Từ giờ, 6 trường hợp đăng ký biến động đất đai buộc phải cấp sổ đỏ

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ký ban hành văn bản hợp nhất các quy định liên quan đến điều tra cơ bản đất đai, đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) và quản lý hệ thống thông tin đất đai.

Nghị định hợp nhất này được xây dựng trên cơ sở tổng hợp nội dung của 3 Nghị định do Chính phủ ban hành, gồm: Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP và Nghị định số 226/2025/NĐ-CP, nhằm thống nhất các quy định đang được áp dụng rải rác trước đây.

Đáng chú ý, tại Điều 23 của nghị định hợp nhất, cơ quan quản lý đã quy định rõ 6 trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải cấp mới Sổ đỏ, thay vì chỉ xác nhận biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp.

Thứ nhất, trường hợp hợp thửa hoặc tách thửa đất. Khi người sử dụng đất thực hiện việc gộp nhiều thửa thành một thửa mới hoặc chia tách thửa đất theo quy định, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận mới.

Thứ hai, người thuê hoặc thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng cũng thuộc diện phải cấp mới Sổ đỏ khi thực hiện đăng ký biến động.

Thứ ba, đối với dự án đầu tư có sử dụng đất, nếu có điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết theo quy định của pháp luật về xây dựng; hoặc trường hợp chủ đầu tư đã được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án nhưng có nhu cầu cấp Sổ đỏ riêng cho từng thửa đất theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, thì phải thực hiện thủ tục cấp mới.

Thứ tư, trường hợp chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận trước đó cũng được xếp vào diện phải cấp mới Sổ đỏ.

Thứ năm, khi toàn bộ thông tin thửa đất thay đổi do đo đạc, lập bản đồ địa chính mới; hoặc trường hợp thay đổi diện tích đất ở do xác định lại theo quy định tại Khoản 6 Điều 141 của Luật Đất đai, cơ quan đăng ký đất đai sẽ thực hiện cấp Giấy chứng nhận mới.

Thứ sáu, các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi; hoặc khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản có nhu cầu cấp mới Sổ đỏ, cũng thuộc diện bắt buộc cấp lại Giấy chứng nhận.

Theo quy định, Sổ đỏ được cấp theo Luật Đất đai và nghị định hợp nhất này sẽ sử dụng mã Giấy chứng nhận do cơ quan quản lý nhà nước về đất đai quản lý tập trung, thống nhất trên phạm vi toàn quốc. Việc cấp Giấy chứng nhận được thực hiện thông qua phần mềm ứng dụng của Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai, nhằm tăng tính đồng bộ, minh bạch và hiện đại hóa công tác quản lý đất đai.

Việc hợp nhất các nghị định và làm rõ các trường hợp phải cấp mới Sổ đỏ được kỳ vọng sẽ giúp người dân, doanh nghiệp dễ theo dõi, hạn chế cách hiểu khác nhau trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính về đất đai.