Khu nhà ở Tâm Lực do Công ty Cổ phần Bất động sản Tâm Lực làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 3,77ha (trong đó có 0,31ha đất kênh rạch do nhà nước quản lý), tọa lạc tại phường An Phú, thành phố Thủ Đức. Theo Quyết định chủ trương đầu tư số 292/QĐ-UBND ngày 25/01/2021 của UBND TP.HCM, dự án có tổng vốn đầu tư gần 4.000 tỷ. Bên cạnh đó, Khu nhà ở Tâm Lực cũng đã được UBND TP.HCM duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, theo Quyết định số 4192/QĐ-UBND, ngày 14/12/2021.
Trước đó, tại quận 7, dự án Đức Long Golden Land (tên khác là Sunshine Apartment hay Dragon Court), tại phường Tân Thuận Tây có gần 7.000 m2 đất công xen cài (chiếm gần 70% tổng diện tích dự án) cũng từng được "giải cứu".
Được biết, dự án này được cấp giấy phép xây dựng vào năm 2017, sau gần 1 năm thi công thì bị cơ quan chức năng ra quyết định tạm ngưng. Theo tìm hiểu, nguyên nhân dự án Đức Long Golden Land bị đình chỉ thi công bởi dự án có đất là đất kênh rạch, mặt nước hoang xen cài bên trong do Nhà nước trực tiếp quản lý. Dù đã được UBND TP.HCM giao đất (bao gồm cả phần đất do Nhà nước trực tiếp quản lý này) để thực hiện dự án; UBND quận 7 cũng có văn bản thông báo cho Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM rằng không có nhu cầu sử dụng phần đất trên do đó giao cho chủ đầu tư sử dụng thực hiện dự án là đúng nhu cầu kế hoạch sử dụng đất năm 2017 đã được UBND TP.HCM phê duyệt, nhưng sau đó dự án vẫn bị yêu cầu dừng thi công.
Một dự án khác cũng ở quận 7 có diện tích hơn 77.300 m2 dù chỉ bị vướng hơn 1.758 m2 đất công xen cài gồm đất kênh rạch, đất thu hồi và đất lưu không (chiếm 2,2% diện tích dự án) nằm rải rác trong 5 thửa đất khiến dự án này chưa thể đóng được tiền sử dụng đất, từ đó không được cấp sổ hồng để thực hiện các bước tiếp theo. Tuy nhiên, mới đây chủ đầu tư dự án này xác nhận đã được thành phố giao phần đất công xen kẹt này để tiếp tục triển khai dự án.
Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, toàn thành phố có khoảng hơn 100 dự án đang vướng đất công xen cài, cho dù hướng giải quyết đã được đưa ra tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP. Quy định ở các điều khoản sửa đổi, bổ sung một số hướng dẫn thi hành Luật Đất đai tại nghị định này được xem là “phao cứu sinh” cho các dự án nhà ở có đất công xen cài đã bị ách tắc nhiều năm nay.
Một trong những điểm đột phá tại nghị định trên là Chính phủ đã trao quyền nhiều hơn cho UBND cấp tỉnh trong việc ra quyết định thu hồi đất để giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án độc lập theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp diện tích đất đủ điều kiện để tách thành dự án độc lập.
Nghị định cũng giao UBND cấp tỉnh quy định cụ thể điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập. Trên tinh thần đó, đầu năm 2021, UBND TPHCM đã ban hành văn bản triển khai thực hiện Nghị định 148/2020/NĐ-CP. Cụ thể, đối với diện tích đất công không đủ điều kiện tách thửa độc lập, giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp các sở, ngành liên quan hoàn thiện văn bản về thu hồi để giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án theo quy định pháp luật. Đối với diện tích đất công đủ điều kiện tách thửa độc lập, giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc chủ trì xây dựng quy định cụ thể, điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập…
Quy định là vậy, nhưng đến nay, TPHCM vẫn chưa có văn bản hướng dẫn những nội dung này.
