Tiên phong tái cấu trúc, kiến tạo giá trị thực - Sunshine vào Top 10 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Việt Nam

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua quá trình sàng lọc mạnh mẽ, khi năng lực tài chính, chất lượng sản phẩm và khả năng tạo ra giá trị thực ngày càng trở thành những tiêu chí quan trọng để đánh giá doanh nghiệp, việc Sunshine Group được vinh danh đồng thời ở ba hạng mục lớn tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II đã phản ánh những chuyển động chiến lược của doanh nghiệp trong chu kỳ phát triển mới.

Không chỉ góp mặt trong "Top 10 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Việt Nam", Sunshine còn được ghi nhận trong "Top 10 doanh nghiệp ứng dụng khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số tiêu biểu cho lĩnh vực bất động sản Việt Nam", đồng thời dự án khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City được vinh danh trong "Top 10 dự án hướng tới mục tiêu phát triển bền vững tiêu biểu nhất Việt Nam".

Việc được vinh danh ở ba hạng mục quan trọng tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II không chỉ là sự ghi nhận đối với những kết quả Sunshine đã đạt được, mà còn phản ánh khá rõ hành trình chuyển mình của doanh nghiệp trong những năm gần đây, từ tái cấu trúc doanh nghiệp, đổi mới mô hình tăng trưởng, ứng dụng công nghệ đến phát triển các dự án theo hướng bền vững và lấy giá trị thực làm trung tâm.

Sunshine Group được vinh 3 hạng mục tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II đúng vào thời điểm doanh nghiệp vừa hoàn tất quá trình tái cấu trúc toàn diện sau hơn một thập kỷ phát triển và chính thức bước sang chiến lược “Sunshine 2.0” với những định hướng tăng trưởng mới. Vì vậy, theo đại diện doanh nghiệp, việc được vinh danh ở 3 hạng mục quan trọng chính là câu trả lời rõ ràng nhất, là bảo chứng niềm tin từ các cơ quan quản lý, giới chuyên gia, truyền thông và thị trường đối với những định hướng mà doanh nghiệp đã kiên định theo đuổi thời gian qua. 

Nhìn rộng hơn, sự ghi nhận này đến trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước sang một giai đoạn phát triển mới, khi những tiêu chí như năng lực tài chính, khả năng đổi mới sáng tạo, ứng dụng công nghệ và phát triển bền vững ngày càng trở thành những thước đo quan trọng đối với doanh nghiệp. Thế nên, việc được ghi nhận đồng thời ở cả 3 hạng mục cũng phần nào phản ánh sự tương đồng giữa định hướng phát triển của Sunshine với xu hướng chuyển dịch của thị trường sau một giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ.

Nhìn lại chặng đường đã qua, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, Chủ tịch HĐQT Sunshine Group Đỗ Anh Tuấn cho biết 10 năm đầu tiên của Sunshine - chiến lược “Sunshine 1.0” - là hành trình xây dựng nền móng trong bối cảnh doanh nghiệp phải đối mặt với những thử thách lớn nhất của thị trường, không chỉ là đại dịch mà còn là những biến động sâu rộng của ngành bất động sản cũng như nền kinh tế. Đã có thời điểm ban lãnh đạo phải đứng trước câu hỏi liệu có nên tiếp tục làm tới cùng hay chỉ duy trì sự tồn tại trước mắt như nhiều doanh nghiệp khác. Tuy nhiên, với tinh thần kiên định và sự quyết liệt thay đổi, toàn bộ đội ngũ Sunshine đã chọn cách tự vươn mình mạnh mẽ.

Với “Sunshine 1.0”, Tập đoàn đã thành công trong việc tích lũy quỹ đất, kiến tạo tài sản, xây dựng nền tảng doanh nghiệp, thì với “Sunshine 2.0” sẽ là giai đoạn kiến tạo tương lai bằng công nghệ. Theo ông Đỗ Anh Tuấn, chiến lược Sunshine 2.0 được xây dựng trên bốn trụ cột gồm: Tiếp tục phát huy thành quả của Sunshine 1.0; mở rộng hợp tác với các đối tác trong và ngoài nước; phát triển các đại đô thị quy mô lớn; và đầu tư hạ tầng công nghệ làm nền tảng cho tăng trưởng dài hạn.

Được biết, Sunshine Group hiện đang triển khai gần 20 dự án với tổng doanh thu còn lại gần 600.000 tỷ đồng (chưa bao gồm các dự án chưa bước vào kỳ ghi nhận doanh thu). Trên cơ sở đó, Ban Lãnh đạo đặt mục tiêu doanh thu khoảng trên 300.000 tỷ đồng cho giai đoạn 2026-2028. Đáng chú ý, kế hoạch này chỉ được xây dựng chỉ dựa trên khoảng 55% lượng sản phẩm hiện hữu.

Trước đó, trong 2025, Sunshine Group báo lãi trước thuế gần 11.300 tỷ đồng, hoàn thành vượt hơn 40% kế hoạch lợi nhuận cùng tổng tài sản tại 31/12/2025 đạt hơn 120.143 tỷ đồng, tăng kỷ lục so với cùng kỳ. Tính đến 2/6/2026, vốn hoá của Sunshine Group cũng vượt 100.000 tỷ, đứng thứ hai trong các công ty bất động sản đang niêm yết trên sàn chứng khoán.

Sự gia tăng quy mô tài sản không chỉ đến từ kết quả kinh doanh mà còn gắn với chiến lược tái cấu trúc và hợp nhất hệ sinh thái. Trong năm 2025, Sunshine đã hoàn tất việc nhận chuyển nhượng cổ phần và đưa nhiều doanh nghiệp quan trọng trở thành công ty thành viên, qua đó từng bước hình thành một cấu trúc vận hành tập trung và đồng bộ hơn.

Nhìn từ góc độ này, việc Sunshine được vinh danh trong "Top 10 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Việt Nam" không chỉ phản ánh quy mô doanh nghiệp hay kết quả kinh doanh, mà còn cho thấy sự ghi nhận đối với năng lực tái cấu trúc, khả năng thích ứng và những nỗ lực chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển mới của doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng, hiệu quả và giá trị thực.

Nếu giải thưởng "Top 10 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Việt Nam" phản ánh năng lực nội tại và quá trình tái cấu trúc của Sunshine Group, thì việc doanh nghiệp được vinh danh trong "Top 10 doanh nghiệp ứng dụng khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số tiêu biểu cho lĩnh vực bất động sản Việt Nam" lại cho thấy một hướng đi khác biệt mà Sunshine đang theo đuổi trong giai đoạn phát triển mới.

Theo Sunshine Group, hạ tầng công nghệ, trong đó có hạ tầng dữ liệu, AI, bán dẫn, tài chính số, đổi mới sáng tạo, đô thị thông minh và năng lượng công nghệ sẽ là những động lực tăng trưởng quan trọng nhất trong giai đoạn Sunshine 2.0. Như quan điểm mà Chủ tịch HĐQT Sunshine Group Đỗ Anh Tuấn đã từng chia sẻ, để phát triển bền vững trong kỷ nguyên số, doanh nghiệp Việt Nam không chỉ cần ứng dụng công nghệ, mà còn phải từng bước làm chủ công nghệ và xây dựng các hệ sinh thái số do người Việt phát triển. Đây được xem là một trong những nền tảng tư duy quan trọng định hình chiến lược Sunshine 2.0, nơi bất động sản, công nghệ, dữ liệu và các dịch vụ số được kết nối trong một hệ sinh thái phát triển đồng bộ.

Trên thực tế, định hướng này đã được doanh nghiệp triển khai trong nhiều năm qua thông qua hệ thống Smart Home, Smart Living, các nền tảng quản lý vận hành thông minh, ứng dụng AI và Robotics vào vận hành, quản trị cũng như nâng cao trải nghiệm cư dân.

Tuy nhiên, điều đáng chú ý là tham vọng của Sunshine không dừng lại ở việc số hóa các dự án bất động sản. Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, lãnh đạo doanh nghiệp hé lộ kế hoạch phát triển các đại đô thị công nghệ quy mô lớn, trong đó bất động sản được tích hợp với các trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D), trung tâm dữ liệu (Data Center), trí tuệ nhân tạo (AI), hệ sinh thái dịch vụ số và các nền tảng công nghệ chiến lược.

Tại thị trường Hà Nội, Sunshine Group dự kiến sẽ cùng liên danh các nhà đầu tư triển khai khu đô thị Handico Sunshine Metropolis quy mô gần 700ha, dân số gần 200.000 người được vận hành theo mô hình Smart City với trung tâm điều hành AI, quản trị số tập trung và hạ tầng công nghệ toàn diện.

Tại miền Nam, tâm điểm của chiến lược Sunshine 2.0 là kế hoạch phát triển một đại đô thị công nghệ quy mô khoảng 2.000ha. Theo doanh nhân Đỗ Anh Tuấn, đây là dự án được ông ấp ủ trong gần 20 năm và được xem là mảnh ghép quan trọng nhất trong hành trình phát triển giai đoạn mới của tập đoàn.

Với tổng mức đầu tư dự kiến gần 1 triệu tỷ đồng, dự án được định hướng phát triển như một “thành phố công nghệ” đúng nghĩa, với tháp đôi tài chính biểu tượng, Data Center cùng trung tâm R&D sẽ được triển khai ngay lập tức nhờ các thỏa thuận đã ký kết với đối tác quốc tế. Đặc biệt, đô thị sẽ được vận hành hoàn toàn bằng AI, tích hợp hệ thống Metro nhẹ chạy ngầm kết nối từ hầm các tòa nhà đi khắp đô thị. Sunshine Group cho biết đang đề xuất các cơ chế đặc thù để phát triển dự án thành một trung tâm thu hút ngoại tệ và nhân tài, tạo niềm tự hào cho cộng đồng Việt Nam trên trường quốc tế.

Theo thông tin được công bố, dự án nằm tại khu vực phía Nam, gần cầu Phú Mỹ 2, kết nối thuận tiện với sân bay quốc tế, trung tâm TP.HCM và các cực tăng trưởng mới của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Dự án hiện đã được phê duyệt quy hoạch 1/2000, hoàn tất các thủ tục lựa chọn chủ đầu tư và dự kiến có thể khởi công trong thời gian tới.

Công trình đầu tiên tại dự án vừa được Sunshine Group công bố là trung tâm Sunshine R&D tại Đồng Nai với tổng vốn đầu tư lên tới 4 tỷ USD, diện tích sàn 400.00m2, bao phủ 9 lĩnh vực công nghệ tương lai như AI, Big Data, điện toán đám mây, Fintech và các giải pháp đô thị thông minh… Đây được xem là một trong những dự án nghiên cứu và phát triển có quy mô lớn nhất từng được một doanh nghiệp tư nhân Việt Nam công bố.

Song song với đó, doanh nghiệp cũng đang phát triển nền tảng NobleX - một hệ sinh thái số có tính toàn diện bậc nhất trong Công nghệ, Tài chính và dịch vụ Bất động sản hiện nay, với các mini app chuyên biệt cho phép ứng dụng AI trong booking bất động sản, khai thác cho thuê, đánh giá tín dụng, hỗ trợ phê duyệt tài chính và kết nối với hệ sinh thái dịch vụ số… Dữ liệu khách hàng, hệ thống bán hàng và các nền tảng vận hành được tích hợp theo hướng đồng bộ, tạo nên một hệ sinh thái quản trị và kinh doanh dựa trên dữ liệu.

Nhìn từ góc độ này, Sunshine 2.0 không đơn thuần là câu chuyện phát triển thêm các dự án bất động sản quy mô lớn. Sau giai đoạn tích lũy quỹ đất và xây dựng hệ sinh thái trong hơn một thập kỷ đầu tiên, doanh nghiệp đang hướng tới mục tiêu khai thác hiệu quả các nguồn lực đã tích lũy thông qua công nghệ, dữ liệu và đổi mới sáng tạo.

Ở góc độ rộng hơn, đây cũng là xu hướng đang diễn ra tại nhiều tập đoàn phát triển đô thị lớn trên thế giới, khi cạnh tranh không còn chỉ nằm ở quy mô quỹ đất hay số lượng dự án, mà ngày càng phụ thuộc vào khả năng tích hợp công nghệ, khai thác dữ liệu và tạo ra các hệ sinh thái dịch vụ có giá trị gia tăng cao.

Vì vậy, việc Sunshine được vinh danh trong "Top 10 doanh nghiệp ứng dụng khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số tiêu biểu cho lĩnh vực bất động sản Việt Nam" không chỉ phản ánh những giải pháp công nghệ mà doanh nghiệp đang triển khai mà còn cho thấy một tầm nhìn phát triển mới: Chuyển từ vai trò nhà phát triển bất động sản truyền thống sang kiến tạo các hệ sinh thái đô thị - công nghệ trong kỷ nguyên số.

Điều đáng chú ý là đằng sau những dự án quy mô lớn, các kế hoạch phát triển đại đô thị công nghệ hay chiến lược mở rộng quỹ đất của Sunshine lại là một triết lý phát triển khá nhất quán. Theo doanh nghiệp, giá trị của bất động sản không được quyết định bởi những kỳ vọng ngắn hạn của thị trường, mà phải được kiểm chứng bằng chất lượng sản phẩm, khả năng vận hành và những giá trị mà người dùng cuối thực sự nhận được.

Đại diện Sunshine Group chia sẻ, ngay từ những ngày đầu thành lập, Sunshine đã lựa chọn định hướng phát triển bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực thay vì chạy theo những chu kỳ đầu cơ ngắn hạn. Doanh nghiệp kiên định với triết lý “Không bán kỳ vọng, chỉ bán giá trị”, dựa trên 5 yếu tố cốt lõi: Vị trí thật, chất lượng thật, giá thật, ở thật, dòng tiền thật - hướng tới trải nghiệm sống trọn vẹn cho người dùng cuối.

Từ góc nhìn nghiên cứu thị trường bất động sản, chia sẻ với Reatimes, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho rằng đó cũng là điểm đáng chú ý trong hành trình phát triển của Sunshine, khi doanh nghiệp không lựa chọn cách tạo sóng thị trường bằng những kỳ vọng ngắn hạn, mà kiên định với một hệ quy chiếu phát triển lấy người ở thực, nhu cầu thực và giá trị sử dụng dài hạn làm trung tâm.

Theo ông, điều khác biệt là Sunshine không chỉ theo đuổi "giá trị thực" như một triết lý phát triển, mà còn kết hợp được các yếu tố về thẩm mỹ, tính độc bản và trải nghiệm sống trong quá trình phát triển sản phẩm. Các dự án của doanh nghiệp được định hướng như những không gian sống có bản sắc riêng, chú trọng chất lượng vật liệu, tiêu chuẩn thiết kế và công năng sử dụng nhằm tạo ra giá trị bền vững trong dài hạn.

Chuyên gia cho rằng, ở các thị trường phát triển như Singapore hay Nhật Bản, giá trị của bất động sản không chỉ được đo bằng giá bán mà còn bởi khả năng vận hành, chất lượng sống và mức độ gia tăng giá trị theo thời gian. Theo cách tiếp cận đó, Sunshine mang tư tưởng ấy vào thị trường Việt Nam: Mỗi dự án phải đủ sức "sống khoẻ" trong nhiều thập kỷ, không bị rơi vào vòng đời ngắn như một sản phẩm thời vụ.

"Sunshine không xây nhà để bán cho nhà đầu tư ngắn hạn, mà hướng tới kiến tạo những không gian sống thực sự. Khi người ở thực được đặt làm trung tâm, mọi yếu tố từ quy hoạch, thiết kế, vật liệu, tiện ích đến vận hành đều phải phục vụ cho chất lượng sống và trải nghiệm dài hạn của cư dân", ông Bùi Văn Doanh nhận định.

Ở góc độ kinh tế vĩ mô, trao đổi với Reatimes, PGS. TS. Ngô Trí Long, chuyên gia kinh tế cao cấp cho rằng, giá trị thực không đơn thuần là một khái niệm mang tính đạo đức kinh doanh, mà là nền tảng quan trọng để hình thành một thị trường phát triển ổn định và bền vững. Theo ông, khi giá bất động sản được xác lập trên cơ sở giá trị sử dụng thực và khả năng chi trả thực của thị trường, những biến động mang tính đầu cơ sẽ dần được hạn chế, qua đó góp phần tạo lập môi trường đầu tư minh bạch và lành mạnh hơn.

Chuyên gia nhận định, trong dài hạn, không một thị trường nào có thể phát triển bền vững nếu giá cả bị đẩy quá xa so với thu nhập và giá trị thực của sản phẩm. Vì vậy, việc các doanh nghiệp lớn như Sunshine lựa chọn phát triển dự án dựa trên nhu cầu thực và giá trị sử dụng thực không chỉ tạo ra lợi thế cạnh tranh cho chính doanh nghiệp đó, mà còn góp phần thiết lập những chuẩn mực mới cho thị trường.

“Với vai trò là một tập đoàn tư nhân có quy mô lớn, Sunshine có thể trở thành một trong những doanh nghiệp góp phần thúc đẩy sự chuyển dịch đó. Nếu mô hình phát triển dựa trên giá trị thực được duy trì và lan tỏa, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có thêm cơ sở để bước sang một giai đoạn phát triển lành mạnh hơn, giảm dần sự phụ thuộc vào các chu kỳ đầu cơ ngắn hạn và hướng nhiều hơn tới những giá trị bền vững”, PGS. TS. Ngô Trí Long nhấn mạnh.

******

Nhìn từ ba hạng mục được vinh danh tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II, có thể thấy Sunshine đang được ghi nhận bởi những nỗ lực tái cấu trúc, đổi mới mô hình tăng trưởng và theo đuổi các giá trị phát triển dài hạn trong một giai đoạn nhiều biến động của thị trường.

Theo đại diện Tập đoàn, với Sunshine, những giải thưởng này không đơn thuần là sự ghi nhận cho những kết quả đã đạt được, mà còn là động lực để doanh nghiệp tiếp tục theo đuổi các mục tiêu lớn hơn trong chặng đường tiếp theo. Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, Sunshine cho biết sẽ tiếp tục lựa chọn sự bản lĩnh, kỷ luật và tập trung thay vì chạy theo những cơ hội ngắn hạn. Đây cũng là cách doanh nghiệp duy trì sự nhất quán trong chiến lược phát triển, đồng thời bảo đảm các nguồn lực được tập trung cho những mục tiêu có tính dài hạn và bền vững hơn: Làm chủ công nghệ, làm chủ tương lai và từng bước hiện thực hóa khát vọng xây dựng Sunshine trở thành một tập đoàn hàng đầu khu vực, qua đó góp phần tạo ra những công trình biểu tượng, những giá trị bền vững cho cộng đồng, thị trường và nền kinh tế trong giai đoạn phát triển mới./.