Theo báo VnExpress, trong Nghị quyết 201 của Quốc hội, thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội có nội dung, từ ngày 1/7 tới, các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội dành cho lực lượng vũ trang nhân dân sử dụng vốn ngoài ngân sách sẽ được giao trực tiếp cho chủ đầu tư, không cần tổ chức đấu thầu.
Theo quy định mới, thẩm quyền giao chủ đầu tư được trao cho UBND cấp tỉnh, Bộ Quốc phòng và Bộ Công an. Hai bộ có thể đồng thời phê duyệt chủ trương và chỉ định chủ đầu tư sau khi thống nhất với UBND tỉnh về vị trí đất thực hiện dự án.
Chủ đầu tư được lựa chọn phải đáp ứng các điều kiện về năng lực tài chính, cụ thể, có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án dưới 20ha và không thấp hơn 15% với dự án trên 20ha. Doanh nghiệp cũng phải đảm bảo các chỉ số tài chính như tỷ lệ dư nợ tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp so với vốn chủ sở hữu ở mức an toàn.
Từ 1/7, giao thẳng chủ đầu tư xây nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang. Ảnh minh họa
Trong trường hợp có từ hai doanh nghiệp trở lên đăng ký, tiêu chí xét chọn ưu tiên bao gồm kinh nghiệm thực hiện dự án nhà ở, năng lực tài chính và các tiêu chí khác theo quy định.
Đáng chú ý, việc chỉ định chủ đầu tư sẽ thay thế thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư như trước đây. Đây sẽ là căn cứ để nhà nước thực hiện các bước tiếp theo như giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Bộ Xây dựng đánh giá, cơ chế mới sẽ giúp rút ngắn khoảng 200 ngày trong quy trình triển khai, tương đương 70% thời gian hiện nay. Nhờ đó, có thể đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội, thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia và góp phần giải quyết nhu cầu an cư cho người thu nhập thấp.
Bên cạnh đó, Nghị quyết 201 cũng tạo nhiều ưu đãi cho nhà đầu tư như miễn lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết – giúp tiết kiệm thêm khoảng 65 ngày. Các gói thầu xây dựng được phép áp dụng chỉ định thầu rút gọn. Những dự án sử dụng thiết kế mẫu hoặc thiết kế điển hình được miễn giấy phép xây dựng.
Đặc biệt, chủ đầu tư có thể tự phê duyệt giá bán, giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội, không cần thông qua Sở Xây dựng thẩm định như hiện hành. Việc kiểm toán, quyết toán sẽ được thực hiện sau khi bàn giao, hồ sơ gửi về Sở để kiểm tra.
