Thị trường biến động, căn hộ chung cư vẫn được ưa chuộng

Sức hút của căn hộ chung cư đối với nhà đầu tư

Kể từ đầu năm 2024 đến nay, các danh mục đầu tư như vàng, chứng khoán… bắt đầu sôi động trở lại. "Cơn sốt" vàng trở thành tâm điểm chú ý khi có những thời điểm giá vàng miếng SJC vượt qua mức 82 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn lên hơn 71 triệu đồng/lượng. Trên thị trường chứng khoán, VN-Index tính riêng 2 tháng đầu năm, tăng gần 11%. Bên cạnh đó, những thông tin tích cực liên quan đến hệ thống KRX, nâng hạng, giải pháp, chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ đã góp phần làm thị trường "nóng" hơn bao giờ hết.

Cùng với nền tảng của hàng loạt các yếu tố tích cực đến từ các kênh đầu tư, thị trường bất động sản cũng có những dấu hiệu nóng lên. Một số chủ đầu tư rục rịch giới thiệu ra thị trường các sản phẩm mới. Đáng chú ý, phân khúc chung cư phục vụ nhu cầu để ở, kinh doanh, cho thuê hoặc để đầu tư dài hạn được quan tâm.

Thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm chung cư bán toàn quốc trong tháng 01/2024 tăng 66% so với cùng kỳ 2023, lượng tin đăng bán BĐS cũng tăng 46%. Cùng với sự gia tăng về nhu cầu tìm kiếm, giá căn hộ chung cư tại nhiều tỉnh thành trên cả nước cũng tăng đáng kể.

Với mức giá ngày càng neo cao, nguồn cung căn hộ chung cư trung cấp ngày càng khan hiếm. Trong ngắn hạn, giá phân khúc căn hộ chung cư được dự báo tiếp tục tăng do các yếu tố sau: Giá đất và chi phí xây dựng tăng dẫn đến chi phí thực hiện dự án tăng. Ngoài ra, việc ngân hàng Nhà nước tiếp tục giảm lãi suất cũng khuyến khích các nhà đầu tư, người mua có nhu cầu tận dụng cơ hội sở hữu bất động sản thông qua vay vốn ngân hàng.

Lực cầu mua chung cư tăng mạnh bởi phân khúc này mang lại nhiều giá trị cho cộng đồng, đáp ứng nhu cầu của người mua ở thực. Căn hộ chung cư giúp cư dân được thừa hưởng hệ thống hạ tầng đồng bộ cùng tiện ích và dịch vụ hữu dụng như siêu thị, bể bơi, nhà hàng, thể thao, làm đẹp… Bên cạnh đó, khu chung cư đều được lắp đặt hệ thống camera an ninh giám sát 24/24, có đội ngũ bảo vệ tòa nhà... vì thế đảm bảo an ninh, an toàn 24/7.

Theo nhận định của nhiều nhà đầu tư lâu năm, nguồn cung căn hộ chung cư trong ngắn hạn vẫn chưa được cải thiện bởi lẽ các chủ đầu tư hiện nay đang gặp nhiều khó khăn về tiếp cận nguồn vốn cũng như vướng mắc về thủ tục pháp lý đầu tư dự án.

Tiềm năng của căn hộ chung cư tại Quy Nhơn

Thành phố Quy Nhơn là một trong những đô thị đang phát triển của cả nước, tập trung nhiều hoạt động phát triển kinh tế, kỹ thuật nên thu hút nhiều dân nhập cư trong và ngoài nước đến đây sinh sống, lập nghiệp. Theo số liệu từ Tổng cục Dân số – Kế hoạch hóa gia đình Việt Nam, tốc độ tăng trưởng nhập cư trung bình là 1,5%/năm. Tình trạng đất chật người đông là nguyên nhân chính dẫn đến việc tăng nhu cầu sở hữu chung cư để ở, cho thuê, chính vì thế phân khúc này trên địa bàn Quy Nhơn còn nhiều tiềm năng.

Theo khảo sát, hiện trên địa bàn Tp Quy Nhơn có khoảng 13 dự án chung cư, trong đó có 5 dự án đã bàn giao và 8 dự án đang triển khai, giá bán dao động từ 22 - 46 triệu đồng/m2.

Đa số lớp dân cư trẻ tại Quy Nhơn đã bắt đầu có sự chuyển dịch tâm lý sở hữu căn hộ tại vị trí đắc địa, nhất là với dự án chuẩn chỉnh về pháp lý, giá thành hợp lý, sẵn sàng bàn giao, đặc biệt là lịch thanh toán phù hợp với thu nhập cũng như có nhiều chính sách hỗ trợ vay mua nhà. Bên cạnh đó một bộ phận khách hàng có điều kiện kinh tế cũng dành sự quan tâm về nhà ở chung cư nhiều hơn vì có nhiều tiện ích, gần các trung tâm dịch vụ về y tế và là của để dành cho các thế hệ sau.

Theo đại diện của Tập đoàn Capital House, tại Quy Nhơn, các căn hộ chung cư thường được phát triển tại trung tâm để thừa hưởng chuỗi tiện ích ngoại khu đồng bộ, đáp ứng nhu cầu an cư, đầu tư lẫn nghỉ dưỡng của khách hàng.

"Những dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu sở hữu căn nhà thứ hai của khách hàng ngoại tỉnh để phục vụ mục đích đầu tư, cho thuê, mà còn đón đầu xu hướng mua căn hộ của lớp cư dân trên địa bàn thành phố", vị này cho hay.

Đáng chú ý, tại TP. Quy Nhơn, Công ty Cổ phần đầu tư Nhà An Bình (thành viên của Tập đoàn Capital House) vừa giới thiệu ra thị trường quỹ căn hộ đẹp cuối cùng tại dự án Ecolife Riverside với chính sách ưu đãi hấp dẫn nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường. Theo đó, khách hàng sẽ được hỗ trợ vay vốn tới 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0% trong thời gian 24 tháng. Nếu khách hàng có sẵn tiềm lực tài chính, tiến hành thanh toán sớm sẽ nhận được chiết khấu lên tới 12%. Đồng thời, tất cả khách hàng đều được áp dụng chính sách quà tặng miễn phí quản lý, vận hành trong thời gian 24 tháng.

Trong bối cảnh giá căn hộ chung cư tại nhiều tỉnh, thành trên cả nước tăng cao, trong khi nguồn cung khan hiếm, những dự án sẵn sàng bàn giao, dễ dàng kiểm chứng về chất lượng đáp ứng khẩu vị của giới đầu tư "ăn chắc mặc bền" dự kiến có tỷ lệ thanh khoản tích cực và nhanh chóng được hấp thụ./.