Thị trường chung cư Hà Nội hút cả khách mua và khách thuê

Chung cư Hà Nội hút cả khách mua lẫn khách thuê

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2022 của Batdongsan.com.vn, chung cư và nhà phố là hai phân khúc ghi nhận mức độ tăng trưởng dương trong bối cảnh mức độ quan tâm chung với bất động sản bán tại Hà Nội giảm nhẹ. Cụ thể, các phân khúc từ biệt thự đến nhà riêng, đất nền đều ghi nhận mức độ quan tâm giảm mạnh trong quý III vừa qua. Phân khúc đất nền chịu mức độ giảm mạnh nhất đến 18%. Trong khi đó, mức độ quan tâm đến chung cư và nhà phố tăng trưởng lần lượt 1% và 5%. 

Với bất động sản cho thuê, quý III cho thấy rõ bức tranh tăng trưởng tốt từ chung cư, nhà riêng, nhà trọ, nhà phố đến văn phòng cho thuê. Trong đó, phân khúc chung cư ghi nhận mức độ quan tâm tăng mạnh lên đến 18%. 

Các quận nội thành ghi nhận mức độ quan tâm chung cư bán nhiều nhất là Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Cầu Giấy, Thanh Xuân. Theo nhận định của ông Đỗ Văn Kiên, Tổng Giám đốc sàn Property X Hà Nội, các khu vực này được quan tâm nhiều là nhờ yếu tố hạ tầng đồng bộ. Nhiều dự án cao tốc, đường vành đai, cầu vượt... được đầu tư xây dựng đã làm cho khả năng kết nối của các quận này ngày càng thuận lợi. 

“Các dự án ở Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Hà Đông… có ưu thế về hạ tầng giao thông đồng bộ, hạ tầng xã hội cùng các tiện ích sống đa dạng. Đơn cử là khu vực Tây Nam Linh Đàm thuộc quận Hoàng Mai. Đây là vị trí sở hữu kết nối vùng thuận tiện khi vừa có thể di chuyển vào trung tâm hay ra các tỉnh ngoại thành, vừa gần kề loạt hạ tầng tiện ích gồm các trường học, bệnh viện lớn… Đây cũng là các khu vực tập trung nhiều dự án sơ cấp, thuận lợi cho người mua chọn hàng và thanh toán. Giá sản phẩm tại Hoàng Mai hay Hà Đông… cũng đang “dễ thở” hơn tại nhiều quận khác tại Hà Nội”.

Dự án điểm nhấn trên thị trường

Ghi nhận thực tế cho thấy, nhiều dự án tại khu vực Hoàng Mai có mức độ quan tâm vượt trội. Điển hình là tổ hợp căn hộ đa tiện ích Hanoi Melody Residences tại Tây Nam Linh Đàm khi chứng kiến lượng khách mua đông đảo, khách tham quan tấp nập suốt tuần. 

Là một trong những dự án sơ cấp hiếm hoi ở quận Hoàng Mai, Hanoi Melody Residences cho thấy rõ ưu thế khi chú trọng kiến tạo các không gian sống thoáng đãng cùng hệ tiện ích đa dạng với khu vực hồ bơi hơn 800m2, khu thể thao đa năng, khu vui chơi trẻ em, trường mầm non, shophouse khối đế với đa dạng ngành hàng, 3 tầng hầm đỗ xe thông minh…

Với tầm nhìn 4 mặt thông thoáng, 100% căn hộ được trang bị cửa sổ rộng đón ánh sáng và gió trời tự nhiên, mở ra không gian sinh hoạt hòa nhịp cùng thiên nhiên, giúp chủ nhân tiết kiệm năng lượng. Dự án còn được bảo chứng chất lượng vận hành bởi CBRE Việt Nam - Đơn vị vận hành đến từ Mỹ có hơn 19 năm kinh nghiệm trong công tác quản lý vận hành tòa nhà và chung cư tại Việt Nam với các tiêu chuẩn quốc tế khắt khe. 

Anh Trần Viết Sơn, một khách hàng của dự án Hanoi Melody Residences chia sẻ: “Xác định mua nhà là để ở lâu dài nên tôi thích mua nhà mới, chưa qua khấu hao và chỉ chọn dự án của các chủ đầu tư uy tín, nhiều tiện ích để sinh hoạt… Những người có nhu cầu ở thực như tôi cảm thấy rất phù hợp”.

Chốt căn hộ diện tích 129m2, anh Sơn không vay ngân hàng mà lựa chọn thanh toán theo tiến độ để hưởng thêm ưu đãi.“Chủ đầu tư đợt này đang có chính sách thanh toán theo tiến độ làm nhiều đợt rất hợp lý. Tôi có thời gian chuẩn bị tiền mà không phải vay ngân hàng. Tôi sợ rằng cứ chần chừ thì giá càng tăng”, anh Sơn nói thêm.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư trong quý III/2022 so với cùng kỳ năm ngoái có xu hướng tiếp tục tăng từ phân khúc bình dân đến phân khúc trung cấp, cao cấp. Lý giải nguyên nhân khiến giá bán chung cư tăng mạnh thời gian qua, ông Lê Đình Hảo - Giám đốc khối kinh doanh của Batdongsan.com.vn cho hay, nguồn cung mới hạn chế, giá vật liệu tăng và nguồn cầu ngày một lớn là những nguyên nhân khiến giá bán chung cư tại Hà Nội ngày càng tăng. 

Việc giá chung Hà Nội liên tục tăng cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp những năm gần đây cho thấy sức hút của phân khúc này chưa bao giờ giảm nhiệt. Thị trường tăng trưởng ổn định sẽ tạo niềm tin về giá trị thực, về sự phát triển bền vững cho các nhà đầu tư chuộng sự an toàn và chắc chắn.