Từ nay, hộ gia đình bị thu hồi đất vì quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội được ưu tiên mua nhà ở xã hội

Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.15/2026/NQ-CP về một số cơ chế xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định của pháp luật trong phát triển nhà ở xã hội.

Theo đó, Nghị quyết này tập trung việc xử lý khó khăn, vướng mắc về quy hoạch đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Cụ thể, việc lập mới, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phân khu đối với khu vực hình thành đô thị khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính các cấp và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Quy hoạch chi tiết được lập mới hoặc điều chỉnh đồng thời với quá trình lập, điều chỉnh quy hoạch phân khu; hoặc thực hiện cùng quy hoạch chung trong trường hợp không yêu cầu lập quy hoạch phân khu. Quy hoạch chi tiết được phê duyệt sau khi quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt.

Việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư trong trường hợp vị trí khu đất chưa có hoặc chưa phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn được thực hiện theo quy định của pháp luật về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Nghị quyết cũng nêu rõ, tại các thành phố trực thuộc Trung ương và các khu vực thuộc địa giới hành chính phường của tỉnh, nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được xây dựng theo loại hình nhà chung cư.

Đối với các khu vực còn lại, HĐND cấp tỉnh quyết định loại hình nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, bảo đảm phù hợp quy định pháp luật và thực tiễn địa phương.

Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất, nhà ở vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định của pháp luật mà chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở thì được mua, thuê mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm và không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định.

Đối tượng lao động hợp đồng không xác định thời hạn hưởng lương từ ngân sách nhà nước, làm việc tại các đơn vị công an, được mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Điều kiện về nhà ở và thu nhập để hưởng chính sách hỗ trợ được áp dụng tương tự đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở.

Nghị quyết có hiệu lực thi hành từ ngày 13/2/2026 và được thực hiện đến hết ngày 28/2/2027.

Trường hợp luật, nghị quyết của Quốc hội, pháp lệnh, nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội được sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới và có hiệu lực sau thời điểm Nghị quyết này được thông qua nhưng trước ngày 28/2/2027, thì các quy định tương ứng tại Nghị quyết này sẽ chấm dứt hiệu lực.