Từ đô thị du lịch đến cực tăng trưởng đa động lực: Lợi thế mới của bất động sản Đà Nẵng

Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, khi những lợi thế vốn có của một thành phố biển được cộng hưởng với hàng loạt động lực tăng trưởng mới sau sáp nhập. Không gian phát triển được mở rộng, hạ tầng chiến lược tăng tốc đầu tư, các cực tăng trưởng mới dần hình thành cùng sự xuất hiện của Khu thương mại tự do, Trung tâm tài chính quốc tế và làn sóng dịch chuyển của dòng vốn FDI... đang đưa Đà Nẵng từng bước chuyển mình từ một đô thị du lịch trở thành trung tâm kinh tế đa động lực của khu vực miền Trung.

Sự chuyển dịch này không chỉ tạo dư địa phát triển cho nền kinh tế, mà còn mở ra một chu kỳ mới cho thị trường bất động sản. Nếu nền cầu lưu trú ngày càng bền vững nhờ sự tăng trưởng của cả khách du lịch và cộng đồng chuyên gia, doanh nhân tạo nền tảng cho khả năng khai thác dòng tiền, thì quá trình đầu tư hạ tầng và mở rộng không gian đô thị lại mở ra dư địa gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn. Đây cũng là lý do những khu vực đón đầu các động lực phát triển mới, đặc biệt là Nam trung tâm Đà Nẵng, đang trở thành tâm điểm của thị trường.

Từ nhiều năm nay, Đà Nẵng luôn được nhắc đến là trung tâm du lịch hàng đầu khu vực miền Trung và là một trong những điểm đến năng động bậc nhất cả nước.

Từ khoảng 393.000 lượt khách vào năm 2000, đến năm 2007, Đà Nẵng đã vượt mốc 1 triệu lượt khách. Ngay cả trong bối cảnh khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2009, lượng khách du lịch đến thành phố vẫn tăng gần 15%, đưa doanh thu du lịch vượt 1.000 tỷ đồng. Giai đoạn 2009 - 2015 tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng trưởng bình quân 30% mỗi năm. Đến năm 2019, trước khi đại dịch Covid-19 bùng phát, Đà Nẵng đón gần 8,7 triệu lượt khách, doanh thu du lịch đạt gần 31.000 tỷ đồng - cột mốc đánh dấu thời kỳ tăng trưởng mạnh mẽ nhất của ngành du lịch thành phố.

Covid-19 là quãng ngắt hiếm hoi của đà tăng trưởng ấy. Tuy nhiên, nếu nhiều địa phương phải mất nhiều năm để từng bước khôi phục thị trường du lịch thì Đà Nẵng lại nhanh chóng vượt qua. Đến năm 2025, lượng khách đạt hơn 17,3 triệu lượt, doanh thu khoảng 60.000 tỷ đồng, gần gấp đôi so với giai đoạn đỉnh cao trước đại dịch. Những con số này cho thấy du lịch Đà Nẵng không chỉ phục hồi, mà đã bước sang một chu kỳ phát triển mới với quy mô thị trường lớn hơn đáng kể. Đây không còn là câu chuyện lấy lại những gì đã mất, mà là quá trình mở rộng thực sự về năng lực thu hút và sức hấp thụ của điểm đến.

Số liệu 6 tháng đầu năm 2026 tiếp tục là minh chứng rõ nét cho điều này. Theo cơ quan thống kê TP. Đà Nẵng, chỉ trong sáu tháng đầu năm, các cơ sở lưu trú trên địa bàn đã phục vụ gần 9,8 triệu lượt khách, tăng 22,5% so với cùng kỳ 2025. Trong đó, khách quốc tế đạt gần 5,2 triệu lượt và khách nội địa hơn 4,6 triệu lượt, cho thấy cả hai phân khúc đều duy trì mức tăng trưởng tích cực.

Không chỉ ngày càng khẳng định vị thế của mình trên bản đồ du lịch Việt Nam và quốc tế, Đà Nẵng còn cho thấy sự chuyển dịch rõ nét trong cấu trúc tăng trưởng du lịch theo hướng bền vững. Nếu trước đây, tính mùa vụ là đặc trưng của thị trường khi lượng khách chủ yếu tập trung vào mùa hè, thì hiện nay thành phố đang từng bước kéo giãn "đường cong" du lịch bằng chiến lược phát triển "du lịch không ngủ" thông qua hệ sinh thái lễ hội, sự kiện được tổ chức xuyên suốt cả năm.

Năm 2026, Đà Nẵng dự kiến tổ chức hơn 50 sự kiện quy mô lớn, từ Lễ hội pháo hoa quốc tế DIFF, Liên hoan phim quốc tế châu Á, Lễ hội Đà Nẵng Food Tour, Lễ hội đèn lồng, Lễ hội âm nhạc nghệ thuật dân gian đến các diễn đàn công nghệ, triển lãm chuyên ngành… Việc đầu tư xây dựng một lịch sự kiện dày đặc cho thấy cách tiếp cận mới của thành phố trong phát triển du lịch. Thay vì chỉ khai thác lợi thế thiên nhiên, Đà Nẵng đang chủ động kiến tạo những trải nghiệm mới để gia tăng sức hút của điểm đến.

Giá trị của hệ sinh thái sự kiện này không chỉ nằm ở việc thu hút thêm khách du lịch. Quan trọng hơn, nó tạo ra lý do để du khách quay trở lại nhiều lần trong năm, kéo dài thời gian lưu trú, mở rộng mùa kinh doanh và duy trì nhịp sôi động liên tục cho toàn bộ hệ sinh thái dịch vụ. Thực tế, tình trạng "cháy phòng" thường xuyên xuất hiện trong thời gian diễn ra Lễ hội pháo hoa quốc tế DIFF hay nhiều sự kiện lớn đã phản ánh sức hấp thụ ngày càng mạnh của thị trường lưu trú.

Thống kê của Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch TP. Đà Nẵng cho biết, mùa Lễ hội pháo hoa quốc tế DIFF 2026 diễn ra từ ngày 30/5 đến 11/7 đã ghi nhận hơn 2,72 triệu lượt khách do các cơ sở lưu trú phục vụ, tăng gần 45% so với năm ngoái. Riêng trong 6 đêm trình diễn chính thức, thành phố đón khoảng 688.500 lượt khách, cho thấy sức hút của DIFF đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một sự kiện văn hóa đơn thuần để trở thành "nam châm" thu hút dòng khách quy mô lớn.

Đặc biệt, đêm chung kết ngày 11/7 đã phản ánh rõ sức hấp thụ của thị trường lưu trú. Công suất phòng tại các khách sạn, căn hộ cho thuê khu vực trung tâm như Hải Châu, Hòa Cường, Sơn Trà, An Hải và Ngũ Hành Sơn đạt từ 95-98% - mức cao nhất trong bốn mùa DIFF liên tiếp kể từ năm 2023.

Không chỉ hệ thống lưu trú, hạ tầng hàng không cũng phải tăng tải để đáp ứng nhu cầu đi lại. Trong hai ngày 10 và 11/7, Cảng Hàng không quốc tế Đà Nẵng khai thác 365 chuyến bay nội địa và quốc tế, bình quân 183 chuyến mỗi ngày. Tính chung 6 đêm trình diễn DIFF cùng các ngày liền kề, thành phố đón hơn 1.900 chuyến bay, với tần suất bình quân 163 chuyến/ngày.

Những con số này cho thấy Đà Nẵng đang từng bước chuyển hóa các sự kiện thành động lực tăng trưởng cho toàn bộ hệ sinh thái du lịch và dịch vụ. Khi mỗi kỳ lễ hội có thể tạo ra hàng triệu lượt khách, duy trì công suất phòng ở mức rất cao, đồng thời kéo theo sự gia tăng của các chuyến bay, doanh thu lưu trú và chi tiêu du lịch. Hơn hết, thành phố đang từng bước xây dựng được một nhịp khai thác ổn định, nơi các hoạt động văn hóa, giải trí và du lịch liên tục nối tiếp nhau, góp phần kéo dài mùa kinh doanh và củng cố nền cầu lưu trú theo hướng ngày càng bền vững.

"Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng đối với một đô thị du lịch, bởi một thị trường chỉ thực sự bền vững khi có khả năng duy trì dòng khách liên tục, thay vì phụ thuộc vào những đợt tăng trưởng mang tính thời vụ", PGS.TS. Phạm Trung Lương, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển Du lịch nhìn nhận.

Ông cho biết, một trong những điểm nghẽn lớn của du lịch Việt Nam là tính mùa vụ. Đây là bài toán mà nhiều địa phương đã trăn trở trong nhiều năm. Đà Nẵng cũng nhận thức rất rõ điều này. Với lợi thế là đầu mối giao thông, điểm trung chuyển quan trọng của cả nước, thành phố có lượng khách đến rất lớn. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là làm thế nào để giữ chân du khách ở lại lâu hơn và thu hút khách quanh năm.

Chính vì vậy, Đà Nẵng đã lựa chọn phát triển mạnh các sự kiện, lễ hội và hoạt động văn hóa, giải trí như một dòng sản phẩm du lịch đặc trưng. Đây không chỉ là cách thu hút khách mà còn góp phần kéo dài thời gian lưu trú, giảm tính mùa vụ và tạo sức sống cho điểm đến suốt bốn mùa.

"Tôi đánh giá cao tư duy phát triển này của Đà Nẵng. Khi thành phố xây dựng được hệ sinh thái sự kiện diễn ra quanh năm, lượng khách sẽ không còn tập trung vào một vài tháng cao điểm mà được phân bổ đều hơn. Điều đó vừa giúp ngành du lịch phát triển bền vững, vừa tạo nền cầu lưu trú ổn định, nâng cao hiệu quả khai thác của hệ thống khách sạn, căn hộ du lịch và các loại hình bất động sản phục vụ du lịch", PGS.TS. Phạm Trung Lương nhìn nhận.

Bên cạnh chiến lược thu hút khách du lịch quanh năm, Đà Nẵng cũng đang hình thành thêm một lớp cầu lưu trú hoàn toàn mới từ quá trình tái cấu trúc không gian phát triển và chuyển dịch mô hình kinh tế.

Sau sáp nhập, Đà Nẵng có quy mô dân số khoảng 3,065 triệu người, diện tích gần 11.860km² với 93 xã, phường và đặc khu Hoàng Sa. Quan trọng hơn cả là không gian phát triển của thành phố không còn giới hạn trong phạm vi một đô thị ven biển, mà mở rộng thành cấu trúc đa cực gồm trung tâm dịch vụ, công nghệ, khu công nghiệp, cảng biển, sân bay, logistics, vùng di sản và nông nghiệp công nghệ cao. Sự thay đổi này đã mở rộng dư địa phát triển kinh tế - xã hội. Khi không gian tăng trưởng được kéo dài, các động lực phát triển cũng trở nên đa dạng hơn, tạo nền tảng để Đà Nẵng chuyển từ một thành phố chủ yếu sống bằng du lịch sang một trung tâm kinh tế tổng hợp của khu vực miền Trung.

Việc Quốc hội cho phép Đà Nẵng thí điểm Khu thương mại tự do (FTA) được xem là một trong những quyết sách mang tính bước ngoặt. Khác với các khu công nghiệp hay khu kinh tế truyền thống, FTA được kỳ vọng trở thành không gian phát triển mới cho thương mại, logistics, công nghệ cao và dịch vụ quốc tế, tạo sức hút đối với các tập đoàn đa quốc gia cũng như dòng vốn đầu tư chất lượng cao.

Song hành với FTA, việc xây dựng Trung tâm tài chính quốc tế (VIFC-DN) - một trụ cột tăng trưởng mới trong chiến lược phát triển của thành phố, cũng có ý nghĩa rất quan trọng. Nếu TP.HCM được định vị là trung tâm tài chính tổng hợp, thì Đà Nẵng được xác định là trung tâm tài chính chuyên biệt dựa trên các lĩnh vực như tài chính xanh, fintech, đổi mới sáng tạo, tài sản số, token hóa tài sản hay giao dịch carbon. Điều này có ý nghĩa rất lớn trong thu hút dòng vốn ngoại, thúc đẩy đổi mới sáng tạo và xác lập vị thế của Việt Nam trên bản đồ tài chính toàn cầu.

Theo PGS.TS. Phạm Trung Lương, các thiết chế như FTA hay VIFC-DN sẽ kéo theo "làn sóng" dịch chuyển mạnh mẽ của các doanh nghiệp, lực lượng lao động chất lượng cao trong nước và quốc tế. Khi các tập đoàn quốc tế mở rộng hiện diện, khi các trung tâm logistics, công nghệ, tài chính và dịch vụ hình thành, nhu cầu về chuyên gia, kỹ sư, nhà quản lý và doanh nhân quốc tế đến sinh sống, làm việc tại Đà Nẵng cũng sẽ gia tăng tương ứng. Đây chính là lớp cầu lưu trú dài hạn mà một đô thị du lịch truyền thống thường thiếu.

"Cộng đồng chuyên gia, kỹ sư, nhà quản lý và doanh nhân quốc tế là nhóm khách có nhu cầu lưu trú dài ngày với mức chi tiêu cao. Không phải điểm đến du lịch nào cũng có điều kiện thu hút được nguồn khách này. Thế nên, việc hình thành thêm dòng khách này là định hướng hoàn toàn đúng đắn, giúp Đà Nẵng khai thác hiệu quả hơn lượng khách đến và đa dạng hóa nguồn cầu du lịch", PGS.TS. Phạm Trung Lương đánh giá.

Có thể thấy, điều Đà Nẵng đang sở hữu không chỉ là một thị trường du lịch sôi động, mà là một cấu trúc cầu lưu trú cân bằng giữa khách ngắn hạn và khách dài hạn. Nếu khách du lịch mang lại doanh thu bứt phá vào các giai đoạn cao điểm thì đội ngũ chuyên gia, doanh nhân và nhà quản lý quốc tế lại tạo ra nguồn khách thuê ổn định trong suốt cả năm. Hai tệp khách hàng này không thay thế mà bổ trợ cho nhau, giúp tối ưu đồng thời công suất khai thác và giá thuê, đồng thời giảm đáng kể rủi ro phụ thuộc vào một nguồn cầu duy nhất. Theo giới chuyên gia, đây chính là nền tảng quan trọng để bất động sản tạo ra dòng tiền bền vững, bởi giá trị của bất động sản không chỉ được quyết định bởi giá bán, mà còn bởi khả năng tạo ra dòng tiền trong suốt vòng đời khai thác.

Nếu nền cầu lưu trú bền vững là lời giải cho bài toán khai thác dòng tiền, thì chiến lược đầu tư hạ tầng với quy mô chưa từng có lại đang trở thành nền tảng quan trọng cho sự gia tăng giá trị của bất động sản trong dài hạn.

Sau khi sáp nhập, bên cạnh mở rộng về địa giới hành chính, Đà Nẵng còn bước sang một giai đoạn phát triển hoàn toàn khác về quy mô. Thành phố hiện sở hữu diện tích lớn nhất trong số 6 thành phố trực thuộc Trung ương, với không gian phát triển rộng gấp hơn 10 lần trước đây. Theo ông Nguyễn Hà Nam, Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng, trong bối cảnh đó, phát triển hạ tầng trở thành nhiệm vụ chiến lược để kết nối các vùng động lực, tái cấu trúc không gian đô thị và tạo dư địa cho một chu kỳ tăng trưởng mới.

Chính vì vậy, giai đoạn 2026 - 2030 được xem là thời kỳ Đà Nẵng tăng tốc đầu tư hạ tầng với quy mô lớn nhất từ trước đến nay. Thành phố dự kiến huy động khoảng 118.000 tỷ đồng vốn đầu tư công trung hạn, trong đó gần 21.000 tỷ đồng dành riêng cho các công trình động lực. Song song với đó là 81 dự án trọng điểm, gồm các dự án sử dụng vốn đầu tư công, vốn ODA, vốn hỗn hợp và nguồn lực xã hội hóa.

Một trong những dự án nổi bật là hệ thống Cảng hàng không Chu Lai với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 10 tỷ USD. Theo Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng hàng không toàn quốc thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, sân bay Chu Lai được định hướng đạt công suất 10 triệu hành khách và 1,5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm vào năm 2030; đến năm 2050 tăng lên 30 triệu hành khách, đạt tiêu chuẩn cảng hàng không quốc tế cấp 4F.

Đặc biệt, Chu Lai còn được định hướng trở thành "thành phố sân bay" tích hợp các chức năng thương mại, logistics, công nghiệp và đô thị. Trong đó có khu thương mại tự do gắn với sân bay, đô thị sân bay, trung tâm công nghiệp - logistics cùng hệ thống các khu chức năng thuộc Khu kinh tế mở Chu Lai.

Ở lĩnh vực cảng biển, bến cảng container Liên Chiểu với tổng mức đầu tư gần 2 tỷ USD đang được quy hoạch trở thành cảng container hiện đại hàng đầu miền Trung. Không chỉ là đầu mối trung chuyển hàng hóa, dự án còn được định hướng phát triển thành hệ sinh thái logistics tích hợp, kết nối trực tiếp với đường sắt quốc gia và các tuyến giao thông trọng điểm, hình thành chuỗi vận tải đa phương thức.

Song song với đó, thành phố cũng đầu tư mạnh vào hệ thống hạ tầng kết nối. Tuyến đường ven sông Cu Đê với tổng mức đầu tư hơn 1.380 tỷ đồng, kết nối Khu thương mại tự do với cảng Liên Chiểu sẽ góp phần hoàn thiện mạng lưới logistics, giảm chi phí vận chuyển và gia tăng sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

Đặc biệt, trong bức tranh đầu tư hạ tầng quy mô lớn, khu vực Nam trung tâm Đà Nẵng (Hòa Xuân, Hòa Quý - Ngũ Hành Sơn) đang được chú ý hơn cả. Hàng loạt dự án lớn được triển khai đồng thời theo trục Bắc - Nam, từng bước hình thành hành lang phát triển liên hoàn từ trung tâm Đà Nẵng đến Hội An và Chu Lai.

Nổi bật là tuyến đường đô thị tốc độ cao kết nối trung tâm Đà Nẵng với Nam Hội An, Tam Kỳ và Chu Lai, được định hướng đầu tư quy mô 4 - 6 làn xe. Cùng với đó là siêu dự án MRT và LRT - "xương sống" của mạng lưới giao thông mới khu Nam trung tâm. Theo quy hoạch, ba tuyến đường sắt đô thị có tổng chiều dài khoảng 70km, tổng vốn đầu tư hơn 111.600 tỷ đồng, kết nối xuyên suốt dải ven biển phía Đông, rút ngắn khoảng cách giữa các trung tâm phát triển và mở rộng không gian đô thị về phía Nam.

Một minh chứng khác cho quá trình hoàn thiện hạ tầng là cầu Đồng Nò 2 vừa được đưa vào khai thác. Công trình do Sun Group đầu tư không chỉ góp phần tháo gỡ điểm nghẽn giao thông dọc sông Cổ Cò mà còn tăng cường kết nối khu vực phía Nam với trung tâm thành phố.

Theo bà Nguyễn Thị Anh Thi, Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng, cầu Đồng Nò 2 sẽ có vai trò giảm tải cho cầu Hòa Xuân, đồng thời góp phần hiện thực hóa định hướng phát triển đô thị đa cực của thành phố.

"Cây cầu được xây dựng có ý nghĩa đặc biệt đối với sự phát triển không gian đô thị phía Đông Nam thành phố, mở rộng khả năng kết nối giao thông, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và nâng cao chất lượng sống của nhân dân", bà Nguyễn Thị Anh Thi nhấn mạnh.

Đáng chú ý, Cầu Đồng Nò 2 cũng phản ánh rõ cách tiếp cận của Đà Nẵng trong phát triển hạ tầng. Thay vì đầu tư dàn trải, thành phố chỉ sử dụng đầu tư công làm "vốn mồi" để dẫn dắt nguồn lực xã hội, tập trung đầu tư các công trình kết nối chiến lược nhằm mở ra không gian phát triển mới, qua đó thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ và công nghiệp.

Có thể thấy, hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược đang từng bước mở rộng không gian phát triển của Đà Nẵng, đặc biệt về phía Nam. Khi mạng lưới giao thông ngày càng hoàn thiện, khả năng kết nối liên vùng được nâng cao và khoảng cách giữa các trung tâm kinh tế được rút ngắn, hạ tầng sẽ trở thành động lực quan trọng thúc đẩy giá trị bất động sản gia tăng trong dài hạn.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, xét trên quy luật phát triển đô thị, giá trị bất động sản luôn dịch chuyển theo hạ tầng. Mỗi cây cầu, tuyến đường hay hệ thống giao thông hiện đại không chỉ rút ngắn khoảng cách địa lý mà còn tái cấu trúc không gian phát triển, mở rộng phạm vi kết nối và kéo theo sự dịch chuyển của dòng vốn, doanh nghiệp, dân cư cũng như các hoạt động thương mại - dịch vụ. Vì vậy, giá trị bất động sản, bên cạnh được quyết định bởi yếu tố vị trí, chất lượng, thì còn phụ thuộc nhiều vào khả năng kết nối và vai trò của khu vực trong mạng lưới phát triển chung của đô thị.

"Điểm đáng chú ý là các dự án hạ tầng của Đà Nẵng hiện nay nằm trong một chiến lược tổng thể nhằm mở rộng không gian phát triển của thành phố sau sáp nhập. Từ hệ thống cảng biển, sân bay, logistics đến các tuyến giao thông kết nối trục Bắc - Nam đều hướng đến mục tiêu hình thành các cực tăng trưởng mới và gia tăng tính liên kết giữa trung tâm Đà Nẵng với Hội An, Chu Lai cũng như toàn bộ vùng kinh tế miền Trung", ông Đính phân tích.

Theo vị chuyên gia, chính sự cộng hưởng của quy hoạch và hạ tầng đang tạo ra dư địa phát triển rất lớn cho khu vực Nam trung tâm Đà Nẵng. Khi các công trình trọng điểm lần lượt hoàn thiện, lợi thế của khu vực sẽ không chỉ nằm ở vị trí ven biển hay cảnh quan, mà còn ở vai trò là cửa ngõ kết nối các trung tâm kinh tế, du lịch, logistics và công nghiệp mới của thành phố.

"Nếu nền cầu lưu trú bền vững là điều kiện để bất động sản tạo ra dòng tiền ổn định trong quá trình khai thác, thì hạ tầng chính là động lực quyết định dư địa gia tăng giá trị tài sản. Khi hai yếu tố này cùng hội tụ, bất động sản vừa đảm bảo giá trị khai thác ở hiện tại, vừa sở hữu tiềm năng tăng trưởng theo quá trình hoàn thiện hạ tầng, mở rộng không gian đô thị và sự dịch chuyển của các dòng vốn trong tương lai", ông Đính nhấn mạnh.

Có thể thấy, Đà Nẵng đang hội tụ những điều kiện quan trọng để bước vào một chu kỳ phát triển mới. Một mặt, thành phố tiếp tục duy trì vị thế của một điểm đến du lịch hàng đầu với dòng khách ngày càng ổn định, tạo nền cầu lưu trú mạnh mẽ cho các loại hình bất động sản phục vụ khai thác. Mặt khác, sự mở rộng không gian phát triển, cùng hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược và sự xuất hiện của những động lực kinh tế mới, đang mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn.

Trong bối cảnh đó, khu vực Nam trung tâm Đà Nẵng được xem là một trong những không gian hưởng lợi rõ nét nhất khi khu vực này đang dần trở thành điểm giao thoa của các dòng chảy phát triển mới: Dòng khách du lịch, dòng vốn đầu tư, dòng dịch chuyển dân cư và dòng phát triển hạ tầng.

Từ hệ thống đường ven biển, sông Cổ Cò, tuyến đường đô thị tốc độ cao, mạng lưới MRT - LRT đến cầu Đồng Nò 2 và các tuyến kết nối về Hội An, Chu Lai..., tất cả đang từng bước hình thành một hành lang phát triển liên hoàn, giúp rút ngắn khoảng cách giữa các trung tâm kinh tế, du lịch và dịch vụ của khu vực miền Trung. Khi khả năng kết nối được nâng lên, giá trị của khu vực không chỉ đến từ vị trí ven biển, mà còn từ vai trò là cửa ngõ của một không gian phát triển mới.

Đặc biệt, sự hình thành của các Khu thương mại tự do, Trung tâm tài chính quốc tế, trung tâm logistics và công nghệ cùng dòng vốn FDI ngày càng gia tăng sẽ kéo theo sự dịch chuyển của doanh nghiệp, chuyên gia và các hoạt động thương mại - dịch vụ về phía Nam. Đây chính là nền tảng tạo nên nguồn cầu lưu trú và nhu cầu nhà ở ổn định, đồng thời mở rộng dư địa tăng trưởng cho thị trường bất động sản.

Chính vì vậy, những dự án bất động sản được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín tại khu vực này không chỉ được nhìn nhận dưới góc độ tài sản sở hữu, mà còn có khả năng khai thác giá trị trong dài hạn. Khi một sản phẩm vừa có thể tạo dòng tiền từ nhu cầu lưu trú thực, vừa có dư địa gia tăng giá trị cùng quá trình hoàn thiện hạ tầng và mở rộng đô thị, đó chính là lợi thế cạnh tranh quan trọng trong một chu kỳ phát triển mới.

Tiêu biểu như Tổ hợp căn hộ FourS Tower và S-Light Tower - hai dự án sở hữu vị trí ngay trong vùng lõi của không gian tăng trưởng mới, đồng thời thừa hưởng trực tiếp những chuyển động về hạ tầng, quy hoạch và nguồn cầu lưu trú đang định hình diện mạo mới của Đà Nẵng.

FourS Tower: Đón sóng mở rộng đô thị, khai mở giá trị sống và đầu tư

Đón đầu xu hướng mở rộng không gian đô thị Đà Nẵng về phía Nam, FourS Tower (Tháp Bốn Mùa) là phân khu cao tầng đầu tiên được phát triển tại khu đô thị sinh thái Sun Riverpolis. Dự án tọa lạc tại giao lộ Nguyễn Phước Lan - Minh Mạng, sở hữu lợi thế kết nối nhanh đến biển Sơn Thủy, danh thắng Ngũ Hành Sơn, sân bay quốc tế Đà Nẵng, quần thể vui chơi giải trí Da Nang Downtown cũng như thuận tiện di chuyển đến Hội An và Thánh địa Mỹ Sơn.

Đồng thời, FourS Tower hưởng lợi trực tiếp từ mạng lưới hạ tầng ngày càng hoàn thiện của khu Nam Đà Nẵng với các trục giao thông lớn, hệ thống cầu và các tuyến kết nối hiện đại như cầu Đồng Nò 2, góp phần mở rộng liên kết tới trung tâm thành phố và các khu vực phát triển lân cận.

Dự án gồm 4 tòa tháp căn hộ lấy cảm hứng từ bức tranh tứ bình Mai - Trúc - Cúc - Tùng đại diện cho 4 mùa trong năm, kết hợp kiến trúc hiện đại với thiết kế tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên. Mỗi tòa tháp cao 20 tầng nổi, 2 tầng hầm, được phát triển theo mô hình căn hộ cao cấp với hệ shophouse thương mại cùng chuỗi tiện ích như hồ bơi bốn mùa, gym, spa, kids club, khu sinh hoạt cộng đồng và hệ thống chăm sóc sức khỏe.

Đặc biệt, cư dân FourS Tower còn được thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái của Sun Riverpolis, nổi bật là công viên ven sông Hyde Park rộng 50ha – một trong những công viên quy mô lớn nhất miền Trung.

Trong bối cảnh Nam trung tâm Đà Nẵng đang trở thành cực tăng trưởng mới, FourS Tower được kỳ vọng vừa đáp ứng nhu cầu an cư chất lượng cao, vừa sở hữu tiềm năng khai thác lưu trú và gia tăng giá trị cùng quá trình hoàn thiện hạ tầng và mở rộng không gian đô thị.

S-Light Tower: Hưởng trọn lợi thế hạ tầng, đón nguồn cầu lưu trú bền vững

Tọa lạc tại giao lộ Nguyễn Đình Thi - đường 29/3, S-Light Tower cũng được xem là một trong những dự án hưởng lợi trực tiếp từ trục phát triển chiến lược của Nam Đà Nẵng. Giá trị của dự án được cộng hưởng bởi mạng lưới hạ tầng quy mô lớn như cầu Bùi Tá Hán, tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, hệ thống LRT kết nối sân bay Đà Nẵng - Hội An - Chu Lai cùng hàng loạt công trình giao thông đang được triển khai.

Dự án gồm hai tòa tháp cao 22 tầng, ba tầng hầm với gần 800 căn hộ, sở hữu vị trí hiếm có tại ngã ba sông Cẩm Lệ, sông Hàn và sông Đô Tỏa. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng kết nối đến biển Mỹ Khê, sân bay quốc tế Đà Nẵng, trung tâm thành phố và phố cổ Hội An, đồng thời sở hữu tầm nhìn rộng ra sông, biển và danh thắng Ngũ Hành Sơn.

Lấy cảm hứng thiết kế từ hình tượng "Hạc Vân Thiên", S-Light Tower mang phong cách kiến trúc hiện đại kết hợp bản sắc phương Đông. Dự án được tích hợp hệ shophouse thương mại cùng chuỗi tiện ích như hồ bơi, gym, spa, thư viện, khu vui chơi trẻ em và không gian sinh hoạt cộng đồng, đáp ứng nhu cầu của tầng lớp cư dân mới.

Trong bối cảnh Nam Đà Nẵng từng bước trở thành cực tăng trưởng mới của thành phố, S-Light Tower được hưởng lợi từ sự phát triển của du lịch, hạ tầng và xu hướng dịch chuyển các hoạt động kinh tế, giáo dục, y tế về phía Nam. Nhờ đó, dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư của cư dân mà còn mở ra cơ hội khai thác lưu trú, đón đầu dư địa gia tăng giá trị tài sản theo tiến trình phát triển của đô thị.

****

Với sự cộng hưởng của nhiều động lực tăng trưởng, Đà Nẵng đang không chỉ mở rộng về không gian địa lý, mà còn mở rộng về tầm vóc phát triển. Và trong hành trình ấy, bất động sản tại những khu vực đón đầu xu hướng như Nam trung tâm Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những lĩnh vực hưởng lợi rõ nét nhất từ sự chuyển mình của thành phố./.