Thích
Ưu tiên tháo gỡ những vướng mắc về quy hoạch
Việc tổ chức lại đơn vị hành chính theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp đã mở ra yêu cầu mới trong công tác quản lý quy hoạch tại TP.HCM. Bên cạnh nhiệm vụ xây dựng hệ thống quy hoạch thống nhất trên phạm vi toàn thành phố, việc tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc đối với các dự án nhà ở xã hội cũng đang được thành phố xác định là một trong những ưu tiên nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển nhà ở và bảo đảm an sinh xã hội mà Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM thông tin tại buổi họp báo cung cấp thông tin về các vấn đề kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM ngày 18/6.
Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, sau khi thực hiện Nghị quyết số 202/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính, từ ngày 1/7/2025, TP.HCM chính thức vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp với 168 xã, phường và đặc khu.
Cùng với việc hợp nhất địa giới hành chính của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, phạm vi quản lý của thành phố được mở rộng, kéo theo yêu cầu phải rà soát, đánh giá toàn diện hệ thống quy hoạch đô thị và nông thôn nhằm bảo đảm tính thống nhất trong quản lý phát triển không gian đô thị, sử dụng đất, đầu tư xây dựng và phát triển hạ tầng trên toàn địa bàn.
Khu đô thị Becamex Định Hòa là dự án nhà ở xã hội quy mô hơn 11.500 căn hộ
Qua rà soát, Sở Quy hoạch - Kiến trúc cho biết, TP.HCM hiện tồn tại đồng thời nhiều hệ thống quy hoạch được lập ở các thời kỳ và trên các địa giới hành chính khác nhau. Sự khác biệt về định hướng phát triển, quy chuẩn, tiêu chuẩn cũng như mô hình quản lý đã tạo ra những khó khăn nhất định trong quá trình tổ chức thực hiện.
Đáng chú ý, nhiều xã, phường sau sắp xếp đang đồng thời chịu sự điều chỉnh của nhiều đồ án quy hoạch được lập trong các giai đoạn khác nhau. Điều này ảnh hưởng đến công tác quản lý quy hoạch, xác định chỉ tiêu sử dụng đất, cân đối dân số cũng như bố trí hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Bên cạnh đó, nhiều đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết đã được lập từ nhiều năm trước, trong khi tốc độ đô thị hóa, nhu cầu phát triển nhà ở, hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật của thành phố đã có nhiều thay đổi.
Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc, thành phố vẫn còn tồn tại sự chưa đồng bộ giữa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật, quy chế quản lý kiến trúc và các công cụ quản lý xây dựng hiện hành. Đây là một trong những nguyên nhân khiến nhiều dự án đầu tư, trong đó có các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê mua cũng như các dự án hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải tiếp tục rà soát hoặc điều chỉnh quy hoạch trước khi triển khai.
Trước thực tế đó, TP.HCM xác định sẽ tiếp tục ưu tiên rà soát các vướng mắc về quy hoạch đối với các dự án nhà ở xã hội và các dự án phục vụ an sinh xã hội để kịp thời xem xét điều chỉnh theo quy định khi cần thiết. Mục tiêu là vừa bảo đảm tuân thủ định hướng phát triển không gian đô thị, vừa đáp ứng nhu cầu phát triển nhà ở và nhu cầu của người dân.
Thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội, dự án phục vụ an sinh xã hội
Song song với việc rà soát quy hoạch, TP.HCM cũng thực hiện các quy định chuyển tiếp nhằm bảo đảm hoạt động quản lý nhà nước không bị gián đoạn.
Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc, căn cứ Luật Quy hoạch số 112/2025/QH15, các đồ án quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt trước khi luật có hiệu lực tiếp tục được thực hiện đến hết thời kỳ quy hoạch, thời hạn quy hoạch hoặc đến khi được thay thế theo quy định của pháp luật.
Trên cơ sở đó, UBND TP.HCM đã ban hành văn bản số 2522/UBND-ĐT ngày 24/3/2026 về việc tiếp tục áp dụng các đồ án quy hoạch hiện hành trên địa bàn thành phố. Theo quy định này, các đồ án quy hoạch chung đô thị, quy hoạch chung xây dựng xã, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và các đồ án quy hoạch đô thị, nông thôn khác đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước thời điểm sắp xếp đơn vị hành chính tiếp tục được sử dụng để quản lý quy hoạch, đất đai, đầu tư xây dựng và giải quyết các thủ tục hành chính cho đến khi được điều chỉnh hoặc thay thế.
Đối với các dự án đang triển khai hoặc đang thực hiện thủ tục đầu tư, thành phố tiếp tục sử dụng các đồ án quy hoạch hiện hành làm cơ sở để cung cấp thông tin quy hoạch, giải quyết thủ tục cấp giấy phép xây dựng, thực hiện các thủ tục về đất đai, đầu tư xây dựng cũng như các nhiệm vụ quản lý nhà nước có liên quan.
Dự án nhà ở xã hội K-Home City của Kim Oanh Group
Sở Quy hoạch - Kiến trúc khẳng định TP.HCM không đặt ra việc tạm dừng hoặc kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ hành chính với lý do đang tổ chức lập quy hoạch mới hoặc nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch, trừ những trường hợp pháp luật có quy định khác.
Cùng với đó, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 1689/QĐ-UBND về Kế hoạch thực hiện các đồ án quy hoạch chung đô thị đã được phê duyệt và Quyết định số 2039/QĐ-UBND về Kế hoạch lập Quy hoạch tổng thể TP.HCM, sau đó được điều chỉnh tại Quyết định số 3114/QĐ-UBND ngày 26/5/2026.
Theo các kế hoạch này, thành phố đang triển khai rà soát, điều chỉnh và lập mới các quy hoạch phân khu, quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật cùng các quy hoạch có liên quan nhằm từng bước hoàn thiện hệ thống quy hoạch thống nhất trên phạm vi toàn thành phố.
Đối với các dự án trong giai đoạn chuyển tiếp, Sở Quy hoạch - Kiến trúc cho biết việc thực hiện tiếp tục áp dụng theo quy định chuyển tiếp của pháp luật. Các hồ sơ và dự án đang triển khai vẫn được xem xét, giải quyết trên cơ sở các đồ án quy hoạch hiện hành, không bắt buộc phải chờ hoàn thành hệ thống quy hoạch mới trên toàn địa bàn thành phố mới được thực hiện thủ tục đầu tư hoặc các thủ tục hành chính có liên quan.
Việc tiếp tục áp dụng các đồ án quy hoạch hiện hành, đồng thời đẩy nhanh rà soát, điều chỉnh và hoàn thiện hệ thống quy hoạch được kỳ vọng sẽ tạo cơ sở để tháo gỡ các vướng mắc về quy hoạch, bảo đảm tính liên tục trong quản lý nhà nước và tạo điều kiện thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội cũng như các dự án phục vụ an sinh xã hội trên địa bàn TP.HCM./.
