Thích
Theo Công văn số 18586/SXD-QLN do ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng ký, 154 căn nhà thuộc Phân khu 2 của dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân đã đáp ứng điều kiện đưa vào kinh doanh theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Văn bản được ban hành trên cơ sở đề nghị của Công ty Cổ phần Vinpearl tại các công văn ngày 14/7 và 27/8/2026, cùng ý kiến của các cơ quan liên quan, gồm Thuế TP. Đà Nẵng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai và UBND phường Hải Vân.
Phối cảnh Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân
Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân do Công ty Cổ phần Vinpearl làm chủ đầu tư, có diện tích sử dụng đất 506,9ha, nằm tại phường Hải Vân, TP. Đà Nẵng.
Hồ sơ pháp lý của dự án gồm các quyết định về chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500, giao và cho thuê đất, cùng các hồ sơ thẩm định thiết kế và xây dựng. Đối với Phân khu 2, Sở Xây dựng đã thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh hạng mục nhà ở thấp tầng, với phạm vi thẩm định gồm 247 căn liền kề và biệt thự tại 27 lô đất.
Theo văn bản của Sở Xây dựng, 154 căn được đưa vào đợt mở bán này có hồ sơ thông tin cụ thể theo báo cáo nghiên cứu khả thi đã được phê duyệt. Hạ tầng kỹ thuật Phân khu 2 cũng đã có biên bản nghiệm thu.
Đáng chú ý, theo báo cáo của chủ đầu tư, 154 căn nhà trong danh sách mở bán đợt này không bị thế chấp tại bất kỳ tổ chức tín dụng nào. Tuy nhiên, chủ đầu tư cho biết quyền tài sản liên quan đến dự án, nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai và các công trình xây dựng khác thuộc dự án đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB).
Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tính đầy đủ, chính xác và trung thực của hồ sơ, đồng thời bảo đảm các căn nhà đáp ứng đầy đủ điều kiện kinh doanh theo quy định pháp luật.
Đáng lưu ý, dự án thuộc khu vực không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở. Trường hợp nhà ở hoặc dự án được thế chấp và chủ đầu tư có nhu cầu bán, việc giải chấp phần tài sản liên quan phải được thực hiện trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng theo quy định.
Về tiến độ thanh toán, chủ đầu tư chỉ được thu lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm tiền đặt cọc; tổng số tiền thu trước khi bàn giao nhà không quá 70% giá trị hợp đồng và không quá 95% khi người mua chưa được cấp giấy chứng nhận. Tiền đặt cọc không được vượt quá 5% giá bán nhà ở và chỉ được thu khi nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Ngoài ra, Vinpearl có trách nhiệm công khai thông tin dự án, thực hiện chế độ báo cáo theo quy định và sử dụng tiền đã thu từ khách hàng đúng mục đích theo thỏa thuận trong hợp đồng. Chủ đầu tư phải triển khai dự án tuân thủ các quy định về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường và phòng cháy, chữa cháy, đồng thời chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu để xảy ra sai phạm.
