Tìm đáy thị trường khi nhà đầu tư bất động sản ồ ạt cắt lỗ
Các cơn "sốt đất" hồi đầu năm nay đã hạ nhiệt trong quý III, giao dịch trên thị trường bất động sản gần như đóng băng. Nhiều phân khúc bất động sản từng "sốt giá" trong thời điểm trước như đất nền, nhà liền kề và biệt thự cũng đang có xu hướng giảm giá.
ông Đỗ Quý Duy - chuyên gia bất động sản, người sáng lập câu lạc bộ Nhà đầu tư bất động sản NAC. Ông Duy sẽ chia sẻ, làm rõ thực trạng của thị trường bất động sản sau "sốt đất", cơ hội và thách thức của nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường bất động sản trầm lắng như hiện nay…
Theo ông Đỗ Quý Duy, thị trường bất động sản nhiều năm mới gặp khó khăn toàn tập, không những về nguồn cung, thanh khoản mà còn cả về giá bán. Ngay cả lực lượng lao động, lực lượng nhà thầu tham gia vào thị trường cũng đều bị ảnh hưởng rất lớn.
Nhìn nhận về xu hướng một số phân khúc bất động sản đang hạ giá, ông Duy cho rằng, khi thị trường khó khăn mà sản phẩm không vay được ngân hàng là những sản phẩm bể đầu tiên. Thứ hai là những sản phẩm đầu cơ diện tích to đơn giá rẻ sẽ bị điều chỉnh giá. Vì trong bối cảnh thị trường phát triển, đây là sản phẩm có sự tăng trưởng lớn nhất thì tương tự nó sẽ có sự điều chỉnh nhanh nhất.
Xem thông tin chi tiết tại đây
“Tất tay” với đất nền, nhà đầu tư đang chật vật ra sao?
Không ít người có bao nhiêu tiền sẽ đổ hết vào đất chờ thời bán chênh. Tuy nhiên, thị trường rơi vào trầm lắng không thể rút chân khiến các nhà đầu tư phải đau đầu.
Trong lúc thị trường bất động sản sôi động, những câu nói: “Người đẻ chứ đất không đẻ”; “đất chỉ có tăng giá, không có chuyện giảm”... dường như đã trở thành chân lý của rất nhiều nhà đầu tư. Theo đó, không ít người cứ có tiền mang hết mua đất, chờ thời bán chênh.
Tuy nhiên, những chân lý ấy đã không còn đúng ở giai đoạn này khi thị trường bất động sản trong nửa năm gần đây rơi vào trầm lắng. Nguyên nhân do các chính sách tiền tệ có phần kiểm soát chặt hơn trước. Bên cạnh đó là áp lực lãi suất tăng cao đang đè nặng lên thị trường bất động sản. Do vậy, những nhà đầu tư đã dốc hết tài sản vào đất như đang “ngồi trên đống lửa”.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Theo chân nhà đầu tư săn nhà nội đô
Nhà riêng, nhà phố tại TP.HCM đang trở thành “món khoái khẩu” của các nhà đầu tư bất động sản đề cao tính an toàn trong thời điểm hiện tại.
Trong bối cảnh nhu cầu tìm kiếm căn hộ, đất nền trên cả nước nói chung và TP.HCM nói riêng đang giảm thì giao dịch nhà riêng, nhà phố tại các quận nội thành TP.HCM lại có xu hướng phục hồi tốt. Nhiều nhà đầu tư không ngần ngại lùng sục khắp các ngõ ngách nhằm tìm kiếm được những sản phẩm ưng ý.
Theo chân nhà đầu tư Nguyễn Thị Thúy (45 tuổi, ngụ quận Bình Thạnh) rong ruổi cả tuần trời với kỳ vọng tìm mua được căn nhà trong trung tâm thành phố phù hợp với nguồn tài chính khoảng 5 tỷ đồng mới thấy không hề dễ dàng. Có những giao dịch tưởng rằng 100% là mua được, nhưng đến phút chót thì chủ nhà “quay xe” không bán, sẵn sàng đền tiền cọc.
Sau hơn 1 tháng tìm hiểu thông tin, chị Thúy quyết định mua một căn nhà đất có diện tích hơn 60m² trên đường Hiệp Bình (thuộc TP. Thủ Đức) do chủ nhà kẹt tiền nên cần bán gấp. Lúc đầu chủ nhà đưa ra mức giá 100 triệu đồng/m², sau đó giảm 10 triệu đồng/m² và hai bên đã thống nhất với mức giá 90 triệu đồng/m².
Xem thông tin chi tiết tại đây
Hà Nội có cơ chế mới về bồi thường thu hồi đất Dự án đường Vành đai 4
TP. Hà Nội đã ban hành quyết định bổ sung chính sách phục vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô (đoạn trên địa bàn TP. Hà Nội).
Quyết định nêu rõ, đối với trường hợp sử dụng đất lưu không, đất do UBND xã, phường quản lý, đất do hợp tác xã quản lý (có nguồn gốc là đất nông nghiệp), các hộ dân đã xây dựng nhà để ở hoặc kinh doanh ổn định, căn cứ mục đích sử dụng đất tại thời điểm thu hồi để xem xét hỗ trợ khác bằng 30% (đối với trường hợp chuyển đổi trước ngày 15/10/1993) và 20% (đối với trường hợp chuyển đổi từ sau ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004) đơn giá đất ở hoặc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp cùng vị trí (mục đích đang sử dụng) theo giá quy định tại Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND TP. Hà Nội đối với diện tích thực tế có công trình xây dựng nhà và công trình để ở hoặc sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp nhưng tối đa không quá hạn mức giao đất ở tối đa đối với chủ sử dụng.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Chính phủ báo cáo Quốc hội về việc sửa đổi Luật Đất đai
Sáng 1/11 tại Quốc hội, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành thay mặt Chính phủ đã trình bày tờ trình Dự án Luật Đất đai (sửa đổi).
Dự thảo Luật gồm 16 chương, 245 điều, trong đó giữ nguyên 28 điều; sửa đổi, bổ sung 184 điều; bổ sung mới 41 điều và bãi bỏ 8 điều. Chính phủ đã gửi Quốc hội dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), bản so sánh những nội dung mới của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) với Luật Đất đai 2013.
Chính phủ báo cáo Quốc hội những chính sách mới, quan trọng của dự thảo Luật Đất đai như sau:
Quy định cụ thể quyền và trách nhiệm của Nhà nước; quyền, nghĩa vụ của Công dân đối với đất đai. Dự thảo Luật đã hoàn thiện các chế định về quyền của Nhà nước, trách nhiệm của từng cơ quan trong quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; mục đích sử dụng đất; hạn mức sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất; thu hồi đất, trưng dụng đất; giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; quyết định chính sách tài chính về đất đai; quy định quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất; điều tiết thị trường, điều tiết nguồn thu từ đất theo tinh thần của Nghị quyết số 18-NQ/TW. Phân cấp mạnh về thẩm quyền gắn với kiểm tra, giám sát đảm bảo quản lý thống nhất từ Trung ương đến địa phương.
