Thích
Theo báo cáo MarketBeat quý II/2026 của Cushman & Wakefield, thị trường văn phòng TP.HCM đang ghi nhận những chuyển động đáng chú ý trong quý II/2026. Trong bối cảnh không có nguồn cung mới gia nhập thị trường, tỷ lệ lấp đầy tại khu vực lõi TP.HCM cũng như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đều tiếp tục cải thiện.
Cụ thể, trong quý II, thị trường không ghi nhận nguồn cung văn phòng mới tại cả khu vực lõi TP.HCM và các thị trường mở rộng gồm Bình Dương (cũ), Bà Rịa - Vũng Tàu ( cũ). Tính đến hết quý II/2026, tổng nguồn cung văn phòng tại khu vực lõi TP.HCM duy trì ở khoảng 1,73 triệu m² diện tích cho thuê thuần. Nguồn cung tại Bình Dương (cũ) đạt khoảng 37.121 m², trong khi Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) có khoảng 17.465 m².
Trong bối cảnh nguồn cung không thay đổi, tỷ lệ lấp đầy tiếp tục tăng tại các khu vực khảo sát. Tại khu vực lõi TP.HCM, tỷ lệ lấp đầy của văn phòng Hạng A đạt 89,8%; văn phòng Hạng B đạt tỷ lệ lấp đầy 91,3%. Riêng trong quý II/2026, thị trường ghi nhận khoảng 14.458 m² hấp thụ thuần, chủ yếu đến từ nhu cầu mở rộng và dịch chuyển văn phòng của doanh nghiệp. Tại Bình Dương (cũ), tỷ lệ lấp đầy đạt 82,7%, còn Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) đạt 87,9%.
Bà Chương Quốc Đoan, Phó Giám đốc Bộ phận Cho thuê Công nghiệp & Văn phòng, Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết: "Việc không ghi nhận dự án mới trong quý khiến nguồn cung ngắn hạn tiếp tục bị giới hạn, tạo điều kiện để thị trường hấp thụ dần diện tích còn trống tại các dự án hiện hữu. Thị trường ghi nhận nhu cầu thuê tích cực của nhóm doanh nghiệp thuộc ngành sản xuất, y tế và tiêu dùng nhanh (FMCG) tại khu vực lõi TP.HCM. Trong khi đó, các thị trường Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu( cũ), với lợi thế về các hoạt động công nghiệp mở rộng, nhận được sự quan tâm cao từ nhóm ngành sản xuất, công nghiệp và khối doanh nghiệp FDI".
Bà Chương Quốc Đoan, Phó Giám đốc Bộ phận Cho thuê Công nghiệp & Văn phòng tại Cushman & Wakefield Việt Nam
Về giá thuê, tại khu vực lõi TP.HCM, giá thuê trung bình giảm nhẹ xuống 53,2 USD/m²/tháng đối với văn phòng Hạng A và 33,3 USD/m²/tháng đối với Hạng B. Theo Cushman & Wakefield, các chủ nhà tiếp tục áp dụng chính sách ưu đãi nhằm thu hút khách thuê mới và giữ chân khách thuê hiện hữu. Tại Bình Dương( cũ), giá thuê văn phòng duy trì ổn định ở mức 20,2 USD/m²/tháng. Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) ghi nhận giá thuê đạt 10,4 USD/m²/tháng, tăng 0,8% so với quý trước.
Cùng với những diễn biến về nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy, Flight-to-quality (xu hướng dịch chuyển đầu tư) cũng được Cushman & Wakefield kỳ vọng tiếp tục định hình nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM trong thời gian tới.
Nếu trước đây "xu hướng dịch chuyển đầu tư " chủ yếu được sử dụng để mô tả xu hướng khách thuê chuyển sang các tòa nhà Hạng A, có vị trí đắc địa và tiêu chuẩn xây dựng cao, thì nhu cầu hiện nay còn ưu tiên những không gian có khả năng nâng cao trải nghiệm làm việc và đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người sử dụng.
"Bên cạnh vị trí, chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn vận hành, khách thuê ngày càng quan tâm đến thiết kế không gian, khu vực tiện ích chung, khả năng hỗ trợ mô hình làm việc linh hoạt, công nghệ tòa nhà, kết nối giao thông và các dịch vụ mang tính hospitality. Những yếu tố này ngày càng đóng vai trò trong quyết định thuê, đặc biệt khi doanh nghiệp tìm cách thu hút nhân sự trở lại văn phòng và nâng cao hiệu quả sử dụng không gian", địa diện Cushman & Wakefield chia sẻ.
Một góc TP.HCM.
Theo Cushman & Wakefield, những tài sản có chất lượng vận hành tốt, thiết kế hiệu quả và tạo được trải nghiệm khác biệt cho người sử dụng sẽ có lợi thế trong việc thu hút và giữ chân khách thuê. Trong khi đó, các dự án văn phòng Hạng B có vị trí thuận lợi, chất lượng tốt và mức giá hợp lý vẫn có thể hưởng lợi khi doanh nghiệp tìm kiếm sự cân bằng giữa trải nghiệm và chi phí./.
