Theo đánh giá của VNREA trong báo cáo thị trường BĐS tháng 12/2016 – tháng 1/2017 vừa công bố mới đây, năm 2016, thị trường BĐS đã có bước phát triển vững chắc, ổn định. Các phân khúc đều phát triển mạnh mẽ trong đó đặc biệt là nhà ở cao cấp và BĐS du lịch.
Thị trường BĐS Việt Nam năm 2016 đã phát triển theo hướng bền vững. Theo đó, cùng với sự đi lên của thị trường BĐS, phân khúc BĐS cao cấp đã phát triển mạnh mẽ cả nguồn cung lẫn nguồn cầu. Hàng hóa BĐS căn hộ cao cấp đang trong cuộc cạnh tranh vô cùng quyết liệt.
Theo ước tính, lượng căn hộ cao cấp được tiêu thụ hiện nay trên thị trường chiếm tới 39% toàn thị trường, so với mức 24% của năm 2013. Hàng hóa BĐS phát triển đa dạng ở mọi phân khúc. Không chỉ BĐS nhà ở đô thị mà BĐS du lịch cùng phát triển mạnh mẽ với sự xuất hiện đa dạng của các loại hình BĐS mới như Condotel, Officetel, Smart home, Green Building,….
Về lượng giao dịch BĐS, VNREA cho rằng, số lượng giao dịch BĐS thành công trong năm 2016 có sự sụt giảm, tính chung cả 2 thành phố Hà Nội và TP. HCM có khoảng 30.565 giao dịch chỉ bằng 80% của 2015. Động thái này cho thấy mặc dù thị trường đang phát triển hướng tới nhu cầu thực của người dân, mua là để ở chiếm phần lớn giao dịch trên thị trường. Đặc biệt là chất lượng, giá trị các giao dịch tăng lên đáng kể do nguồn cung phần lớn tập trung vào phân khúc cao cấp và BĐS du lịch.
Theo đánh giá của VNREA, năm 2016, thị trường BĐS đã có bước phát triển vững chắc, ổn định.
Về tồn kho BĐS, báo cáo của VNREA cho thấy, tính đến ngày 20/11/2016, tổng giá trị hàng tồn kho bất BĐS còn khoảng 31.842 Tỷ đồng, so với quý 1/2013 giảm 96.706 tỷ đồng (giảm 75,23%) so với tháng 12/2015 giảm 19.047 tỷ đồng (giảm 37,43%). Trong đó tỷ trọng tồn kho đất nền nhà ở là nhiều nhất với 3.765.611 m2 (tương đương với 14.325 tỷ đồng).
Về dư nợ tín dụng BĐS, theo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến 30/9/2016 dư nợ cho vay trong lĩnh vực kinh doanh BĐS là 426.181 tỷ đồng, tăng 8,05% so với 31/12/2015. Tổng dư nợ tín dụng BĐS trong tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế ở mức an toàn dưới 10%.
Về giá cả BĐS, trong năm 2016, mặt bằng giá cả BĐS tương đối ổn định, sự biến động giá tăng trong năm khoảng 2% đến 7% là phổ biến. Trong một số dự án đặc thù có sự tăng giá đến 12% song không phải là trào lưu phổ biến. Điều này thể hiện rõ mức độ cạnh tranh của thị trường BĐS năm 2016 tăng mạnh mẽ.
VNREA cho biết, trong năm 2016, doanh nghiệp kinh doanh BĐS có tỷ lệ thành lập tăng cả chất và lượng. Theo Cục Quản lý đăng ký kinh doanh, số doanh nghiệp đăng ký thành lập cả năm 2016 là 110.100 doanh nghiệp, tăng 16,2% so với năm 2015, đây là mức kỷ lục cao chưa từng có. Số vốn cam kết đưa vào thị trường là 891.094 tỷ đồng, trung bình đạt 8,09 tỷ đồng/doanh nghiệp mới, tăng 48,1% so cùng kỳ năm 2015. Số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động là 26.689 doanh nghiệp, tăng 43,1%.
Trong đó, lĩnh vực có tỷ lệ doanh nghiệp thành lập mới tăng cao nhất so với cùng kỳ 2015 là kinh doanh BĐS, tăng 83,9%. Đây là tín hiệu tích cực bắt đầu khi cơn sốt thành lập mới doanh nghiệp hình thành từ năm 2015 cùng với chu kỳ tăng trưởng nóng của thị trường địa ốc.
