UBND tỉnh Ninh Thuận vừa có quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của TP. Phan Rang - Tháp Chàm. Theo quyết định nói trên, TP. Phan Rang - Tháp Chàm có tổng diện tích tự nhiên hơn 7.918ha, trong đó đất nông nghiệp hơn 2.553ha; đất phi nông nghiệp hơn 5.315ha; đất chưa sử dụng hơn 50ha.
Theo kế hoạch thu hồi đất năm 2021 của TP. Phan Rang - Tháp Chàm, dự kiến thu hồi hơn 583ha đất (trong đó đất nông nghiệp hơn 551ha; đất phi nông nghiệp hơn 32ha). Đối với kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất năm 2021, TP. Phan Rang - Tháp Chàm dự kiến chuyển mục đích hơn 627ha đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp. Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở với diện tích 4,33ha. Thành phố này cũng dự kiến đưa hơn 9,5ha đất chưa sử dụng vào sử dụng năm 2021, toàn bộ diện tích này đưa vào sử dụng cho mục đích đất phi nông nghiệp.
Cùng với việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của TP. Phan Rang - Tháp Chàm, UBND tỉnh Ninh Thuận cũng công bố danh mục các công trình, dự án kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của TP. Phan Rang - Tháp Chàm. Theo đó, có 47 công trình, dự án thu hồi đất đã được thông qua Nghị quyết HĐND tỉnh. Trong đó, có một số dự án đáng chú ý như: Khu đô thị mới Đông Bắc (Khu K3) 71,9ha; Khu đô thị biển Bình Sơn - Ninh Chữ (K2) 54ha; Khu đô thị mới Tây Bắc TP. Phan Rang - Tháp Chàm 91ha; Khu đô thị mới Đông Hải 11,5ha; Khu đô thị mới bờ sông Dinh 38,4ha; Khu công nghiệp Thành Hải 22ha…
Khu đô thị trên 5ha phải dành 10% quỹ đất xây nhà ở xã hội
Cũng liên quan đến hoạt động bất động sản trên địa bàn Ninh Thuận, mới đây, UBND tỉnh Ninh Thuận đã ban hành quyết định về việc dành quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) tại các đô thị loại IV, loại V trên địa bàn tỉnh. Thời điểm áp dụng từ 10/9/2021.
Theo đó, UBND tỉnh Ninh Thuận yêu cầu các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô từ 5ha trở lên tại các đô thị loại IV, loại V phải dành tối thiểu 10% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết để xây dựng NƠXH. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô nhỏ hơn 5ha tại các đô thị loại IV, loại V thì chủ đầu tư không phải dành quỹ đất 10% và có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất của dự án theo quy định.
Đối với các trường hợp thuộc diện phải bố trí quỹ đất 10% để xây dựng NƠXH nhưng do có sự thay đổi quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết dẫn đến việc bố trí quỹ đất 10% không còn phù hợp thì UBND cấp huyện phải báo cáo UBND tỉnh xem xét, chấp thuận. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị đã lựa chọn chủ đầu tư trước thời điểm quy định này có hiệu lực (10/9/2021), nhưng chưa bố trí quỹ đất 10% dành để xây dựng NƠXH mà sau thời điểm nói trên, dự án đó bị thu hồi theo quy định pháp luật để giao cho chủ đầu tư khác thì chủ đầu tư dự án đó có trách nhiệm tổ chức lập, điều chỉnh quy hoạch để bố trí bổ sung quỹ đất 10% để xây dựng NƠXH theo quy định.
Riêng trường hợp Nhà nước sử dụng quỹ đất 10% để xây dựng NƠXH bằng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công thì chủ đầu tư dự án có trách nhiệm đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch, trước khi bàn giao quỹ đất này cho Nhà nước. Khi chủ đầu tư bàn giao quỹ đất 10% cho Nhà nước thì số tiền đền bù giải phóng mặt bằng theo phương án đã được phê duyệt đối với quỹ đất 10% này (nếu có) sẽ được trừ vào nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) mà chủ đầu tư phải nộp./.
