Theo báo cáo từ CBRE, tính đến hết năm 2018, bốn TTTM mới đi vào hoạt động trong thị trường bán lẻ Hà Nội, cung cấp thêm 72.500m2 mặt bằng bán lẻ. Theo vị trí, khu Đống Đa – Ba Đình và phía Tây tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung thị trường với hơn 60% tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tập trung tại khu vực này. Thiếu hụt nguồn cung tại khu trung tâm sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu mặt bằng bán lẻ ra khu vực ngoài trung tâm.
Do nguồn cung hạn chế tại khu trung tâm, giá thuê khu vực này có sự cải thiện nhẹ, đạt 99,5 USD/m2/tháng, tăng 0,4% so với năm ngoái. Tỷ lệ trống khu vực trung tâm đạt mức thấp dưới 1% ghi nhận trong quý IV/2018. Các dự án mới mở năm 2018 với vị trí tốt và chủ đầu tư có danh tiếng có mức giá thuê cao hơn trung bình thị trường, góp phần làm tăng mức giá thuê tại khu vực ngoài trung tâm.
Tuy nhiên, nguồn cung mới tại khu vực ngoài trung tâm cũng góp phần tăng áp lực lên tỷ lệ trống tại khu vực này. Đống Đa – Ba Đình và phía Tây, nơi tập trung phần lớn nguồn cung bán lẻ trên thị trường có giá chào thuê đạt 30,4 USD/m2/tháng, tăng 3,5% theo năm và tỷ lệ trống đạt 12,6%, tăng 2,1 điểm%. Khu vực ngoài trung tâm khác có giá thuê trung bình tăng 0,3% theo năm, đạt 24,2 USD trong khi tỷ lệ trống tăng 1,6 điểm% và đạt 5,5% trong quý IV/2018.
Giá thuê mặt bằng bán lẻ (Nguồn CBRE)
Về nhãn hàng bán lẻ, các thương hiệu nước ngoài vẫn tiếp tục đẩy mạnh thị phần tại Hà Nội. Do đó, sự cạnh tranh trên thị trường được dự báo sẽ ngày càng tăng, thúc đẩy các nhà bán lẻ nội địa cải thiện sản phẩm và hoạt động bán hàng. Mặt khác, siêu thị bán lẻ lại được chiếm lĩnh bởi chuỗi siêu thị nội địa. Vingroup đã thành công mua lại Fivimart, nâng gấp đôi số lượng cửa hàng tại Hà Nội lên hơn 40 siêu thị trong quý IV/2018.
Bước sang 2019, CBRE nhận định nhãn hàng châu Á sẽ tiếp tục mở rộng trên thị trường. Thương mại điện tử (e-commerce) sẽ đóng vai trò quan trọng hơn trong thị trường bán lẻ và có thể là thách thức ảnh hưởng đến hoạt động và chiến lược của các cửa hàng bán lẻ. Các dự án với quy mô lớn với sự góp mặt của các yếu tố nước ngoài (chủ đầu tư và thương hiệu ngoại) được kỳ vọng sẽ tạo nên các khu vực bán lẻ mới trên thị trường Hà Nội khi nguồn cung trung tâm còn rất hạn chế.
Tương tự, phân tích từ đơn vị JLL cho hay, trong quý cuối cùng của năm 2018, nhu cầu thị trường bán lẻ được thúc đẩy bởi các hoạt động quảng cáo khác nhau. Tổng hấp thụ ròng được ghi nhận ở mức 43.488 m2, được thúc đẩy bởi nguồn cung mới trong thị trường phụ không phải CBD (Central Business District - lõi trung tâm thương mại). Trong khu vực CBD, giá thuê trung bình của trung tâm thương mại không đổi ở mức 100 USD/m2 mỗi tháng trong khi thị trường ngoài CBD tăng 1,5% so với quý trước, do giá thuê cao của các dự án bán lẻ đã hoàn thành gần đây, cụ thể là Metropolis Liễu Giai, Sun Grand City Thuy Khue và The Legend.
Triển vọng phân khúc này, JLL cho rằng, khi có thêm nguồn cung mới đi vào hoạt động vào năm 2019, giá thuê thị trường bán lẻ có thể sẽ chứng kiến sự cạnh tranh tăng cường. Một lượng lớn nguồn cung mới sẽ gây áp lực lên giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực ngoài trung tâm Hà Nội .
Ngoài ra, phân tích từ đơn vị Savills cũng đưa ra dự báo, với mười sáu dự án được kỳ vọng sẽ đi vào hoạt động trong năm 2019 với nguồn cung xấp xỉ 285.000m2; trong đó bao gồm một số dự án lớn với quy mô gần 100.000m2 kỳ vọng sẽ góp nguồn cung lớn cho phân khúc thị trường mặt bằng bán lẻ.
