Năm 2020, thị trường bất động sản TP.HCM chịu nhiều tác động tiêu cực do dịch bệnh COVID-19. Tuy nhiên, thông tin về các dự án hạ tầng đô thị hóa và đặc biệt là sự thành lập TP. Thủ Đức đã khiến thị trường bất động sản khu đông TP.HCM trở nên sôi động, góp phần tạo đà phục hồi, tăng trưởng cho thị trường bất động sản từ nay đến Tết Âm lịch Tân Sửu và cả năm 2021.
Giá bất động sản khu Đông liên tiếp nhảy vọt
Sau khi có thông tin chính thức thành lập TP. Thủ Đức, giá đất ở khu vực phường Trường Thọ (quận Thủ Đức) và các khu vực phụ cận tăng nhanh chóng lên ngưỡng từ 70 - 90 triệu đồng/m2. Tương tự, giá đất ở các trục đường chính như Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển (Quận 9) cũng có bước nhảy vọt, những khu vực còn lại cũng tăng lên mức 30 - 60 triệu đồng/m2, tăng khoảng 15-20% so với đầu năm 2019.
Vào khoảng tháng 6/2020, giá đất ở khu vực Bình Lợi, phường Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) nằm mức khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2 nhưng đến tháng 12/2020, đã có nhiều lô đất được treo bảng rao bán từ 90 - 100 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, báo cáo thị trường quý III/2020 của trang batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý này, tổng lượng tin rao bán bất động sản tại khu Đông TP.HCM tăng cao nhất so với các khu vực khác. Song song đó, tình hình ghi nhận nhu cầu tìm mua bất động sản cũng tập trung chủ yếu ở khu vực này.
Cụ thể, trong khi giá đất các khu vực như quận Bình Tân, quận 12... giá đất không biến động quá nhiều thì tại 3 quận phía Đông (quận 2, 9 và quận Thủ Đức), giá đất liên tục tăng.
Với loại nhà phố, trong khi ở khu trung tâm có giá nhà giảm 3% vì tình hình dịch bệnh thì tại 3 quận phía Đông (TP. Thủ Đức) vẫn ghi nhận tăng gần 7% so với cùng kỳ. Với loại hình căn hộ, mức tăng giá các quận thuộc khu Đông vào khoảng 8%, trong khi khu trung tâm TP.HCM chỉ 5%.
Lý giải về điều này, các chuyên gia về lĩnh vực bất động sản cho rằng, 3 quận phía Đông TP.HCM có vị trí thuận lợi, nền tảng hạ tầng và mạng lưới giao thông đồng bộ, thuận lợi cho cả đường bộ, đường thủy và metro sắp thành hình. Đặc biệt, thông tin thành lập TP. Thủ Đức cũng khiến thị trường bất động sản tại đây “nóng” hơn bao giờ hết.
3 điểm “nóng” đô thị hóa
Theo dự báo thị trường bất động sản từ nay đến Tết Âm lịch Tân Sửu và năm 2021 của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), dù năm 2020 thị trường bất động sản TPHCM chịu nhiều tác động tiêu cực bởi dịch bệnh, nhưng trên cơ sở cả nước kiểm soát hiệu quả đại dịch COVID-19 và nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp, thị trường bất động sản đã từng bước phục hồi trở lại, đi đôi với sự tăng trưởng mạnh của thị trường bất động sản công nghiệp.
Bên cạnh đó, cũng theo HoREA, Chính phủ đã có thay đổi một số cơ chế chính sách mới phù hợp và mang tính bước ngoặt, cho nên từ nay đến Tết Âm lịch Tân Sửu và cả năm 2021, thị trường bất động sản cả nước và TP.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại.
Ngoài ra, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định tiến trình phát triển đô thị và đô thị hóa, sẽ tiếp thêm nguồn lực cho sự phát triển kinh tế xã hội và thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi và tăng trưởng nhanh hơn, bền vững hơn, cả trong trung hạn và dài hạn.
Dẫn chứng về điều này, ông Châu cho biết thành phố sẽ có “3 điểm nóng” đô thị hóa. Đó là việc thành lập Thành phố Thủ Đức thuộc TP.HCM; đề án chuyển đổi 4 trên 5 huyện thành quận trong 10 năm tới; và việc Chính phủ đã quyết định cho TP.HCM được chuyển đổi 26.000ha đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị, nhà ở giai đoạn 2016 - 2020.
Theo Chủ tịch HoREA, trong 3 điểm nóng đô thị hóa này, TP. Thủ Đức hội đủ nhiều điều kiện để bứt phá nhanh nhất trong chu kỳ 5 - 10 năm tới.
“Riêng về bất động sản, khi gộp lại 3 quận (quận 2, quận 9 và Thủ Đức), TP. Thủ Đức tương lai sẽ là nơi có nhiều dự án khu đô thị nhất TP.HCM. Trong vòng 5 - 10 năm tới, khu vực này sẽ có nhiều loại hình bất động sản hơn, cũng là điểm nóng thu hút đầu tư nước ngoài rất mạnh mẽ”, ông Lê Hoàng Châu nhận định.
