“Viên ngọc quý” Cần Giờ: Điểm đến của những giá trị sống thượng lưu

Giữa thời điểm TP.HCM đang chuyển mình mạnh mẽ để bước vào kỷ nguyên đô thị biển, Cần Giờ, vùng đất từng được xem là “khoảng lặng xanh” của thành phố nay đang trỗi dậy như một cực tăng trưởng thế hệ mới, nơi hội tụ những giá trị mà bất kỳ đại đô thị quốc tế nào cũng phải hướng tới: Thiên nhiên nguyên bản - hạ tầng siêu tốc - công nghệ xanh - chuẩn sống thượng lưu.

Sự xuất hiện của Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không chỉ đánh dấu một dự án bất động sản quy mô lớn, mà còn mở ra một triết lý phát triển đô thị mới, định hình Cần Giờ như “tâm điểm biển” trong cấu trúc TP.HCM mới. Với tầm vóc của một siêu đô thị ESG++ lấn biển hiếm có, dự án đang biến vùng đất này thành biểu tượng của một chuẩn sống mà giới tinh hoa khao khát: Sống sinh thái - kết nối siêu tốc - nghỉ dưỡng mỗi ngày.

Theo các chuyên gia, sự hội tụ của thiên nhiên độc bản, công nghệ nền móng tiên tiến, cùng sự bứt phá về hạ tầng TOD đang đưa Cần Giờ bước vào quỹ đạo toả sáng của những đô thị biển hàng đầu châu Á.

Đại đô thị chỉ hình thành khi có TOD dẫn nhịp và dòng chảy giao thông siêu tốc mở đường. Không có TOD, không có đại đô thị. Không có hạ tầng siêu tốc, không thể sinh ra những trung tâm phồn vinh mới.

Theo Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, thế giới đã chứng minh: “Ở đâu có TOD, ở đó bất động sản gia tăng giá trị bền vững và đô thị phát triển phồn vinh. TOD chính là mô hình kiến tạo những không gian sống xoay quanh các trục giao thông siêu tốc như metro, đường sắt tốc độ cao, các trung tâm trung chuyển hiện đại”.

Cần Giờ đang được quy hoạch theo đúng tinh thần ấy, với hệ thống hạ tầng mang tầm vóc tương đương những đô thị biển tiên tiến như Singapore, Nhật Bản, Hong Kong (Trung Quốc), gồm: Đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ (dự kiến vận hành quý III/2028); Cầu Cần Giờ (khởi công năm 2026); Đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu (dự kiến hoàn thành năm 2029) và hệ thống cảng biển quốc tế, giao thông kết nối vùng khác.

Khi thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ chỉ còn khoảng 13 phút, vùng đất này sẽ không còn là “vệ tinh xa” mà trở thành trung tâm mở rộng mới của siêu đô thị TP.HCM, nơi hình thành các cực tăng trưởng mới và gia tăng giá trị tài sản một cách bền vững.

Điều này hoàn toàn phù hợp với chia sẻ của chuyên gia Nhật Bản Okori Katsumi, đại diện Công ty TNHH Xây dựng AOMI. Ông cho biết Tokyo là một trong những đô thị đắt đỏ và đông đúc nhất thế giới đã mở rộng không gian sống hiệu quả nhờ hệ thống giao thông công cộng cấp độ cao. Rất nhiều người làm việc tại Tokyo nhưng sống tại các đô thị lân cận, nơi có đường sắt tốc độ cao, metro, tàu siêu tốc, đường cao tốc vành đai.

Bản thân ông Katsumi sống tại một địa phương bên cạnh Tokyo và di chuyển bằng đường sắt mỗi ngày. Và khi người dân cảm nhận rõ lợi ích của giao thông công cộng - nhanh, tiện lợi, chính xác, các dải đô thị mới sẽ tự nhiên hình thành dọc theo những tuyến giao thông ấy từ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu dân cư… Bởi vậy, phát triển đường sắt luôn được xem là “xương sống” để hình thành và nuôi dưỡng các đô thị TOD.

PGS.TS.KTS. Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh nhìn nhận, trong kiến tạo đô thị tương lai, giao thông xanh - hạ tầng xanh chính là “đường băng để nền kinh tế cất cánh”. Khi TP.HCM bước vào thời kỳ mở rộng, vị trí của Cần Giờ từ chỗ cách xa trung tâm truyền thống đang chuyển thành một lợi thế chiến lược, nằm ngay tâm điểm của TP.HCM mới gồm TP.HCM - Bình Dương - Bà Rịa - Vũng Tàu.

Sự xuất hiện của đường sắt tốc độ cao, cầu vượt biển, mạng lưới giao thông cảng biển - sân bay Long Thành sẽ biến Cần Giờ thành mũi nhọn phát triển, tạo ra động lực tăng trưởng mới và nâng vị thế vùng lên tầm quốc tế.

Ở góc độ quy hoạch, TS.KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam phân tích: “Khi thời gian di chuyển giữa trung tâm và Cần Giờ chỉ còn 13 phút, vùng đất này sẽ không còn được coi là vùng ven hay “cửa ngõ xa”, mà trở thành một phần mở rộng tự nhiên của lõi đô thị. Những thay đổi về thời gian tiếp cận luôn kéo theo sự biến đổi mạnh mẽ về kinh tế, dòng vốn, dân cư và giá trị bất động sản”.

TOD sẽ hình thành các trung tâm thương mại, tài chính, công nghệ ngay quanh ga tàu, nơi có mật độ tiếp cận cao nhất và dòng vốn mạnh nhất. Với tuyến Bến Thành - Cần Giờ, các nhà ga tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ và các trạm kết nối chính sẽ trở thành “điểm hút đầu tư cấp quốc tế”, tương tự cách Yokohama phát triển bên cạnh Tokyo hay Songdo phát triển bên cạnh Seoul.

Từ góc độ quy hoạch dài hạn, đường sắt tốc độ cao giúp “nén khoảng cách”, biến Cần Giờ từ một đô thị vệ tinh thành đô thị có chức năng ngang tầm trung tâm. Người dân có thể sống trong môi trường sinh thái - biển - mặt nước nhưng vẫn làm việc tại trung tâm tài chính TP.HCM chỉ sau một quãng di chuyển ngắn. Đây chính là mô hình sống thế hệ mới mà ESG++ nhấn mạnh: Sống sinh thái - làm việc đô thị - di chuyển thuận tiện.

TS.KTS. Trương Văn Quảng khẳng định: “Đối với thị trường bất động sản, hạ tầng tốc độ cao sẽ định hình lại hoàn toàn giá trị không gian. Những khu vực nằm trong bán kính TOD 5 phút sẽ trở thành “tọa độ vàng”, nơi thương mại - khách sạn - văn phòng - nhà ở cao cấp hội tụ”.

Khi khoảng cách vật lý không còn là rào cản, Cần Giờ sẽ bước ra khỏi chuỗi giá trị thuần du lịch hay sinh thái để gia nhập chuỗi đô thị - tài chính - công nghệ - logistics của siêu đô thị TP.HCM.

Đó là lý do các chuyên gia nhận định tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ sẽ thay đổi “bản đồ tăng trưởng” của toàn vùng trong nhiều thập kỷ tới.

Ông Okori Katsumi cũng đồng tình: “Khi hệ thống giao thông xanh được thiết lập đầy đủ, cư dân sẽ tự nhiên tập trung về đây. Giao thông thuận tiện tạo nên hiệu ứng lan tỏa, khiến Cần Giờ trở thành tâm điểm thu hút cộng đồng cư dân tinh hoa”.

Không chỉ là câu chuyện hạ tầng, Cần Giờ còn đang hội tụ những giá trị sống hiếm có. Dù mới thi công chưa đầy 8 tháng, dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đã đạt: 90% tiến độ đê chắn sóng; 45km bờ lấn biển trong 45 ngày; 2.200 thiết bị thi công 24/7; 6.000 kỹ sư - công nhân… Một tốc độ triển khai hiếm thấy ngay cả ở những quốc gia có năng lực hạ tầng mạnh.

TS.KTS. Trương Văn Quảng đặc biệt ấn tượng với sự tổ chức của dự án: “Để vận hành một “siêu dự án” với quy mô và mức độ phức tạp như Cần Giờ, cần ba năng lực trụ cột: Công nghệ - Tổ chức - Cam kết”.

Dù tốc độ nhanh, dự án không đánh đổi bền vững mà ngược lại, triển khai công nghệ giảm rung - giảm tiếng ồn - quan trắc liên tục, quản lý chất lượng theo chuỗi khép kín. Đây là mô hình hiếm mà nhiều đô thị biển trên thế giới mất nhiều năm mới đạt được.

PGS.TS.KTS. Hoàng Mạnh Nguyên cho rằng sở hữu bất động sản ở Cần Giờ đồng nghĩa sở hữu giá trị bền vững gắn với công nghệ tiên tiến, gắn với cảnh quan hiếm có - thứ mang lại lợi ích sức khỏe và giá trị tinh thần vượt trội.

Theo ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, Cần Giờ đang bước vào thời điểm lịch sử: Nguồn lực sinh thái độc bản; bệ phóng hạ tầng tương lai; nhà đầu tư uy tín, có năng lực công nghệ; áp dụng chuẩn ESG++ toàn chu kỳ.

Cần Giờ vì thế được dự báo trở thành một trong những đại đô thị ESG++ tiêu biểu của châu Á, là “tài sản phải có” trong bộ sưu tập của giới tinh hoa Việt Nam và quốc tế.

TS.KTS. Trương Văn Quảng nhấn mạnh thêm: “Trong bối cảnh ô nhiễm đô thị gia tăng, giới tinh hoa tìm kiếm một môi trường sống trong lành - nơi thiên nhiên, công nghệ và chất lượng sống hòa quyện. Và Cần Giờ đáp ứng hoàn hảo điều đó. Với nhiệt độ thấp hơn trung tâm TP.HCM 3-5 độ C, rừng ngập mặn hàng nghìn hec-ta, gió biển liên tục và công nghệ chăm sóc sức khỏe tiên tiến, Cần Giờ thực sự là “hệ sinh thái wellness living” hiếm có.

Không những thế, khoa học hiện đại đã chứng minh vai trò quyết định của cảnh quan thiên nhiên đối với cảm giác hạnh phúc và sự an cư nội tại của con người. Các nghiên cứu quốc tế cho thấy hạnh phúc không chỉ đến từ thu nhập hay tiện ích đô thị, mà đến từ môi trường sống, nơi con người được kết nối với tự nhiên và được tái tạo năng lượng mỗi ngày.

Trong đó, cảnh quan biển mang lại mức tăng hạnh phúc mạnh nhất, lên tới 6,02% - mức tăng được xem là “đột biến” trong các mô hình đo lường cảm xúc đô thị, bởi biển đem lại đồng thời ba yếu tố hiếm có: Không gian mở, ánh sáng tự nhiên và dòng chảy ion âm giúp an thần - phục hồi tinh thần.

Cảnh rừng, với mật độ thực vật dày và khả năng thanh lọc không khí vượt trội giúp tăng 2,12% mức độ hạnh phúc, nhờ cơ chế làm dịu hệ thần kinh và ổn định nhịp sinh học của con người.

Cảnh hồ, sông, suối cũng tạo ra tác động tích cực với mức tăng 1,08%, nhờ hiệu ứng vi khí hậu mát lành và cảm giác bình yên từ mặt nước.

Đặc biệt, khoa học còn chỉ ra rằng đô thị xanh - đô thị có mật độ cây xanh, mặt nước và vi khí hậu tự nhiên cao giúp kéo dài tuổi thọ trung bình của cư dân từ 5-7 năm so với các đô thị truyền thống có tỷ lệ bê tông hóa lớn. Điều này biến môi trường sống trở thành một dạng “tài sản sức khỏe”, một yếu tố được tầng lớp có thu nhập cao trên toàn cầu ưu tiên hàng đầu.

Từ góc nhìn kinh tế - xã hội, TS. Lê Xuân Sang, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam và Thế giới, nhấn mạnh Cần Giờ đang hội tụ trọn vẹn tất cả những giá trị mà các nghiên cứu này mô tả: “Ở Cần Giờ, những người có thu nhập cao có thể hưởng thụ trọn vẹn mọi nhu cầu trong cùng một không gian: Làm việc, nghỉ dưỡng, tiêu khiển, chăm sóc sức khỏe, công tác hay dưỡng già. Với những người có điều kiện, mong muốn được sống trong một “thiên đường” đúng nghĩa, thì đây là loại tài sản cực kỳ hấp dẫn”.

Nhìn rộng hơn, có thể thấy Cần Giờ không chỉ đơn thuần là một đô thị biển; đó là một hệ sinh thái hạnh phúc, nơi cư dân được sống giữa thiên nhiên nguyên bản, tiếp cận các dịch vụ cao cấp và hưởng lợi từ một môi trường sống được chứng minh là nâng cao chất lượng cuộc sống, sức khỏe và sự trường thọ. Chính sự kết hợp giữa khoa học về hạnh phúc, hệ sinh thái tự nhiên độc nhất và một đô thị ESG++ được quy hoạch bài bản khiến Cần Giờ trở thành “điểm đến của những giá trị sống thượng lưu” trong kỷ nguyên đô thị mới.

Điều khiến Cần Giờ trở nên khác biệt nằm ở ba trụ cột bền vững: Độ bền vững kỹ thuật; Nền móng thế hệ mới nhờ K-DPM, quan trắc lún 24/7, mô phỏng khí hậu - thủy lực đến 2100; Tái sinh và thích ứng. Không chỉ xây dựng đô thị mà tái sinh hệ sinh thái, tạo nên một “viên ngọc quý” duy nhất.

TS.KTS. Trương Văn Quảng khẳng định: “Không chỉ tầng lớp tinh hoa mà nhiều tầng lớp khác có xu hướng sống mới cũng sẽ hướng tới Cần Giờ để sở hữu một tài sản”.

Trên bản đồ những đô thị ven biển thượng lưu toàn cầu, sự khác biệt ngày càng thu hẹp. Những bãi biển được quy hoạch đẹp mắt, hệ tiện ích nghỉ dưỡng phong phú, những khu phố xa hoa mang tầm quốc tế… Khi “chuẩn mực” dần trở nên tương đồng, giới thượng lưu toàn cầu bắt đầu hành trình tìm kiếm một biểu tượng mới của sự xa xỉ, một biểu tượng không chỉ đẹp, mà phải độc bản, không thể sao chép, và mang lại trải nghiệm sống chạm đến tầng sâu cảm xúc nhất của con người.

Vịnh Ngọc tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ xuất hiện chính trong khoảnh khắc ấy, như một “lời giải” hoàn mỹ cho cuộc truy cầu những giá trị sống tối thượng. Nằm giữa lòng siêu đô thị ESG++ đầu tiên của Việt Nam, Vịnh Ngọc sở hữu hồ Lagoon hơn 800ha rộng vượt trội so với nhiều kỳ quan nhân tạo trên thế giới, thậm chí lớn hơn cả đảo Sentosa danh tiếng. Tại đây, cư dân không chỉ được sống ven biển, họ sở hữu một đại dương riêng, nơi từng làn nước đều được chăm chút để đạt độ tinh khiết như tự nhiên ban tặng.

Trong “vịnh tỷ phú” ấy, mỗi căn biệt thự đều có bãi biển riêng sau nhà. Làn nước mặn được lọc bằng công nghệ hiện đại giúp giữ độ tinh khiết quanh năm, mở ra đặc quyền chỉ có tại những thiên đường nghỉ dưỡng xa xỉ nhất: Tắm biển ngay trước cửa phòng ngủ. Chỉ vài bước từ phòng khách, mở toang cửa hiên là một thế giới yên bình với biển hồ trong vắt, mặt nước loang ánh sáng như một món trang sức thiên nhiên được thiết kế riêng cho mỗi chủ nhân tinh hoa.

Với giới thượng lưu, mặt nước không chỉ là cảnh quan, đó là một phần của lãnh địa cá nhân, là nơi kết nối với nguồn cội của sự sống. Sống bên nước là sống gần năng lượng tái sinh mạnh mẽ nhất của tự nhiên. Tuy nhiên, trên thế giới, rất hiếm nơi nào có thể hiện thực hóa mơ ước ấy ở một đẳng cấp toàn diện như Vịnh Ngọc, nơi mặt nước mở ra liền mạch đến tận đường chân trời, tạo nên trường nhìn lên tới hơn 8km mặt biển hồ, một độ sâu không gian mà ngay cả những đô thị biển lâu đời cũng khó có được.

Điểm độc bản nhất của Vịnh Ngọc nằm ở bối cảnh tự nhiên hai mặt giáp kỳ quan: Phía sau là khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn 75.000ha, lá phổi của thành phố, được UNESCO công nhận; phía trước là đại dương mênh mông đón gió Thái Bình Dương. Hệ sinh thái triệu năm tuổi này hoạt động như một cỗ máy điều hòa tự nhiên khổng lồ, giúp nền nhiệt nơi đây luôn thấp hơn trung tâm TP.HCM.

Nhờ vậy, Vịnh Ngọc mở ra hành trình để mỗi chủ nhân chạm tới phiên bản trọn vẹn nhất của sự thịnh vượng và bình yên, những giá trị mà giới thượng lưu toàn cầu ngày càng khao khát trong một thời đại vốn đầy áp lực và biến động.

Theo TS. Lê Xuân Sang, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam và Thế giới, trong toàn bộ khu vực Đông Nam Á, không dễ để tìm thấy một đại đô thị ven biển nào hội tụ đồng thời địa thế độc đáo, quy mô tự nhiên hiếm có và chuẩn phát triển ESG++ toàn diện như Cần Giờ.

Ông khẳng định: “Nói đây là bất động sản hàng hiệu hiếm có khó tìm trên thế giới là hoàn toàn có cơ sở. Với những người có điều kiện, mong muốn được sống trong một ‘thiên đường’ đúng nghĩa, thì đây là loại tài sản cực kỳ hấp dẫn”.

PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội cũng đưa ra một góc nhìn đầy chiều sâu về giá trị biểu tượng của dự án: “Cư dân sống trong đô thị Cần Giờ sẽ là cư dân mẫu của người Việt Nam trong những năm 2030 và tương lai, là hình mẫu dẫn dắt tầng lớp tinh hoa, giàu có. Khi đó, bất động sản không chỉ tích sản mà còn là sản phẩm nâng giá trị đẳng cấp của người sở hữu”.

Đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp, TS. Lê Xuân Sang nhấn mạnh một góc nhìn chiến lược: “Nắm giữ bất động sản ESG++ đồng nghĩa nắm giữ một loại tài sản “blue-chip” khan hiếm, có giá trị cao và mang tính phòng thủ mạnh trong mọi chu kỳ kinh tế”.

TS.KTS. Trương Văn Quảng khi nhìn nhận về chuẩn sống quốc tế cho rằng, chúng ta có thể so sánh Vinhomes Green Paradise Cần Giờ với những mô hình đang dẫn dắt xu hướng: Wellness city (đô thị sức khỏe), regenerative city (đô thị tái sinh) và smart coastal city (đô thị biển thông minh). Nếu Sentosa nổi tiếng với du lịch - giải trí, Songdo nổi tiếng với công nghệ - quản trị thông minh, Dubai Marina nổi tiếng với lifestyle - thương mại quốc tế thì Vinhomes Green Paradise Cần Giờ kết hợp cả ba yếu tố nhưng trong một bối cảnh sinh thái nguyên bản hiếm thấy.

Cư dân được tiếp cận bãi biển riêng, yếu tố mà 99% đô thị biển lớn trên thế giới không có; Có bệnh viện chuẩn Cleveland Clinic - chuẩn sức khỏe hàng đầu, mà ngay cả các đô thị biển nổi tiếng như Nha Trang hay Hạ Long cũng chưa tiếp cận; Có ga đường sắt tốc độ cao kết nối khoảng 13 phút đến Bến Thành, điều mà Dubai Marina hay Sentosa cũng không có trong bán kính tương đương. Như vậy, chuẩn sống tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không chỉ dựa trên tiện ích, mà dựa trên chuẩn vận hành - chuẩn sinh thái - chuẩn sức khỏe - chuẩn kết nối, đưa dự án vượt xa mô hình đô thị biển nghỉ dưỡng thông thường, trở thành một dạng "urban ocean luxury" mới trên thị trường.

Theo chuyên gia, nếu tổng hợp lại cả bốn tiêu chí, vị trí, quy hoạch, nguồn cung và chuẩn sống, có thể nói Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không chỉ đạt ngưỡng "hàng hiệu hiếm có khó tìm", mà còn có lợi thế để trở thành một trong những đô thị biển mang tính biểu tượng của châu Á trong thập kỷ tới. Và điều này đến từ sự kết hợp rất hiếm giữa thiên nhiên độc bản - quy hoạch đột phá - hạ tầng quốc tế và triết lý ESG++ mà rất ít dự án trên thế giới hội tụ được cùng lúc.

Và chính điều đó đang kích hoạt một làn sóng mới: Xu hướng di cư xanh của giới thượng lưu Việt Nam và quốc tế, những người tìm kiếm một thiên đường sống hội tụ đầy đủ giá trị: Thiên nhiên - sức khỏe - công nghệ - đẳng cấp - di sản./.