Thị trường bất động sản Hải Phòng hướng tới phát triển bền vững

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng tổ chức Hội nghị tổng kết công tác báo cáo thị trường bất động sản năm 2025. Đây là hội nghị thường niên được Hiệp hội tổ chức, nhằm tổng hợp, đánh giá khách quan thông tin về thị trường ở từng loại hình tại các khu vực trên địa bàn.

Đồng thời, thông tin về thực trạng hoạt động của các công ty kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư, sàn, văn phòng giao dịch và môi giới bất động sản. Qua đó, nhìn lại những kết quả đạt được trong năm 2025 cũng như những khó khăn, thách thức còn tồn tại và dự báo xu hướng phát triển của thị trường năm 2026.

Đây cũng là một trong những hoạt động quan trọng, thể hiện vai trò kết nối giữa cơ quan quản lý, các chuyên gia, doanh nghiệp và nhà đầu tư, từ đó cùng nhau xây dựng thị trường bất động sản Hải Phòng minh bạch, ổn định, lành mạnh và phát triển.

Phát biểu khai mạc hội nghị, ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng khẳng định, trong bối cảnh mới, việc hợp nhất không gian phát triển giữa TP. Hải Phòng và tỉnh Hải Dương đang mở ra những cơ hội lớn, tạo nên một cực tăng trưởng mới của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

Sự kết nối chặt chẽ về hạ tầng giao thông, logistics, công nghiệp, đô thị và dịch vụ giữa hai địa phương sẽ góp phần hình thành chuỗi giá trị liên hoàn, gia tăng sức cạnh tranh, thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.

Đối với thị trường bất động sản, sự hợp lực này không chỉ mở rộng không gian phát triển, đa dạng hóa các phân khúc sản phẩm mà còn tạo nền tảng vững chắc cho việc hình thành các khu đô thị, khu công nghiệp, dịch vụ - thương mại quy mô lớn, hiện đại và đồng bộ hơn.

"Đây sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản Hải Phòng phát triển theo hướng bền vững, gắn kết vùng và phù hợp với chiến lược phát triển dài hạn của thành phố và khu vực", Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng nhấn mạnh.

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, thị trường bất động sản tại Hải Phòng năm 2025 được ghi nhận lượng giao dịch tốt và có sự phân hóa rõ nét giữa các khu vực. Nguồn cung sơ cấp thiên về phân khúc cao cấp, trong khi bất động sản bình dân ngày càng khan hiếm.

Phân khúc nhà ở thương mại thấp tầng bùng nổ cả về số lượng dự án mới mở bán cũng như số lượng giao dịch, báo hiệu một thị trường tích cực trong chu kỳ tiếp theo. Số lượng dự án mới tăng gấp 3 lần cùng kỳ. Số lượng giao dịch tăng 30% so với cùng kỳ. Các phân khúc sản phẩm đa dạng trải đều tại các khu vực, nhiều nhất vẫn là thị trường Thủy Nguyên. Nhiều chủ đầu tư mới đã về với thị trường Hải Phòng, trong đó rất nhiều chủ đầu tư top đầu thị trường Việt Nam.

Còn ở phân khúc cao tầng thương mại, mức giá các sản phẩm tại thị trường tương đối đồng đều, sự phân hóa giữa các dự án không cao. Mức giá từ 40 triệu/m2 chiếm 80% số lượng sản phẩm thị trường. Mức hấp thụ chưa cao so với tiềm năng thị trường.

Nhà ở xã hội có nguồn cung lớn với xấp xỉ 20.000 căn, thị trường hấp thụ tốt và nhanh, nhu cầu vẫn lớn, khan sản phẩm. Nhà ở thương mại thấp tầng mở bán nhiều tập trung tại khu vực Thủy Nguyên, Dương Kinh, chủ yếu từ chủ đầu tư là Vingroup, Hoàng Huy và Văn Phú.

Các dự án tiêu biểu có hấp thụ tốt là Him Lam An Dương, Hoàng Huy New City, Vinhomes Golden City. Khu vực sôi động nằm ở quanh trung tâm chính trị - hành chính mới, Vinhomes Dương Kinh, Tràng Cát - Hải An, An Dương (cũ). Bất động sản công nghiệp đầu năm chững lại do ảnh hưởng thuế quan nhưng có nhiều tín hiệu tốt lên vào cuối năm.

Các chuyên gia bất động sản nhận định thị trường bất động sản năm 2026 tại Hải Phòng có xu hướng dòng tiền sẽ chảy vào bất động sản công nghiệp và hậu cần logistics nhiều hơn.

Cụ thể, việc hạ tầng ngày càng hoàn thiện sẽ mở rộng không gian phát triển công nghiệp, trong khi dòng vốn FDI tiếp tục dịch chuyển vào Việt Nam đang tạo ra nhu cầu thực, ổn định và dài hạn.

Đối với Hải Phòng, lợi thế về cảng biển, vị trí chiến lược và khả năng kết nối vùng giúp thành phố không chỉ thu hút thêm dự án mới mà còn nâng cấp chất lượng các dự án hiện hữu. Điều này cho thấy bất động sản công nghiệp đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, với tốc độ nhanh hơn nhưng cũng đòi hỏi tiêu chuẩn cao hơn về quy hoạch, môi trường và quản trị./.