Từ tháng 12, công ty quản lý nợ sẽ không được kinh doanh bất động sản

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Thông tư số 31/2025/TT-NHNN quy định về hoạt động của công ty con, công ty liên kết của tổ chức tín dụng trong lĩnh vực quản lý nợ và khai thác tài sản.

Theo Thông tư 31, công ty quản lý nợ của tổ chức tín dụng không được kinh doanh bất động sản; chỉ được mua tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu do bên ủy quyền xử lý để thu hồi nợ.

Tổng giá mua các tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu không được vượt quá vốn điều lệ của công ty. Với tài sản bảo đảm là bất động sản, công ty phải bán hoặc chuyển nhượng trong vòng 5 năm kể từ ngày mua. Nếu nắm giữ quá thời hạn này, công ty không được tiếp tục mua thêm tài sản bảo đảm khác từ các khoản nợ xấu của bên ủy quyền.

Về giao dịch mua bán nợ, công ty có thể mua nợ của chính tổ chức tín dụng sở hữu công ty đó theo phương án cơ cấu lại đã được phê duyệt; mua nợ của tổ chức tín dụng khác, trừ khoản nợ mà ngân hàng mẹ hoặc công ty con của ngân hàng mẹ đã bán cho tổ chức tín dụng đó; mua nợ từ công ty quản lý nợ khác, trừ khoản nợ mà ngân hàng mẹ hoặc công ty con của ngân hàng mẹ đã bán cho công ty đó.

Công ty cũng được bán nợ cho tổ chức, cá nhân khác, ngoại trừ trường hợp bán cho công ty con cùng thuộc ngân hàng mẹ.

Ngoài ra, công ty quản lý nợ phải báo cáo hoạt động mua bán nợ cho ngân hàng mẹ và gửi báo cáo tài chính, báo cáo hoạt động cho Ngân hàng Nhà nước khi có yêu cầu.

Thông tư 31 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/12/2025.