Từ "áp lực nội đô" đến "an nhiên vùng ven": An Huy Mỹ Việt – lựa chọn thông minh giữa làn sóng giãn dân TP.HCM

Sau Nghị quyết 202/2025/QH15 (thông qua ngày 12/6/2025), tỉnh Tây Ninh mới (diện tích 8.536km², dân số 3,25 triệu người) đã chính thức được hình thành dựa trên cơ sở hợp nhất hai tỉnh Tây Ninh và Long An, đặt trung tâm hành chính tại TP. Tân An, tỉnh Long An (cũ). Với đường biên giới hơn 370km với Campuchia, cùng hệ thống cảng quốc tế và hạ tầng kết nối với các vùng lân cận, Tây Ninh sở hữu nhiều tiềm năng để bứt phá trở thành “cực tăng trưởng mới” của vùng Đông Nam Bộ - Đồng bằng Sông Cửu Long.

Nhìn vào bức tranh phát triển đầy triển vọng của Tây Ninh mới, xã Đức Lập (thuộc huyện Đức Hòa, tỉnh Long An cũ) chính là chiếc cầu nối quan trọng, giữ vai trò then chốt trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội nói chung và phát triển thị trường bất động sản nói riêng tại Tây Ninh. Bởi đây vốn là khu vực liền kề trung tâm TP.HCM, sở hữu vị trí kết nối vô cùng thuận lợi với vùng lõi đô thị TP.HCM thông qua hệ thống giao thông trọng điểm.

Tuyến ĐT 823D (dài 14,27km, 6 làn xe rộng 40m) đã thông xe kỹ thuật từ 19/4/2025 và hoàn thành thảm nhựa 50% vào tháng 5.2025, giờ đang chạy đua cán đích cuối năm nay. Ngoài ra, nhờ kết nối trực tiếp với Vành đai 3 (hoàn thành thảm nhựa đến 30/10/2025), lộ trình từ Đức Lập đến trung tâm TP.HCM đã được rút ngắn xuống dưới 60 phút). Tuyến đường này không chỉ "mở khóa" logistics Tây Nam Bộ mà còn biến Đức Lập thành "hub" kết nối - từ Quốc lộ 1A, N2, ĐT 824 đến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài (khởi công 9/2025).

Chuyên gia Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) nhận định: "Hạ tầng tại Đức Lập không chỉ khơi thông nguồn lực đất đai mà còn thúc đẩy mạnh mẽ dòng dịch chuyển dân cư. Hiện nay, khoảng từ 20% số người dân TP.HCM đang tìm kiếm nhà ở khu vực vùng ven, và con số này hoàn toàn có thể tăng gấp đôi khi tuyến Vành đai 3 hoàn thiện”.

Ông nhấn mạnh, trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn, Đức Lập mang đến "giá trị kép": vừa sinh lời từ bất động sản công nghiệp khi KCN Đức Hòa III đã đạt tỷ lệ lấp đầy 85 - 90%, vừa là lựa chọn an cư lý tưởng với chi phí sinh hoạt thấp hơn 30 - 40% so với TP.HCM.

Bên cạnh tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản thông qua tiềm năng giá cả, hạ tầng còn thúc đẩy phát triển khu công nghiệp – vốn là thế mạnh trong phát triển kinh tế tại Tây Ninh. Việc thu hút dòng vốn đầu tư để phát triển khu công nghiệp tại xã Đức Lập không chỉ giải quyết vấn đề về việc làm cho lao động địa phương và các tỉnh khác, mà còn làm cho khu vực này trở nên sôi động hơn, từ đó tạo tiền đề phát triển hệ sinh thái đô thị - công nghiệp, giúp thị trường bất động sản Đức Lập ngày càng bứt phá.

Tọa lạc ngay tại xã Đức Lập, khu đô thị An Huy Mỹ Việt do Công ty Cổ phần Địa ốc An Huy (An Huy Group) làm chủ đầu tư chính là tâm điểm đón đầu xu hướng giãn dân từ TP.HCM và các đô thị lớn xung quanh.

Dự án đã được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 với quy mô hơn 115 ha và tổng vốn đầu tư lên đến 4.500 tỷ đồng. Giai đoạn đầu chủ đầu tư An Huy Group đang giới thiệu ra thị trường 2.250 sản phẩm (đất nền, nhà phố, shophouse, biệt thự) - tất cả đều có sổ riêng sở hữu lâu dài, pháp lý minh bạch, sẵn sàng giao dịch ngay.

Thừa hưởng thế mạnh vị trí liên kết vùng, tốc độ phát triển hạ tầng địa phương được chú trọng, đô thị An Huy Mỹ Việt được bao quanh bởi hệ thống giao thông huyết mạch vô cùng thuận tiện như cao tốc Sài Gòn – Trung Lương, quốc lộ N2, ĐT 824, ĐT 823D, Vành đai 3, Vành đai 4, Quốc lộ 1... Đặc biệt, trong thời gian tới, tiềm năng của dự án còn được củng cố mạnh mẽ hơn khi tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài hoàn thiện và đi vào vận hành. Những lợi thế về hạ tầng giao thông không chỉ giúp cư dân và nhà đầu tư tại An Huy Mỹ Việt có thể kết nối với các đô thị lớn và năng động bậc nhất tại phía Nam như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và cả khu vực Đông Nam Bộ một cách dễ dàng và nhanh chóng.

Bên cạnh đó, khu đô thị An Huy Mỹ Việt đang kết nối với hệ sinh thái tiện ích hiện đại như Aeon Mall Hóc Môn, trường Đại học Huflit, Bệnh viện Đa khoa Xuyên Á, vườn thú Mỹ Quỳnh Safari, Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất... Đồng thời, An Huy Mỹ Việt là dự án hiếm hoi tại địa phương có hệ thống đường nội khu đồng bộ rộng từ 16 - 36m, hệ thống điện âm, nước thủy cục, mật độ xây dựng chỉ 45% cùng với 25.000m2 cây xanh, hồ điều hòa tự nhiên 15,5ha. Ngoài ra, dự án còn tích hợp đầy đủ tiện ích thiết yếu như trường học liên cấp, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu thể thao đa năng, khu vui chơi giải trí... giúp cư dân tận hưởng trọn vẹn cuộc sống hiện đại, năng động.

Điểm nổi bật của khu đô thị An Huy Mỹ Việt chính là yếu tố văn hóa di sản khi là dự án đầu tiên tại xã Đức Lập có Công viên Di sản hình chữ S rộng 6 ha - một bản đồ văn hóa Việt Nam thu nhỏ tái hiện sống động các biểu tượng dân tộc như: Chùa Một Cột, Đền Ngọc Sơn, Cổng Nghi Môn Huế, Tháp bà Ponagar, Nhà rông Tây Nguyên, chợ Bến Thành và tượng đài Long An,… nơi di sản được "đánh thức" lưu giữ không gian văn hóa – lịch sử độc đáo, tạo bản sắc riêng mà ít dự án nào có được.

Công viên di sản cũng đã xuất sắc chinh phục hội đồng giám khảo khắt khe, chiến thắng ở hạng mục "Best Township Heritage Landscape Design Vietnam 2024" trong khuôn khổ Dot Property Vietnam Awards 2024 – giải thưởng uy tín hàng đầu Đông Nam Á. Đây chính là nền tảng để cư dân vừa an cư, vừa tận hưởng cuộc sống hiện đại, đồng thời kế thừa và phát huy các giá trị văn hóa, thể hiện niềm tự hào về bản sắc dân tộc được ông cha ta gìn giữ qua nhiều thế hệ.

Hơn nữa, kế hoạch 35.000 tỷ đồng cho hạ tầng giao thông Tây Ninh giai đoạn 2026 - 2030, tập trung vào các tuyến kết nối TP.HCM, khiến An Huy Mỹ Việt hưởng trọn lợi thế vị trí, biến dự án từ "lựa chọn vùng ven" thành biểu tượng lý tưởng cho lối sống "an nhiên - kết nối"./.