Quận 2 trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM
Những năm gần đây, bộ mặt của Khu Đông TP.HCM (gồm quận 2, quận 9, TP. Thủ Đức) thay đổi chóng mặt nhờ sự đầu tư lớn vào việc phát triển cơ sở hạ tầng và tiện ích. Thị trường bất động sản khu vực cũng nhờ thế mà trở nên sôi động, có sức hút mạnh mẽ với giới đầu tư nhờ tính thanh khoản tốt và lợi nhuận hấp dẫn.
Được đánh giá là cửa ngõ khu Đông TP.HCM, quận 2 có diện tích 49,79km2 cùng hệ thống hạ tầng giao thông phát triển vượt bậc do được đầu tư bài bản; hệ thống giao thông cũng được chú trọng phát triển, qua đó, giúp làm giảm tải tắc nghẽn hạ tầng khu Đông, thúc đẩy giao thương và kết nối liên vùng…
Cùng với đó là các công trình giao thông trọng điểm có thể kể đến như: Cầu qua đảo Kim Cương, nút giao An Phú, cầu vượt nút giao Mỹ Thủy, đường song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, cầu thay thế phà Cát Lái, hệ thống cầu Thủ Thiêm gồm cầu Thủ Thiêm 2, cầu Thủ Thiêm 3, cầu Thủ Thiêm 4; hệ thống giao thông đường bộ phát triển nhanh với các tuyến đường lớn như: Võ Chí Công, Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh, Đồng Văn Cống…
Bên cạnh hệ thống hạ tầng giao thông thì quận 2 cũng là nơi tập trung nhiều cơ sở giáo dục, y tế, điển hình như: Đại học Văn hóa TP.HCM, Đại học quốc tế Sài Gòn, Cao đẳng nghề Thủ Thiêm, Bệnh viện Quốc tế Thảo Điền, Bệnh viện quận 2...
Chính vì sự phát triển mạnh mẽ và đồng bộ giữa hạ tầng - giáo dục - y tế mà quận 2 đã trở thành một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản TP.HCM. Nơi đây đã và đang thu hút nhiều nhà phát triển bất động sản, nhà đầu tư và nhiều người dân có có nhu cầu chọn lối sống xanh hiện đại.
Chia sẻ với PV Reatimes, anh Phạm Ngọc Hải đang sinh sống tại TP.HCM cho hay, cách đây 2 năm, gia đình anh đã bán căn hộ tại trung tâm quận 1 để chuyển về quận 2 sinh sống.
“Tôi và gia đình chọn mua một căn hộ trong khu đô thị Sala Thủ Thiêm. Tôi thấy khu vực này gần với các quận trung tâm thành phố. Môi trường không khí nơi đây thoáng đãng, trong lành, không ngột ngạt, đặc biệt là tách biệt với sự náo nhiệt, ồn ào và xô bồ của phố thị. Chủ dự án nơi tôi ở cũng dành ra diện tích đất rộng để làm công viên với hồ nước và cây xanh - là nơi thích hợp để con trẻ vui chơi mỗi buổi chiều”, anh Hải nói.
Anh Hải cũng chia sẻ thêm, sau khi chuyển về quận 2 sinh sống, nhận thấy rõ được tiềm năng tăng giá của thị trường bất động sản quận 2 nên cuối năm 2020, anh đã quyết định mua thêm một căn nhà nhỏ trên đường Trần Não để đầu tư. Hiện gia đình anh đang cho thuê căn nhà này và ở thời điểm hiện tại giá nhà cũng đã tăng gấp 2 lần so với thời điểm năm 2020.
Giá bất động sản tăng cao ở mọi phân khúc
Với lợi thế quỹ đất lớn, quận 2 TP.HCM hiện nay đang phát triển nhanh với sự hình thành hàng loạt các khu đô thị quy mô lớn bậc nhất thành phố, điển hình như: Khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu đô thị Lake View City, khu đô thị Citi Bella, khu đô thị An Phú - An Khánh, khu đô thị Cát Lái, khu đô thị Thảo Điền…
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, đến hết tháng 9/2022, quận 2 TP.HCM hiện có 154 dự án bất động sản, nằm trong top các quận có nhiều dự án bất động sản nhất thành phố. Quận 2 đang quy tụ đa dạng các loại hình bất động sản, trong đó tập trung phát triển chủ yếu các dự án căn hộ chung cư cao cấp và các dự án khu đô thị mới.
Ở thời điểm hiện tại, giá chào bán căn hộ tại quận 2 ghi nhận tốc độ tăng cao nhất trong 3 quận khu Đông. Chẳng hạn như dự án The River Thủ Thiêm giá bán dao động từ 140 - 300 triệu đồng/m2; Empire City Thủ Thiêm với giá bán trung bình khoảng 120 - 200triệu đồng/m2; The Metropole giá trung bình từ 120 - 180 triệu đồng/m2; Define - Capital Land giá bán từ 120 - 150 triệu đồng/m2; Feliz En Vista với giá bán 70 - 75 triệu đồng/m2…
Bên cạnh những dự án hạng sang, cao cấp, quận 2 cũng có nhiều dự án trung cấp với mức giá từ 35 - 55 triệu đồng/m2 như: New City, Homyland Reverside, Thủ Thiêm Dragon, D'Lusso, La Astoria, Precia, Lexington Residence, ParcsPring, The Sun Avenue, Citi Esto…
Cùng với đó, thị trường biệt thự, liền kề cũng đang rất sôi động. Hiện giá của biệt thự, shophouse, liền kề tại quận 2 đều có mức giá từ 150 triệu đồng/m2 trở lên với tổng giá trị hàng chục tỷ đồng/căn. Đơn cử như The Classia Khang Điền giá bán từ 180 triệu đồng/m2, biệt thự An Phú - An Khánh từ 220 triệu đồng/m2, Lakeview City từ 150 triệu đồng/m2, biệt thự Thảo Điền từ 170 triệu đồng/m2, biệt thự Thạnh Mỹ Lợi từ 180 triệu đồng/m2, biệt thự và shophouse The Global City từ 370 triệu đồng/m2… Có thể thấy, so với năm 2020, giá bất động sản liền thổ tại quận 2 đã tăng trung bình khoảng 20 - 30%.
Không kém cạnh bất động sản liền thổ, phân khúc đất nền tại quận 2 cũng đã và đang thiết lập ở mức giá rất cao. Tại những vị trí đắc địa như mặt tiền Lương Định Của, Song Hành, đất mặt tiền khu Đảo Kim Cương… giá bất động sản có thể lên tới 300 - 500 triệu đồng/m2. Nằm trên đường Nguyễn Duy Trinh, năm 2019, phân khúc đất nền loanh quanh với mức giá 50 - 60 triệu đồng/m2 thì hiện nay đang được chào giá 80 - 90 triệu đồng/m2, đất nền tại đường Nguyễn Thị Định tăng 30% so với năm ngoái, chạm mức giá 50 - 60 triệu đồng/m2, đất nền thuộc cung đường Lê Văn Thịnh được rao bán với mức giá 62 - 68 triệu đồng/m2, trong khi năm ngoái giá rao bán chỉ là 54 - 57 triệu đồng/m2…
Các dự án chung cư ở quận 2 tập trung trên các tuyến đường Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh, Mai Chí Thọ, Xa Lộ Hà Nội, Đồng Văn Cống... và từ thực tế trên có thể thấy rằng, các dự án căn hộ đang mở bán tại quận 2 TP.HCM hoàn toàn không phải là sự lựa chọn dành cho những người thu nhập thấp vì mức giá bất động sản hiện nay lên tới hàng trăm triệu đồng/m2./.
