Nhu cầu thuê tăng
Trong những tháng đầu năm 2023, trong khi lượng tin đăng cho thuê bất động sản giảm 4%, nhu cầu tìm thuê bất động sản toàn quốc tăng 101% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, tại Hà Nội, lượt tìm thuê căn hộ và nhà trọ lần lượt tăng 112% và 38%.
Còn ở quý II/2023, nhu cầu tìm thuê nhà trọ Hà Nội và TP.HCM lần lượt tăng 51% và 70% so với cùng kỳ năm 2022. Đặc biệt, riêng thị trường Hà Nội, nhu cầu tìm thuê nhà trọ tăng 20% so với quý I/2023.
Thời điểm hiện tại, thị trường phòng trọ, nhà trọ cho thuê chuẩn bị đón làn sóng sinh viên quay trở lại giảng đường sau dịp nghỉ hè và lượng tân sinh viên mới nhập học. Ngoài ra, thị trường cũng đón lượng người lao động từ các tỉnh lẻ lên TP. Hà Nội làm việc.
Theo khảo sát của PV, những dãy nhà trọ, những toà nhà chung cư mini cho thuê trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận lượng tìm thuê tăng vọt trong thời gian gần đây.
Chia sẻ với PV, bà Lan Hương chủ 1 dự án chung cư mini đang cho thuê tại ngõ 138 Mễ Trì Thượng (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, khoảng 1 tuần nay, ngày nào chị cũng nhận được 5 - 6 cuộc gọi đến hỏi tìm phòng cho thuê, cũng có nhiều khách đến tận nơi để hỏi. Khách thuê chủ yếu là sinh viên từ các tỉnh mới lên thành phố để đi học.
Anh Trần Văn Hùng, chủ nhà trọ khác trên Phố Mễ Trì cho biết, đầu năm học mới là thời điểm có rất nhiều học sinh, sinh viên rủ nhau tìm kiếm nhà trọ.
“Khu trọ của tôi hiện đã kín phòng, một số phòng có vị trí đẹp, thoáng mát đã được đặt cọc, mức giá cho thuê đa dạng dao động từ 3,5 – 5,5 triệu đồng/tháng”, anh Hùng nói.
Một dãy phòng trọ mới xây tại Cầu Diễn (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) của ông Quyết Chiến có 22 phòng, hiện trống 6 phòng. Trong tuần qua, lượng người hỏi thuê cũng bắt đầu tăng so với tháng trước. Nhưng ông Chiến vẫn chưa lấp đầy được dãy trọ. Nguyên nhân theo bà, là lượng khách hỏi thuê dù tăng nhưng chưa đáng kể, khách có ý định thuê thì mặc cả giảm giá thuê nên ông từ chối.
“Họ quan tâm đến vấn đề giá thuê, phòng có khép kín không,… đây là bước đầu cho thấy lượng tân sinh viên sắp đổ dồn về Hà Nội, và chỉ khoảng 2 đến 3 tuần nữa, sẽ hình thành làn sóng tìm thuê nhà của tân sinh viên. Tôi cho rằng, sắp tới thị trường nhà trọ Hà Nội không thiếu khách tìm thuê, và cầu lớn nhưng lượng cung khu vực tôi đang sống nhiều năm không có thêm khu nhà trọ nào, thì không có lý do gì tôi phải giảm giá thuê”, ông Chiến chia sẻ.
Giá thuê “nhảy múa” tăng theo
Trên thị trường nhà trọ đã có sự gia tăng về mức giá cho thuê. Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý II/2023, giá cho thuê nhà trọ trung bình tại Hà Nội là khoảng 3,2 triệu/phòng/tháng, tăng 28% so với cùng kỳ 2022; tại TP. HCM là 3,9 triệu/phòng/tháng, tăng 11% so với cùng kỳ.
Chia sẻ với PV, chị Chu Thị Linh đang thuê trọ tại phường Mễ Trì Thượng (Nam Từ Liêm, Hà Nội) ngán ngẩm cho biết, phòng trọ đã được chủ nhà áp dụng tăng giá khoảng 2 tháng nay.
“Tôi thuê phòng này được 1 năm nay có diện tích khoảng 25m2 đầy đủ tiện nghi, với giá 4,6 triệu đồng/tháng chưa tính điện nước. Tuy nhiên, khoảng cuối tháng 5 chủ nhà thông báo sẽ tăng giá lên 5,2 triệu đồng/tháng tiền phòng, và sẽ áp dụng thu tiền kể từ đầu tháng 6 cho đến nay. Tôi cũng có xin chủ nhà giữ nguyên giá cũ nhưng chủ nhà không đồng ý vì lý do tăng theo giá mặt bằng chung trên thị trường”, chị Linh chia sẻ.
Nhận được thông báo nhà trọ sẽ tăng thêm 500.000 đồng/tháng, Linh Chi hiện đang là sinh viên năm 4 trường Học viện Báo chí và Tuyên truyền cho biết, hơn 1 tuần nay em đang loay hoay tìm kiếm nơi thuê phòng trọ mới với mức giá phù hợp.
"Phòng trọ em đang thuê sẽ là 3 triệu đồng/tháng, nếu tăng giá thêm 500.000 đồng/tháng thì sẽ không thể gánh nổi thêm các chi phí khác như: dịch vụ như internet, tiền điện, tiền nước, máy giặt...”, Linh Chi nói.
Cũng theo Linh Chi, dù đã tìm một số nhà trọ khác gần trường học nhưng mặt bằng mức giá vẫn rất cao, dao động từ 3 – 4,5 triệu đồng/phòng. Những phòng trọ trước đây rao giá cho thuê 2,5 – 3 triệu đồng/tháng thì nay chủ nhà cũng tăng cao hơn khoảmg vài trăm nghìn đồng đến 1 triệu đồng so với trước đó.
Không chỉ trả nhà trọ, tìm hiểu của PV, phân khúc chung cư mini tại TP. Hà Nội gần đây cũng đang ghi nhận dấu hiệu tăng giá khiến nhiều người gặp áp lực về tài chính, phải trả phòng hàng loạt.
Anh Đỗ Long đang sinh sống ở quận Cầu Giấy, Hà Nội chia sẻ, anh thuê căn hộ chung cư mini với giá 5,6 triệu đồng/tháng nhưng cũng đang phải xoay xở để chuyển đi nơi khác. Do chủ nhà thông báo sẽ tăng giá lên 6 triệu đồng/tháng theo mặt bằng chung. Vì thu nhập không cao nên và nhiều người bạn đang thuê trọ ở chung toà nhà sẽ dọn ra thuê ở xa trung tâm Hà Nội để tiết kiệm.
Xu hướng tăng giá nhà trọ, nhà cho thuê thực tế xuất hiện ngay từ những tháng đầu năm và được dự báo sẽ có xu hướng tăng lên trong các tháng 7, 8 và 9 khi lượng lớn sinh viên nhập học trở lại.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường đã và đang xuất hiện xu hướng các nhóm đầu tư đi thuê, cải tạo rồi cho thuê lại nhằm phục vụ du lịch trong nước đang khởi sắc và nhu cầu văn phòng làm việc tăng cao. Thị trường nhà trọ, căn hộ cho thuê trong các tháng cuối năm 2023 theo đó được dự báo sẽ trở nên sôi động hơn.
