Trung Quốc: Xu hướng phát triển bất động sản du lịch đa chức năng

Cùng với sự phát triển không ngừng của kinh tế - xã hội, bất động sản du lịch tại Trung Quốc cũng phát triển nhanh chóng, dần trở thành ngành kinh tế mũi nhọn; thậm chí được ví như những “chú ngựa ô phi nước đại".

Hành trình phát triển "lên hương" của bất động sản du lịch Trung Quốc

Theo số liệu của Cục Thống kê Quốc gia của Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa, năm 2017, lượng khách du lịch nội địa của Trung Quốc đạt 5 tỷ lượt (chiếm 2/3 dân số thế giới), tăng 12,8% so với năm trước. Doanh thu từ các tour du lịch trong nước là 4,5661 tỷ nhân dân tệ, tăng 15,9% và doanh thu từ du lịch quốc tế là 123,4 tỷ Đô la Mỹ, tăng 2,9%.

Ngành bất động sản tại nước này cũng đang phát triển nhanh chóng. Cũng trong năm 2017, vốn đầu tư phát triển bất động sản Trung Quốc đạt 1097,9 tỷ Nhân dân tệ, tăng 7,0% so với năm trước. Ngoài ra, diện tích đất để phát triển bất động sản đạt 115.000 ha, tăng 7,2%.

Trong sự phát triển nhanh chóng của hai ngành du lịch và bất động sản nói chung, bất động sản du lịch tại Trung Quốc đang ngày càng gia tăng giá trị và có mối tương quan chặt chẽ với nhiều ngành khác, đồng thời trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. 

Sự kết hợp giữa bất động sản và ngành du lịch (tạo thành các bất động sản du lịch) tại Trung Quốc ngày càng chặt chẽ hơn. Đây là sự kết hợp vừa bổ sung vừa tương hỗ cho nhau. Một mặt, du lịch thúc đẩy sự phổ biến của các dự án bất động sản và làm tăng giá trị của các dự án bất động sản. Mặt khác, các dự án bất động sản đã bù đắp được khoảng thiếu hụt về nguồn vốn phát triển du lịch và gia tăng lợi nhuận. Cùng với sự gia tăng của các dự án bất động sản du lịch, ngành du lịch Trung Quốc đã có nhiều chuyển biến, không chỉ phục vụ du khách về mặt tham quan mà còn đáp ứng nhu cầu cao về giải trí. 

Trên cơ sở đó, bất động sản du lịch ở Trung Quốc đã trở thành một tổ hợp kinh tế bao gồm tất cả các lĩnh vực bất động sản, nghỉ dưỡng, giải trí, tiêu dùng và dịch vụ...

Du lịch và bất động sản tại Trung Quốc là hai ngành kinh tế mũi nhọn không thể tách rời

Không quá khi nói rằng, bất động sản du lịch đã trở thành “con ngựa ô” của giới mua bán bất động sản Trung Quốc, đã và đang trở thành điểm nóng đầu tư mới và không ngừng gia tăng chất lượng để đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng khắt khe. 

Tính đến cuối năm 2016, tổng số dự án bất động sản du lịch tại Trung Quốc là 8.918 dự án. Lượng đầu tư thực tế vào bất động sản du lịch của Trung Quốc đạt 1299,7 tỷ Nhân dân tệ. Quy mô của các dự án bất động sản du lịch có xu hướng tăng lên. Tổng diện tích xây dựng bất động sản du lịch cả năm 2016 là 3.107,361 triệu mét vuông.

Nhờ những tiềm năng của ngành văn hóa - du lịch và chính sách ưu đãi của chính quyền địa phương, nhiều doanh nghiệp thuộc các lĩnh vực khác nhau đã tích cực đầu tư vào bất động sản du lịch với một tâm thế lạc quan. 

Theo đó, quỹ đất lớn nhất thuộc về các bất động sản du lịch như công viên giải trí, bến du thuyền, phố cổ..., với 110 dự án mới và 6,01 triệu mét vuông đất. Tiếp theo là bất động sản du lịch núi với 83 dự án mới và quy mô hơn 4 triệu mét vuông đất.

Nhờ những tiềm năng của ngành văn hóa - du lịch và chính sách ưu đãi của chính quyền địa phương, nhiều doanh nghiệp thuộc các lĩnh vực khác nhau đã tích cực đầu tư vào bất động sản du lịch với một tâm thế lạc quan

Trước đây, sản phẩm cốt lõi của hầu hết các dự án bất động sản du lịch tại Trung Quốc là sản phẩm căn hộ, biệt thự, nhưng hiện nay các sản phẩm bất động sản du lịch của Trung Quốc cũng đang ngày càng thể hiện xu hướng phát triển toàn diện và đa dạng. 

Các doanh nghiệp như Chinese Town, Greenland, Vân Nam Urban Investment, Evergrande… và các nhà đầu tư hàng đầu khác đã và đang hình thành nhiều dự án với tên gọi bất động sản văn hóa - du lịch, tạo một hướng đi mới trên thị trường. Theo đó, Vân Nam, Quý Châu và Thiểm Tây là những địa phương tiềm năng. 

Những năm gần đây, bất động sản du lịch tại Trung Quốc còn xuất hiện hình thức tạm trú. Những bất động sản tạm trú này chú trọng nhiều hơn đến hỗ trợ các dịch vụ mềm, xây dựng khái niệm cộng đồng, tổ chức các hoạt động cộng đồng và làm cho khách du lịch không chỉ tạm trú tại địa phương, mà còn hòa nhập vào văn hóa địa phương như người bản xứ. 

Bài học về bất động sản du lịch nhìn từ mô hình tích hợp tại Trung Quốc

Khi sự phát triển du lịch của Trung Quốc chuyển từ tham quan du lịch sang nghỉ dưỡng, các nhà đầu tư không ngừng theo đuổi ngành du lịch tích hợp các chức năng toàn diện như tham quan, giải trí, nghỉ dưỡng, triển lãm, thể thao, y tế, giáo dục và cư trú.

Mặt khác, con người ngày nay quan tâm nhiều hơn đến việc cải thiện môi trường sống, không chỉ với nơi ở thông thường mà còn cả nơi tạm trú, nghỉ dưỡng. Rời khỏi nơi ở thông thường, đến "căn nhà thứ hai" để nghỉ cuối tuần và nghỉ lễ đã trở thành một xu hướng mới trên thị trường bất động sản. Do đó, các sản phẩm bất động sản du lịch đáp ứng nhu cầu này đang được giới đầu tư đặc biệt quan tâm. 

Cùng với đó, các chính sách về phát triển du lịch và bất động sản ngày càng được chính quyền Trung Quốc quan tâm đã thúc đẩy phân khúc kết hợp là bất động sản du lịch không ngừng tăng trưởng. 

Điển hình như, Chương trình Du lịch Giải trí Quốc gia (2013 - 2020) do Hội đồng Nhà nước Trung Quốc ban hành năm 2013 đã đưa ra các chính sách khuyến khích phát triển du lịch. Năm 2014, một số ý kiến về thúc đẩy cải cách và phát triển du lịch do Hội đồng Nhà nước ban hành đã nêu rõ những nhiệm vụ trọng tâm của cải cách và phát triển du lịch, trong đó nhấn mạnh tầm quan trọng của việc mở rộng không gian phát triển du lịch. 

Năm 2015, Bộ Đất đai và Tài nguyên, Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn và Tổng cục Du lịch Quốc gia Trung Quốc cùng ban hành “Một số ý kiến về thúc đẩy cải cách và phát triển ngành du lịch”, một lần nữa làm rõ về chính sách sử dụng đất cho các hình thức du lịch mới.

Ở góc độ bất động sản, năm 2016, Bộ Tài chính, Cục Thuế và Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn Trung Quốc đã phối hợp điều chỉnh chính sách ưu đãi thuế cho doanh nghiệp phát triển dự án và người mua bất động sản theo hướng phù hợp hơn. 

Đảo Hải Nam là một trong những ví dụ điển hình để rút ra được bài học về phát triển kinh tế bằng bất động sản du lịch tích hợp

Ngành du lịch Trung Quốc luôn khuyến khích các dịch vụ, tiện ích về sức khỏe và chăm sóc sức khỏe, trong khi ngành bất động sản cung cấp các phòng nghỉ tiện nghi và thoải mái, tương thích về mặt chức năng. Do đó, các dự án bất động sản du lịch của Trung Quốc hiện nay đang theo xu hướng tích hợp chức năng sức khỏe và chăm sóc sức khỏe, chức năng văn hóa, chức năng đa thành phần.

Trung Quốc có rất nhiều dự án bất động sản du lịch vô cùng nổi tiếng, trong đó, bất động sản du lịch đảo Hải Nam là một trong những ví dụ điển hình để rút ra được bài học về phát triển kinh tế bằng bất động sản du lịch tích hợp. 

Các nhà phát triển bất động sản du lịch tại đảo Hải Nam đang hướng đến khách hàng mục tiêu là các doanh nhân tư nhân, giám đốc điều hành doanh nghiệp, những người có thu nhập cao, những người giàu có đã nghỉ hưu. 

Theo đó, một trong những chức năng của bất động sản du lịch là cung cấp địa điểm cho các hoạt động đào tạo doanh nghiệp quy mô lớn, nghỉ dưỡng, quan hệ kinh doanh và khuyến khích nhân viên đi du lịch.

Để mở rộng thị phần, thị trường bất động sản du lịch Hải Nam đang hướng đến những doanh nghiệp lớn, "định vị" một cách chính xác hơn về nhu cầu của họ để thiết kế các mô hình bất động sản du lịch phù hợp. Ví dụ, các căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng ở Hải Nam là một lựa chọn hấp dẫn. 

Từ góc độ vị trí và điều kiện tự nhiên của Hải Nam, bất động sản du lịch kết hợp chức năng chăm sóc người già và du lịch nghỉ dưỡng là một trong những lựa chọn tốt nhất. Ví dụ, dự án Gongheyuan tại thành phố Hải Khẩu chủ yếu hướng đến nhóm khách hàng là người cao tuổi có nhu cầu chăm sóc sức khỏe lớn. Thị trấn Bo'ao của thành phố Qionghai coi việc chăm sóc người già là trọng tâm của hoạt động quảng bá bất động sản du lịch. Việc tích hợp các chức năng về sức khỏe và tuổi già là một cách quan trọng để làm phong phú thêm loại hình bất động sản du lịch.

Bất động sản du lịch tại Trung Quốc  có nhiều dự án sang trọng, đẳng cấp...

Theo các nguyên tắc “du lịch trước rồi đến bất động sản” và “du lịch trước rồi mới đa dạng hóa”, tỉnh Hải Nam đã tạo ra một chủ đề danh lam thắng cảnh và khu nghỉ dưỡng, sau đó mở rộng thành bất động sản kinh doanh, tạo thành một hệ thống bất động sản du lịch đa dạng trên toàn đảo.

Hiện tại, Hải Nam đã thành công trong việc xây dựng khu nghỉ dưỡng Mission Hills ở thành phố Hải Khẩu với chủ đề về các sự kiện đánh golf, các loại suối nước nóng, và sự ra đời của xã điện ảnh, Lan Kwai Fong và các trung tâm mua sắm miễn thuế.

Bất động sản du lịch tai Trung Quốc cũng có nhiều dự án phát huy tối đa các giá trị văn hóa, di sản của quốc gia.

Bên cạnh đó, tại Trung Quốc, văn hóa là điểm tựa của sự phát triển du lịch và là nền tảng tạo nên giá trị gia tăng của ngành bất động sản du lịch. Bất động sản du lịch phải dựa trên sự phát triển của văn hóa đặc trưng sẵn có của địa phương, phát huy tối đa các giá trị văn hóa, di sản của quốc gia. Do đó, bất động sản du lịch tại Trung Quốc  phát triển đa dạng từ các dự án sang trọng, đẳng cấp đến phát huy tối đa giá trị văn hóa, di sản của quốc gia.

Ngoài ra, một trong những thành công lớn của bất động sản du lịch Trung Quốc là tạo ra sự kết hợp giữa ẩm thực, nơi ở, du lịch, mua sắm và giải trí. Trong quá trình phát triển bất động sản du lịch tiếp theo, các dự án lớn xây dựng công viên giải trí biển, công viên chủ đề hàng không vũ trụ, công viên giải trí nông nghiệp nhiệt đới, kết hợp nghỉ dưỡng với y tế, thể thao, kinh doanh, ẩm thực... là một hướng đi hiệu quả góp phần tạo nên sự tăng trưởng của nền kinh tế nói chung và ngành du lịch nói riêng.