Theo quy định mới tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ ngày 1/7/2025, người dân khi thực hiện tách thửa đất thổ cư sẽ không còn phải nộp phí đo đạc như trước. Thay vào đó, khoản chi phí này sẽ được Nhà nước đảm bảo.
Trước đây, khi tách thửa đất thổ cư, người dân phải chi trả hai khoản gồm phí đo đạc thửa đất và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Tuy nhiên, từ 1/7/2025, nếu chỉ thực hiện tách thửa mà không kèm theo chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người dân sẽ chỉ phải nộp lệ phí cấp sổ đỏ.
Ảnh minh họa
Trường hợp tách thửa đất gắn với chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất, người dân cần lưu ý một số khoản chi phí sau:
1. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ được áp dụng khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng nhận đăng ký biến động đất đai, trích lục bản đồ địa chính… Mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định, căn cứ điều kiện thực tế và đặc điểm địa bàn.
Thông thường, mức lệ phí dao động từ 100.000 đồng trở xuống đối với hộ gia đình, cá nhân, với mức thu ở khu vực thành thị cao hơn nông thôn, và mức thu của tổ chức cao hơn cá nhân.
2. Lệ phí trước bạ
Theo Nghị định 10/2020/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ với mức thu là 0,5% trên giá trị tài sản.
Một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ như: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất giữa vợ chồng; cha mẹ và con; ông bà và cháu; anh, chị, em ruột...
3. Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ
Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC (sửa đổi tại Thông tư 106/2021/TT-BTC), đây là khoản phí áp dụng khi thẩm định điều kiện cấp, đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mức thu tùy thuộc vào diện tích đất, tính chất hồ sơ và điều kiện từng địa phương.
4. Thuế thu nhập cá nhân
Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC (sửa đổi tại Thông tư 92/2015/TT-BTC), thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 2% giá trị chuyển nhượng.
Công thức tính: Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
Trường hợp tài sản thuộc đồng sở hữu, nghĩa vụ thuế được tính theo tỷ lệ sở hữu. Một số trường hợp miễn thuế gồm chuyển nhượng, tặng cho giữa các thành viên trong gia đình (vợ chồng, cha mẹ, con cái, anh chị em ruột...).
5. Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho
Căn cứ Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng được tính theo giá trị tài sản ghi trong hợp đồng. Mức phí sẽ tăng theo giá trị quyền sử dụng đất được chuyển nhượng hoặc tặng cho.
Như vậy, từ ngày 1/7/2025, việc tách thửa đất sẽ trở nên đơn giản và giảm chi phí hơn khi người dân không còn phải nộp phí đo đạc. Tuy nhiên, nếu gắn với giao dịch mua bán hoặc tặng cho, người dân cần chuẩn bị thêm nhiều khoản phí, thuế khác theo quy định hiện hành.
