Thích
Theo đó, UBND Thành phố giao diện tích 8.077,1m² đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Santosa (địa chỉ trụ sở chính số 258/5, tổ 8 khu 7, phường Bà Rịa, TP.HCM), để kết hợp với 400m² đất ở (đất ở hiện hữu trong dự án) và 450.552,8m² đất đã được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại quyết định số 1125/QĐ-UBND ngày 25/4/2025. Tổng diện tích thực hiện dự án là 45,9ha.
Phần diện tích được giao gồm: đất ở 3.291,8m²; đất công trình giao thông 2.003,0m²; đất khu vui chơi giải trí công cộng 796,4m²; đất mặt nước chuyên dùng 1.924,6m²; đất xây dựng cơ sở văn hóa 14,3m² và đất công trình xử lý chất thải 47m².
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Santosa có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất khi được giao đất và nghĩa vụ tài chính bổ sung khi điều chỉnh quy hoạch tại dự án, cùng các khoản thuế khác (nếu có). Đồng thời, doanh nghiệp chủ động phối hợp với các sở, ngành liên quan trong việc xác định và thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai, đầu tư, xây dựng và quy hoạch.
Việc sử dụng đất phải bảo đảm đúng quy hoạch được phê duyệt; không được chuyển nhượng dự án, huy động vốn hoặc kinh doanh bất động sản khi chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Chủ đầu tư chỉ được triển khai xây dựng công trình sau khi hoàn thành đầy đủ các thủ tục về môi trường, phòng cháy, chữa cháy và được cấp giấy phép xây dựng theo quy định.
Trường hợp Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Santosa không thực hiện dự án đúng tiến độ, sử dụng đất không đúng mục đích hoặc vi phạm pháp luật về đất đai sẽ bị xử lý theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các quy định pháp luật có liên quan.
Phối cảnh Dự án Khu đô thị sinh thái Đại An tại xã Long Điền, TP.HCM.
Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm xác định mốc giới, tổ chức giao đất trên thực địa cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Santosa; chủ trì xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất phải nộp đối với khu đất dự án và nghĩa vụ tài chính bổ sung khi điều chỉnh quy hoạch; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho doanh nghiệp sau khi hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố có trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định. Thuế TP.HCM có trách nhiệm xác định các khoản được khấu trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định; thông báo để Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Santosa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai, phí, lệ phí và các khoản phải nộp khác (nếu có) vào ngân sách nhà nước.
Sở Xây dựng được giao theo dõi, kiểm tra tiến độ thực hiện dự án và việc xây dựng các hạng mục công trình theo quy hoạch được duyệt; phối hợp với UBND xã Long Điền giám sát chặt chẽ việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết về nhà ở sinh thái, không để xảy ra tình trạng phân lô bán nền trái quy định. Đồng thời, Sở Xây dựng có trách nhiệm quản lý phát triển nhà ở theo Luật Nhà ở năm 2023; kiểm tra điều kiện huy động vốn, kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai (nếu có).
UBND xã Long Điền có trách nhiệm thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng và quy hoạch; kịp thời xử lý các vi phạm (nếu có) theo quy định của pháp luật; phối hợp với Sở Xây dựng hướng dẫn và quản lý việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy định./.
