kết quả khả quan. Thị trường dần xuất hiện những tín hiệu tích cực, ít còn tình trạng cắt lỗ bất động sản mà chờ thị trường hồi phục và sôi động trở lại để thanh khoản sản phẩm.
Đầu năm 2023, anh Nguyễn Đức Công (Phủ Lý, Hà Nam) rao bán lô đất thổ cư ở Hà Nam đã có công trình nhà cấp 4 có thể đưa vào sử dụng ngay. Anh Công đã cắm biển quảng cáo ngay tại lô đất và gửi thông tin để công ty môi giới rao bán với mong muốn nhanh chóng cắt lỗ. Tuy nhiên, đến tháng 5.2023, anh vẫn không bán được đất.
Sau nhiều lần rao bán không thành, cộng thêm việc thị trường bất động sản có những tín hiệu tích cực, anh Công đã quyết định tạm dừng rao bán đất.
"Hiện nay, thị trường bất động sản không còn tình trạng giảm giá sâu nên tôi quyết định giữ đất, chờ thị trường có giá tốt mới bán. Đất mặt đường có vị trí đẹp mà giờ bán bị lỗ hàng trăm triệu đồng” - anh Công cho hay.
Theo anh Nguyễn Thành Văn - môi giới nhà đất ở Hà Nam, nhiều khách hàng trước đây ký gửi nhờ anh rao bán hộ đất để cắt lỗ nay tạm dừng chờ tín hiệu của thị trường bất động sản.
“Thực tế, đa số thông tin rao bán cắt lỗ, giảm sâu là chiêu trò của môi giới không chuyên. Nhà đầu tư chỉ cần đến trực tiếp hỏi giá là biết ngay, giá cắt lỗ mà môi giới quảng cáo vẫn ngang ngửa với giá trên thị trường, không có chuyện giảm sâu” - anh Văn cho hay.
Trao đổi với PV, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội - nói rằng, những phân khúc bất động sản có giá trị ở thực và đem lại dòng tiền ổn định sẽ không giảm giá nhiều bởi nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu của người dân ngày càng cao. Đặc biệt như phân khúc chung cư ở các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM giá chỉ đi ngang, khó có chuyện giảm giá.
“Hiện nay, thanh khoản thị trường bất động sản vẫn còn khá “èo uột” nhưng giá chỉ đi ngang hoặc giảm ít chứ không giảm sâu. Nhà đầu tư có đất hiện nay nếu không quá “chật vật” về tài chính hoặc bị sức ép trả lãi sẽ không bán bất động sản để cắt lỗ. Những trường hợp rao bán cắt lỗ hiện nay chủ yếu là chiêu trò của môi giới hoặc chủ đất để thu hút nhà đầu tư” - ông Điệp nói.
Theo ông Điệp, nhà đầu tư có nên “xuống tiền” vào thời điểm này hay không ngoài yếu tố thị trường còn phụ thuộc vào nguồn tài chính của mỗi người. Nếu nhà đầu tư đang có dòng tiền ổn định, không cần vay nợ hoặc vay ít thì đây là cơ hội để chọn lựa sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản tốt để phục vụ nhu cầu thực hoặc chờ thị trường phục hồi giá tốt để bán.
