Thích
Từ người làm việc từ xa, khách lưu trú dài hạn đến những người thường xuyên quay lại, các nhóm này đang đặt ra những yêu cầu đa dạng hơn với những không gian lưu trú, mở ra những yêu cầu mới đối với sản phẩm bất động sản tại đây.
Không gian làm việc linh hoạt trở thành một phần trong lựa chọn nơi ở của cộng đồng làm việc từ xa.
Những chân dung đang làm thay đổi nhu cầu lưu trú
Trong nhóm "cư dân tạm thời", người làm việc từ xa, bao gồm cả cộng đồng du mục kỹ thuật số (digital nomad) là một tệp khách tiêu biểu. Việc giải phóng hoàn toàn khỏi không gian văn phòng cố định khiến họ có thêm lựa chọn về nơi làm việc và sinh sống. Họ thường ưu tiên chọn lựa không gian lưu trú đáp ứng đồng thời nhu cầu làm việc, nghỉ ngơi và sinh hoạt thường ngày, từ sự riêng tư, kết nối Internet ổn định đến khả năng tiếp cận các tiện ích tại điểm đến.
Với nhóm sống dài ngày, họ có thể là đội ngũ chuyên gia, cộng đồng người nước ngoài… đến đây với nhiều mục đích khác nhau nhưng có điểm chung coi đây là ngôi nhà thứ hai của mình. Thay vì dành thời gian cho các hoạt động tham quan, họ thong thả trải nghiệm cảnh quan, ẩm thực, làng nghề và nhịp sống thường nhật của người dân địa phương. Với nhóm khách này, nơi lưu trú cần đảm bảo chất lượng sống, an toàn, hạn chế rủi ro ngập lụt, đồng thời có hệ tiện ích đa dạng và khả năng kết nối với không gian xung quanh để thuận tiện cho sinh hoạt thường ngày.
Ba nhóm này có thể giao thoa, nhưng cùng phản ánh một chuyển dịch: nơi lưu trú đang vượt ra ngoài chức năng nghỉ qua đêm để trở thành không gian sống đa mục đích, nơi con người có thể làm việc, nghỉ ngơi và trải nghiệm điểm đến theo cách riêng.
Trong khi đó, nhóm khách thường xuyên quay lại một điểm đến có xu hướng sống theo kiểu nghỉ dưỡng, tìm kiếm cảm giác thân thuộc, trở về một nơi yêu thích. Họ thường tổ chức cuộc sống theo nhịp riêng như: dành thời gian nghỉ ngơi, chăm sóc bản thân, quây quần bên gia đình.
Vì vậy, nhóm khách này có tiêu chuẩn cao về chất lượng không gian sống, từ sự riêng tư, yên tĩnh, cảnh quan xanh đến hệ tiện ích đồng bộ cao cấp, đáp ứng nhu cầu của cá nhân và giá đình trong suốt kỳ lưu trú.
Trải nghiệm thực tế định hình nhu cầu lưu trú mới
Với nhóm "cư dân tạm thời", lựa chọn điểm đến ngày càng gắn với cách họ muốn trải nghiệm và tổ chức cuộc sống trong thời gian lưu trú.
Trải nghiệm văn hóa và nhịp sống bản địa ngày càng được chú trọng trong hành trình khám phá điểm đến.
Sau hơn bốn năm di chuyển qua nhiều quốc gia châu Á, bà Olga Stanik, sinh năm 1978, quốc tịch Ukraina, nhận ra điều mình tìm kiếm không còn là những trải nghiệm mới, mà là cảm giác thân thuộc với một nơi chốn. Hội An thu hút bà bởi thiên nhiên phong phú, con người thân thiện. Cuộc sống gần sông, gần biển, các hoạt động thể thao, cơ hội kết nối cộng đồng và chi phí sinh hoạt phải chăng cũng là những yếu tố khiến bà muốn quay trở lại.
Câu chuyện của bà cho thấy sức hấp dẫn của một điểm đến không chỉ nằm ở những gì du khách có thể khám phá trong vài ngày, mà còn ở khả năng duy trì một nhịp sống phù hợp khi thời gian lưu trú kéo dài.
Với những người làm việc từ xa, sự cân bằng ấy còn được thể hiện qua cách không gian đáp ứng những nhu cầu tưởng chừng đối lập: tập trung làm việc nhưng không tách rời thiên nhiên, duy trì hiệu suất nhưng vẫn có thời gian tận hưởng cuộc sống. Anh Blake (sinh năm 1995, quốc tịch Mỹ) chia sẻ: "Tôi cần một không gian yên tĩnh, riêng tư, có internet tốc độ cao để tập trung công việc. Nhưng khi gấp máy tính lại, tôi muốn có mảng xanh rộng lớn và dễ dàng tiếp cận các dịch vụ sinh hoạt. Nếu tìm được sự cân bằng đó tại Hội An, chúng tôi sẽ có thêm lí do để ở lại lâu dài, thay vì phải liên tục tìm kiếm những điểm dừng chân mới".
Trong khi đó, với những người đã nhiều lần trở lại Hội An, sự thân thuộc mở ra một cách tận hưởng khác: sống chậm hơn, chủ động hơn và dành nhiều thời gian cho những điều mình yêu thích. Chị Jordi (sinh năm 1995, quốc tịch Tây Ban Nha) chia sẻ: "Tôi đã đến Hội An rất nhiều lần và mỗi lần quay lại đều muốn ở lâu hơn. Khi đã quen với cảnh quan, nhịp sống nơi đây, tôi thích tận hưởng mọi thứ một cách thong thả tại ngôi nhà thứ hai này. Nếu ở lại vài tuần hay nhiều hơn, tôi ưu tiên không gian hài hòa với thiên nhiên và có tiện ích nội khu để chủ động sinh hoạt theo sở thích. Với tôi, Hội An phù hợp để sống trong một thời gian dài, chứ không chỉ là điểm đến cho một kỳ nghỉ".
Từ những trải nghiệm này, có thể thấy thời gian lưu trú càng dài, tiêu chí lựa chọn chỗ ở càng vượt khỏi những tiện nghi cơ bản. Đó là khả năng dung hòa công việc với nghỉ ngơi, tạo sự kết nối với môi trường xung quanh và mang lại quyền chủ động trong cách tổ chức cuộc sống.
Từ nhu cầu lưu trú đến yêu cầu mới đối với bất động sản
Sự thay đổi trong hành vi của người sử dụng đang đặt ra một góc nhìn rộng hơn đối với bất động sản tại các đô thị du lịch. Vị trí và kiến trúc vẫn là những yếu tố quan trọng, nhưng giá trị sử dụng còn được quyết định bởi công năng, mức độ riêng tư, hệ tiện ích và khả năng kết nối với cảnh quan, văn hóa địa phương.
Bất động sản điểm đến đáp ứng nhu cầu lưu trú và trải nghiệm ngày càng đa dạng.
Điều này đặt ra yêu cầu về tính linh hoạt trong phát triển sản phẩm. Một không gian có thể phục vụ nhiều nhu cầu, từ lưu trú dài ngày đến làm việc từ xa, nghỉ dưỡng trải nghiệm gia đình, sẽ mở rộng khả năng khai thác phù hợp với từng nhóm khách hàng theo từng thời điểm.
Tại vùng đệm Khu dự trữ sinh quyển thế giới Cù Lao Chàm – Hoi An, dự án Casamia Balancado tập đoàn Đạt Phương phát triển là một trường hợp tiêu biểu có thể nhìn từ góc độ này. Dự án được quy hoạch trên diện tích khoảng 31,1ha, trong đó có 3,6ha rừng dừa nước tự nhiên được bảo tồn nguyên vẹn. Với 8ha cây xanh và mặt nước đi cùng hệ tiện ích gồm bể bơi, 7 sân Pickleball, nhà hàng và không gian quảng trường, trạm đọc … đáp ứng nhu cầu vận động, thư giãn, giao lưu và thưởng thức ẩm thực ngay trong khu đô thị, mở rộng trải nghiệm sống ngoài phạm vi ngôi nhà.
Đáng chú ý, dòng nhà vườn Park Home có thiết kế 3 tầng, 4 phòng ngủ cùng sân vườn riêng tạo điều kiện để các gia đình tổ chức sinh hoạt chung hoặc duy trì những khoảng không gian nghỉ ngơi riêng tư cho từng cá nhân. Bên cạnh đó, không gian co-working hiện đại giúp đáp ứng nhu cầu làm việc từ xa trong thời gian lưu trú tại Hội An.
Sự dịch chuyển của tệp "cư dân tạm thời" đòi hỏi mỗi dự án tại các đô thị du lịch ngày càng chú trọng tính đa năng trong sản phẩm và không gian sống. Khi nhu cầu lưu trú dài ngày hơn, khả năng thích ứng linh hoạt với nhu cầu của tệp khách sẽ là yếu tố quyết định giá trị sử dụng lâu dài và sức hút theo thời gian của một dự án bất động sản điểm đến.
