TP. Đà Nẵng: Bất động sản đóng góp nổi bật tăng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn

Cũng theo Thống kê Đà Nẵng, nhiều dự án, công trình quy mô lớn được triển khai đồng bộ, góp phần mở rộng không gian phát triển đô thị, thu hút đầu tư và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Tổng vốn đầu tư xây dựng trên địa bàn thành phố được tập trung chủ yếu tại các khu vực có định hướng phát triển trọng điểm như: Khu vực Tây Bắc, khu vực phía Nam Đà Nẵng và dọc hai bên bờ sông Hàn. 

Nhiều dự án quy mô lớn, có vai trò tạo động lực, tạo sức lan tỏa đang được đẩy nhanh tiến độ triển khai, tiêu biểu như: Khu đô thị Da Nang Downtown; Khu đô thị nghỉ dưỡng Vinhomes Hải Vân Bay (Làng Vân); Dự án Cảng Liên Chiểu cùng các khu đô thị mới, khu phức hợp thương mại - dịch vụ ven sông. Các dự án này đã góp phần mở rộng không gian phát triển đô thị, hình thành các khu vực tăng trưởng mới và từng bước hoàn thiện hệ thống kết cấu hạ tầng theo định hướng đô thị hiện đại, thông minh.

Bên cạnh các dự án đang triển khai, Đà Nẵng tiếp tục thu hút và khởi công nhiều công trình quy mô lớn, góp phần bổ sung nguồn lực đầu tư, tạo động lực thúc đẩy hoạt động xây dựng phát triển. Điển hình: Dự án xây dựng Nhà ga hàng hóa - Cảng hàng không quốc tế Đà Nẵng với tổng mức đầu tư khoảng 631 tỷ đồng; Trung tâm thương mại Aeon Mall Hòa Xuân với tổng mức đầu tư khoảng 3.469 tỷ đồng; Dự án đầu tư xây dựng tổng thể Bến cảng container Liên Chiểu với tổng mức đầu tư 45.268 tỷ đồng; Dự án Symphony 5 với tổng mức đầu tư khoảng 3.716 tỷ đồng; Chung cư Sun Cora Tower với tổng mức đầu tư khoảng 1.658 tỷ đồng; Dự án Trường Tiểu học, Trung học cơ sở và Trung học phổ thông Á Châu Đà Nẵng với tổng mức đầu tư khoảng 500 tỷ đồng...

Việc đồng loạt triển khai và khởi công các dự án trọng điểm đã tạo hiệu ứng tích cực đối với hoạt động xây dựng, góp phần gia tăng giá trị sản xuất của ngành, thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư và tạo thêm động lực thu hút đầu tư vào các lĩnh vực hạ tầng, đô thị, thương mại - dịch vụ. Đây cũng là nền tảng quan trọng để thành phố tiếp tục hoàn thiện kết cấu hạ tầng, nâng cao chất lượng đô thị và phát huy vai trò trung tâm kinh tế - xã hội của khu vực Miền Trung - Tây Nguyên.

Cũng theo Thống kê Đà Nẵng, trong 6 tháng đầu năm 2026, các khoản thu liên quan đến nhà, đất chiếm gần 41,0% tổng thu và vượt khu vực công thương nghiệp ngoài quốc doanh để trở thành nguồn thu chiếm tỷ trọng lớn nhất. So với cùng kỳ năm trước, nhóm thu liên quan đến nhà, đất tăng đột biến với 473,7%, trong đó nguồn thu từ tiền sử dụng đất tăng 394,4% và thu từ tiền cho thuê đất tăng cao với 1.279,1%. Đây là nhân tố đóng góp nổi bật vào mức tăng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn trong 6 tháng đầu năm 2026. Kết quả này phản ánh tiến độ giao đất, cho thuê đất và triển khai một số dự án quy mô lớn được đẩy nhanh hơn so với cùng kỳ năm trước. "Tuy nhiên, đây là nguồn thu mang tính thời điểm, phụ thuộc vào tiến độ thực hiện các dự án và diễn biến của thị trường bất động sản nên có tính biến động và khó duy trì ổn định trong dài hạn", lãnh đạo của Thống kê Đà Nẵng, nhận định.

Trả lời câu hỏi của Reatimes về các giải pháp để đảm bảo nguồn thu bền vững, giảm phụ thuộc vào bất động sản, Thuế TP. Đà Nẵng cho biết: Trong 6 tháng đầu năm 2026, thu nội địa NSNN trên địa bàn thành phố nhìn chung đạt kết quả tích cực, tiến độ thực hiện cao so với dự toán, chỉ tiêu phấn đấu và cùng kỳ. Tuy nhiên, phân tích cơ cấu cho thấy mức tăng trưởng này chủ yếu đến từ các khoản thu liên quan đến đất, với tỷ trọng chiếm khoảng 42,9% tổng thu, trong khi tỷ trọng thu từ khu vực sản xuất, kinh doanh có xu hướng giảm mạnh so với cùng kỳ (chiếm 44,2% tổng thu, cùng kỳ chiếm 56,6%).

Điều này phản ánh tính chất tăng trưởng chưa thực sự bền vững, phụ thuộc lớn vào các yếu tố mang tính thời điểm. Mặt khác, cơ cấu thu vẫn còn phụ thuộc khá lớn vào một số khoản thu chủ lực và các doanh nghiệp trọng điểm như ô tô, bia, điện, bất động sản, du lịch. Bên cạnh đó, một số nguồn thu, sắc thuế có dấu hiệu chậm lại hoặc giảm so với cùng kỳ... cho thấy áp lực thu vẫn hiện hữu ở một số lĩnh vực. Trong 6 tháng cuối năm, dự báo thu nội địa ngân sách vẫn có khả năng duy trì xu hướng tăng, nhưng tốc độ tăng có thể chậm lại so với 6 tháng đầu năm. Nguyên nhân là do các khoản thu đột biến từ đất đai, dự án lớn và nghĩa vụ tài chính của một số doanh nghiệp khó có thể lặp lại đều đặn trong các tháng tiếp theo. Khu vực sản xuất, kinh doanh – nguồn thu có tính ổn định và bền vững lại có xu hướng giảm tỷ trọng so với cùng kỳ.

Đối với khu vực sản xuất, kinh doanh, mặc dù chỉ số sản xuất công nghiệp vẫn duy trì ở mức khá, song áp lực chi phí đầu vào tăng cao trong bối cảnh biến động năng lượng toàn cầu sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến hoạt động của doanh nghiệp, đặc biệt là khu vực doanh nghiệp vừa, nhỏ và siêu nhỏ. Do đó, công tác điều hành thu trong thời gian tới cần tiếp tục theo dõi sát diễn biến nguồn thu, nhất là khu vực sản xuất, kinh doanh; đồng thời đẩy mạnh mở rộng cơ sở thu, nuôi dưỡng nguồn thu và nâng cao tính tuân thủ của người nộp thuế, làm cơ sở xây dựng dự toán thu năm 2027 theo hướng thận trọng, bền vững và sát với thực tiễn.

Kế hoạch của ngành Thuế từ đây đến cuối năm tập trung triển khai đồng bộ các nhóm giải pháp sau:

1. Tăng cường công tác tham mưu, chỉ đạo điều hành thu ngân sách. Chủ động tham mưu Thành ủy, HĐND, UBND thành phố trong công tác lãnh đạo, chỉ đạo điều hành thu ngân sách nhà nước. Trong đó, trọng tâm là xây dựng và triển khai Đề án "Nâng cao tính tuân thủ tự nguyện của người nộp thuế", hướng tới thay đổi căn bản hành vi tuân thủ, tạo nền tảng tăng trưởng thu bền vững, phấn đấu đưa thành phố sớm gia nhập nhóm địa phương có quy mô thu ngân sách trên 100.000 tỷ đồng.

2. Nâng cao chất lượng công tác phân tích, dự báo và quản lý nguồn thu. Tăng cường phân tích, đánh giá, dự báo sát tình hình phát triển kinh tế và diễn biến từng lĩnh vực, từng sắc thuế; quản lý chặt chẽ các khoản thu hiện có, kịp thời phát hiện các yếu tố tăng, giảm thu. Đồng thời, chủ động phối hợp với các sở, ngành, địa phương đề xuất các giải pháp nuôi dưỡng nguồn thu, khai thác hiệu quả các lĩnh vực, ngành nghề còn dư địa, tạo nền tảng tăng trưởng thu ổn định và lâu dài.

3. Đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, chuyển đổi số trong quản lý thuế. Tiếp tục triển khai mạnh mẽ chương trình cải cách, hiện đại hóa ngành thuế; đẩy nhanh chuyển đổi số toàn diện trong các khâu quản lý. Nâng cao chất lượng phục vụ người nộp thuế theo phương thức quản lý rủi ro, với quy trình 5 bước: Tuyên truyền – Hỗ trợ – Nhắc nhở – Cảnh báo – Kiểm tra, qua đó nâng cao hiệu quả quản lý và mức độ tuân thủ.

4. Tăng cường phối hợp liên ngành trong quản lý thu ngân sách. Đẩy mạnh phối hợp với các cơ quan chức năng, đặc biệt là cơ quan Công an, các sở, ngành và chính quyền địa phương trong trao đổi, chia sẻ thông tin, triển khai các biện pháp quản lý thu, chống thất thu, xử lý nợ đọng thuế trên cơ sở các quy chế phối hợp được ký kết./.