Giá bất động sản giảm nhỏ giọt, nhà đầu tư vẫn dè chừng
Dịp cuối năm thường là thời điểm các nhà đầu tư chọn lựa để mua vào bất động sản, thậm chí tạo ra những phiên "chợ đất" nhộn nhịp. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, thách thức, suy thoái kinh tế toàn cầu lan rộng, các nhà đầu tư cá nhân đang thắt chặt hầu bao, cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền, kể cả khi giá bất động sản đã có phần sụt giảm so với hồi đầu năm.
Theo khảo sát của phóng viên, giá đất nền tại khu vực ven Hà Nội như Ba Vì đã giảm khoảng 5%, Thanh Trì giảm khoảng 2%. Đất nền phân lô tại xã Bình Yên, huyện Thạch Thất đầu năm nay có giá bán 22 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay, nhiều người đang rao bán cắt lỗ, giảm giá chỉ còn khoảng 15 triệu đồng/m2.
Là một nhà đầu tư chuyên “săn” đất nền ở vùng ven Hà Nội, anh V.T. Hùng tâm sự, lâu nay, anh và một số người bạn thường "lướt sóng" nhà, đất bằng cách góp vốn đầu tư chung. Nhưng theo anh Bình, cách đầu tư này chỉ phù hợp khi thị trường tăng nóng, còn hiện nay, thị trường bất động sản đang “ngủ đông” nên đầu tư như vậy rất mạo hiểm.
“Nếu trong thời gian ngắn vẫn không thanh khoản được lô đất đã mua thì khoản tiền đầu tư bỏ ra bị "nhốt" lại. Mình đầu tư bằng vốn tự có thì vẫn có thể cắt lỗ, nhưng nếu vay vốn ngân hàng thì rất đau đầu, cho nên dù bất động sản có giảm giá thời điểm này cũng cần cân nhắc kỹ”, anh Hùng nói.
Anh Đặng Thanh Nam, một nhà đầu tư bất động sản khác tại Hà Nội cũng cho biết, bản thân anh và nhiều nhà đầu tư đã nhận được các bài học lớn từ những đợt sốt nóng của thị trường nên giờ đây khi thị trường gặp khó, đảo chiều đột ngột, các nhà đầu tư rơi vào trạng thái phân vân là điều dễ hiểu.
“Thời điểm này, trong bối cảnh suy thoái kinh tế toàn cầu, nhiều nhà đầu tư có biểu hiện “trú ẩn”, ngồi quan sát hơn là xuống tiền đầu tư vào bất động sản. Điều này cũng dễ hiểu vì đó là lựa chọn an toàn”, anh Nam phân tích.
Anh Phạm Ngọc Thạch, một môi giới lâu năm tại vùng ven Hà Nội cũng nhìn nhận, thời điểm cuối năm, các nhà đầu tư chủ yếu bán bất động sản nhằm thu tiền mặt về để “trú ẩn” cho năm sau nên việc tìm kiếm người mua là rất khó.
“Hiện tình trạng giảm giá sâu xuất hiện tại nhiều phân khúc bất động sản. Tuy nhiên vẫn rất khó tìm được khách hàng. Người mua vẫn kỳ vọng giá tiếp tục giảm trong thời gian tới. Mặc khác, việc lãi suất ngân hàng tăng mạnh khiến nhà đầu tư có tâm lý e ngại khi xuống tiền. Thay vì cố tìm cách bắt đáy, nhiều người chọn cách kiên nhẫn chờ đợi thị trường hồi phục. Chính tâm lý e dè của nhà đầu tư đã khiến giao dịch giảm sút mạnh, thị trường trở nên ảm đạm”, anh Thạch nói.
Cơ hội trong thách thức
Ở góc độ tích cực, trạng thái ảm đạm đã và đang giúp thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc như một sự điều chỉnh cần thiết sau thời gian dài tăng giá. Do đó, với các nhà đầu tư có sẵn tiền nhàn rỗi thì hiện là thời điểm rất tốt để xuống tiền vì không phải lúc nào bất động sản giảm giá như lúc này. Biên lợi nhuận sẽ cao khi thị trường bật tăng trở lại.
Anh Hoàng Đinh một môi giới quận Hoàng Mai (Hà Nội) cho biết, đầu tháng 1/2023, anh bán được một căn nhà ở huyện Thanh Trì khi vừa mới đăng tin 1 ngày do chủ nhà đưa ra mức giá khá "mềm".
“Căn nhà có diện tích 36m2 nằm trong ngõ ô tô vào được, vừa được sửa lại đẹp đẽ, giá chỉ 3,2 tỷ đồng. Chủ nhà trước đó vay ngân hàng để đầu tư nay gồng không nổi so lãi suất tăng cao nên hạ giá khá mạnh. Tôi vừa đăng tin, căn nhà đã có chủ mới luôn ”, anh Đinh kể.
Chị Thanh Mai (ở quận Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, cách đây 2 tháng, chị tìm hiểu căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án chung cư ở Gia Lâm, diện tích 44m2 và được báo giá lên tới 2,1 tỷ đồng. Nay nhân viên môi giới tìm cho chị một căn có vị trí tương tự nhưng giá chỉ 1,8 tỷ đồng. Nếu như chị chọn phương thức thanh toán không vay ngân hàng sẽ được chiết khấu thêm 10% cùng nhiều quà tặng của chủ đầu tư.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, tâm lý nhà đầu tư là khi thấy thị trường đi lên, sợ bị mất cơ hội nên phải mua vào bằng được. Còn khi thị trường đi xuống và nhìn nhận tương lai không sáng sủa, họ lại muốn bảo toàn, bán ra càng sớm càng tốt. Điều này đã dẫn đến câu chuyện downtrend trên toàn thị trường. Nếu nhà đầu tư muốn hạn chế rủi ro nên quan sát thêm đến quý II/2023 để nắm bắt được xu hướng của thị trường. Tuy nhiên, chuyên gia này cũng cho rằng, nhà đầu tư không nên quá e dè nếu có sẵn tài chính.
“Khi đã xác định được sản phẩm muốn mua hãy dành 2 tuần để quan sát. Bên cạnh việc khảo sát mặt bằng giá ở khu vực, hãy chú ý đến mức giảm giá của sản phẩm. Nếu thấy mức điều chỉnh giá từ 3 - 7% trong thời gian này thì khả năng cao chủ đầu tư đang có nhu cầu thoát hàng nhanh. Nhà đầu tư không nên tìm kiếm dàn trải mà nên tập trung vào các loại sản phẩm sát trung tâm nhằm hạn chế rủi ro. Ngoài ra, nhà đầu tư nên chọn sản phẩm mà mình có kinh nghiệm đầu tư để dễ dàng thương lượng, mua vào giá tốt. Pháp lý của sản phẩm cũng là một yếu tố nhà đầu tư nên tìm hiểu trước khi đưa ra quyết định”.
Các chuyên gia đánh giá, những tác động từ chính sách, tín dụng bất động sản đã ảnh hưởng phần nào đến thị trường bất động sản năm 2022. Dự báo, những tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản tiếp tục giao dịch chậm lại, giá bán không tăng nhưng cũng không giảm. Do đó, nếu các chủ đầu tư dự án bất động sản ưu tiên đưa ra thị trường các sản phẩm ở vị trí tốt và chất lượng đảm bảo vẫn thu hút được khách hàng, phần nào góp gam màu sáng để đưa thị trường bất động sản phục hồi trở lại thời gian tới./.
