TP. HCM kiến nghị tháo gỡ vướng mắc trong xác định giá đất cho gần 100 dự án bất động sản

UBND TP. HCM vừa có văn bản gửi Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà và Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị xem xét sửa đổi quy định của Luật Đất đai 2024 liên quan đến việc xác định giá đất cụ thể, nhằm tháo gỡ vướng mắc cho gần 100 hồ sơ đất đai, dự án bất động sản trên địa bàn thành phố.

Theo UBND TP. HCM, Điều 63 Nghị định 102/2024 quy định việc xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê trước khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực.

Thống kê cho thấy hiện nay, trên địa bàn TP. HCM còn khoảng 100 dự án bất động sản đang vướng mắc khi áp dụng quy định này. Tuy nhiên, do thời điểm xác định giá đất cụ thể đã quá xa, việc thu thập thông tin cũ để làm cơ sở gần như không thể thực hiện, dẫn đến nhiều bất cập.

Trước đó, UBND TP. HCM đã có công văn báo cáo Bộ Nông nghiệp và Môi trường về những khó khăn trong việc áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

Sau đó, Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất cũng đã hướng dẫn thực hiện theo phương pháp này. Nhưng trên thực tế, việc áp dụng không khả thi vì không thể tìm được các tài sản so sánh tương đồng ở thời điểm quá khứ.

Để tiếp tục tháo gỡ khó khăn, UBND TP. HCM tiếp tục báo cáo Phó Thủ tướng Chính phủ và Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Ngày 15/8, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 226/2025 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024.

Tuy nhiên, nội dung liên quan đến Điều 63 Nghị định 102 mà TP. HCM kiến nghị vẫn chưa được điều chỉnh.

Vì vậy, UBND TP. HCM đề nghị Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng các Bộ, ngành liên quan sửa đổi, bổ sung Điều 63 Nghị định 102 theo hướng cho phép áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành năm 2015.

Cách làm này sẽ giúp đảm bảo phù hợp với giá thị trường, đồng thời hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và nhà đầu tư.