Vĩnh Long trước cơ hội lịch sử: Đô thị nào sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản?

Vĩnh Long đang đứng trước cơ hội lịch sử để định vị vai trò và bứt phá trong không gian phát triển mới của Đồng bằng sông Cửu Long. Cùng với hạ tầng ngày càng hoàn thiện, công nghiệp, logistics và kinh tế biển phát triển, thị trường bất động sản địa phương cũng bước vào giai đoạn tăng trưởng mới. Trong bối cảnh đó, câu hỏi đặt ra là động lực nào sẽ dẫn dắt thị trường trong giai đoạn tới. Theo nhiều chuyên gia, câu trả lời không nằm ở những dự án đơn lẻ hay những đợt tăng giá ngắn hạn, mà ở các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, kiến tạo giá trị thực và chuẩn sống mới.

***

Phát biểu tại Tọa đàm “Kiến tạo đô thị thế hệ mới: Mở khóa tiềm năng thị trường bất động sản Vĩnh Long”, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam khẳng định, sau quá trình hợp nhất, tỉnh Vĩnh Long không chỉ mở rộng về diện tích hay gia tăng quy mô dân số, mà còn đang hình thành một không gian phát triển mới, trải dài từ khu vực trung tâm châu thổ đến cửa sông và ven biển.

Vĩnh Long mới có không gian kết nối giữa kinh tế sông với kinh tế biển, giữa vùng nội địa với vùng duyên hải; hội tụ các lợi thế về nông nghiệp, công nghiệp chế biến, năng lượng tái tạo, logistics, thương mại, dịch vụ, du lịch và đô thị. Đó không chỉ là sự cộng hưởng về nguồn lực, mà còn mở ra cơ hội tái cấu trúc không gian kinh tế, hình thành các hành lang phát triển và những cực tăng trưởng mới.

Dưới góc nhìn thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, Vĩnh Long là địa phương đang sở hữu nhiều lợi thế tự nhiên hiếm có như hệ thống sông ngòi, cảnh quan sinh thái, môi trường sống trong lành, văn hóa đặc trưng và giá trị ẩm thực phong phú. Nếu những lợi thế này được kết hợp với quy hoạch hiện đại và hệ thống hạ tầng được đầu tư đồng bộ, Vĩnh Long hoàn toàn có khả năng hình thành những khu đô thị chất lượng cao mang bản sắc riêng, đáp ứng nhu cầu của tầng lớp trung lưu và giới tinh hoa.

“Trong bối cảnh không gian phát triển của TP.HCM ngày càng được mở rộng và xu hướng phát triển đa cực, đa trung tâm đang trở nên rõ nét, Vĩnh Long có nhiều điều kiện để tham gia sâu hơn vào chuỗi liên kết vùng. Đặc biệt, cùng với chủ trương giãn dân, phát triển các cực tăng trưởng mới và nâng cao năng lực kết nối hạ tầng, địa phương hoàn toàn có cơ hội trở thành một cực phát triển mới, thu hút dòng cư dân chất lượng cao cũng như các nguồn lực đầu tư”, Phó Chủ tịch VNREA dự báo.

Điều đó đồng nghĩa với việc bất động sản tại Vĩnh Long sẽ không chỉ phục vụ nhu cầu an cư của người dân địa phương mà còn có thể đáp ứng nhu cầu của đội ngũ doanh nhân, chuyên gia, nhà quản lý và lực lượng lao động chất lượng cao đến sinh sống, làm việc. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, đây chính là nền tảng để thị trường bất động sản tạo ra nhiều giá trị hơn, vừa góp phần nâng cao chất lượng sống, vừa thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và gia tăng sức cạnh tranh của địa phương trong giai đoạn phát triển mới.

TS. KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam nhấn mạnh thêm, với lợi thế là cửa ngõ kết nối giữa vùng Đồng bằng sông Cửu Long với TP.HCM và các trung tâm kinh tế lớn, Vĩnh Long có nhiều điều kiện để trở thành một cực tăng trưởng mới của khu vực.

“Nếu biết khai thác hiệu quả lợi thế vị trí, phát triển hạ tầng đồng bộ, xây dựng quy hoạch có tầm nhìn và tạo dựng bản sắc phát triển riêng, Vĩnh Long sẽ không chỉ là một đầu mối giao thông quan trọng mà còn có khả năng trở thành điểm hội tụ các dòng đầu tư, dân cư và hoạt động kinh tế trong tương lai, đóng vai trò ngày càng nổi bật trong không gian phát triển của vùng Đồng bằng sông Cửu Long”, TS. KTS. Trương Văn Quảng kỳ vọng.

Nhìn nhận dưới góc độ nhà đầu tư chiến lược của tỉnh, ông Đỗ Vinh Quang, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn T&T Group, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản T&T Homes nhìn nhận, trước đây, khi nhắc đến miền Tây, nhiều người thường nghĩ ngay đến Cần Thơ hoặc An Giang. Tuy nhiên, ông cho rằng Vĩnh Long hiện nay có đầy đủ điều kiện để vươn lên đảm nhận một vai trò mới. "Nếu ngoài T&T còn có thêm nhiều nhà đầu tư tiên phong cùng tham gia phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các tiện ích đô thị, chắc chắn sẽ tạo ra sức hút đối với nhiều doanh nghiệp lớn khác. Khi đó, một hệ sinh thái đầu tư hoàn chỉnh sẽ được hình thành, tạo nền tảng để Vĩnh Long trở thành một cực phát triển quan trọng của khu vực Tây Nam Bộ”.

Có thể thấy, dù tiếp cận từ góc độ quy hoạch, thị trường, kinh tế hay đầu tư, các chuyên gia đều có chung nhận định rằng Vĩnh Long đang bước vào thời kỳ phát triển mới. Động lực dẫn dắt thị trường sẽ không còn là những dự án đơn lẻ hay các cơn sốt ngắn hạn, mà là những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, kiến tạo giá trị thực, hình thành chuẩn sống mới và tạo sức lan tỏa đối với phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cùng với quá trình phát triển công nghiệp và hạ tầng, Vĩnh Long sẽ hình thành một tầng lớp trung lưu mới gồm doanh nhân, nhà đầu tư, chuyên gia, đội ngũ quản lý và lực lượng lao động chất lượng cao. Đây sẽ là nhóm khách hàng tạo ra nhu cầu lớn đối với các khu đô thị hiện đại. Bên cạnh đó, sự phát triển của các khu công nghiệp cũng kéo theo nhu cầu rất lớn về nhà ở dành cho chuyên gia, kỹ sư, nhà quản lý trong và ngoài nước.

“Điều đó cho thấy thị trường vẫn còn dư địa rất lớn để phát triển các khu đô thị chất lượng cao, đáp ứng cả nhu cầu hiện tại và nhu cầu trong tương lai”, lãnh đạo Tập đoàn T&T Group dự báo và khẳng định: “T&T xác định mục tiêu cao nhất khi đầu tư tại Vĩnh Long không chỉ là phát triển một dự án bất động sản, mà là kiến tạo những giá trị thực cho địa phương và cộng đồng. “Giá trị thực” trước hết là đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, nhưng rộng hơn là đóng góp trực tiếp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Mục tiêu này phải được xác lập ngay từ giai đoạn quy hoạch, với tầm nhìn dài hạn và tư duy phát triển bền vững”.

Dưới góc nhìn của nhà quy hoạch, TS. KTS. Trương Văn Quảng đánh giá những dự án được đầu tư bài bản bởi các doanh nghiệp tiên phong như T&T Homes có thể góp phần định hình mô hình đô thị thế hệ mới, hài hòa giữa tiện ích hiện đại, bản sắc địa phương và giá trị phát triển lâu dài: “Đây có thể trở thành mô hình tham khảo cho địa phương trong quá trình thu hút đầu tư. Những mô hình tiên phong này không chỉ thể hiện tư duy phát triển mới mà còn cho thấy cách kết hợp hài hòa giữa yếu tố đương đại với việc gìn giữ, phát huy bản sắc văn hóa và điều kiện tự nhiên của địa phương. Đó chính là yếu tố tạo nên sự khác biệt và sức hấp dẫn lâu dài của đô thị. Đô thị Vĩnh Long cần những “người cầm cờ” như vậy”.

Nhìn nhận dưới góc độ triết lý phát triển, ông Đỗ Vinh Quang cho biết, định hướng lâu dài của T&T Homes là phát triển mô hình “đô thị tri thức”. Ông Đỗ Vinh Quang lý giải: “Đô thị tri thức được hiểu theo nghĩa rộng, bao gồm công nghệ, đổi mới sáng tạo, văn hóa, lịch sử và bản sắc địa phương. Tri thức không chỉ là công nghệ số hay trí tuệ nhân tạo. Đó còn là những giá trị văn hóa, lịch sử và bản sắc được tích lũy qua nhiều thế hệ. Khi kết hợp hài hòa các yếu tố đó với công nghệ hiện đại, chúng ta sẽ tạo ra những khu đô thị vừa thông minh, vừa giàu bản sắc và có sức sống lâu dài”.

Theo người đứng đầu T&T Homes, phát triển đô thị không chỉ hướng tới những công trình hiện đại mà còn phải kế thừa và lan tỏa các giá trị lịch sử, văn hóa của địa phương. Theo ông, kiến trúc, cảnh quan và hệ thống tiện ích cần được thiết kế để cư dân và du khách có thể cảm nhận rõ bản sắc Vĩnh Long, thay vì hình thành những khu đô thị có thể đặt tại bất kỳ địa phương nào: “Chúng ta cần đảm bảo nguyên tắc “thuận thiên” trong quy hoạch phát triển đô thị tại Vĩnh Long. Do đó trong quá trình phát triển dự án Khu dân cư Phước Thọ, Tập đoàn T&T Group luôn đảm bảo việc quy hoạch phải đề cao bảo tồn và khơi thông hệ thống mặt nước, đồng thời thiết kế kiến trúc gần gũi và phát huy văn hóa địa phương. Đây là một trong những lợi thế cạnh tranh của chúng tôi tại Vĩnh Long”.

TS. Nguyễn Văn Đính ấn tượng trước triết lý phát triển này và cho rằng, khi một chủ đầu tư nghiên cứu kỹ đặc điểm tự nhiên, môi trường và văn hóa bản địa để phát triển dự án theo tiêu chuẩn cao, giá trị tạo ra không chỉ dành cho riêng dự án mà còn góp phần nâng tầm chất lượng sống, thúc đẩy sự phát triển của cả khu vực. Đó mới là giá trị thực của bất động sản.

Bên cạnh đó, đại diện của Tập đoàn T&T Group đề cao yếu tố vận hành chuyên nghiệp trong phát triển đô thị hiện đại, và kỳ vọng Tập đoàn sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân, tạo sức hút đối với nhà đầu tư, chuyên gia và khách du lịch, đồng thời đóng góp thiết thực vào mục tiêu tăng trưởng nhanh, bền vững của tỉnh Vĩnh Long trong giai đoạn phát triển mới: “Bên cạnh phát triển khu đô thị, Tập đoàn T&T Group cũng đầu tư khách sạn tiêu chuẩn quốc tế nhằm nâng cao chất lượng hạ tầng du lịch của địa phương. Dự án Hilton Garden Inn Vĩnh Long sẽ là khách sạn đầu tiên tại tỉnh mang thương hiệu quản lý quốc tế của Tập đoàn Hilton, góp phần nâng cao năng lực đón khách du lịch, đặc biệt là khách quốc tế”.

Ông Đỗ Vinh Quang cho biết: “Đối với Hilton Garden Inn, điều chúng tôi hướng đến không chỉ là xây dựng một khách sạn 5 sao mang thương hiệu quốc tế đầu tiên tại Vĩnh Long. Mà quan trọng hơn là thông qua mạng lưới khách hàng và hệ sinh thái toàn cầu của Hilton, dự án có thể mở thêm cánh cửa đưa khách quốc tế đến với Vĩnh Long và toàn vùng Đồng bằng sông Cửu Long”.

Bình luận thêm, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh cho rằng, khi một dự án hợp tác được với những thương hiệu quốc tế lớn như Hilton hay các đơn vị quản lý hàng đầu thế giới, điều đó cũng đồng nghĩa với việc bản thân doanh nghiệp đã đáp ứng được những tiêu chuẩn rất khắt khe về năng lực, chất lượng và quản trị: “Không phải ngẫu nhiên mà các thương hiệu toàn cầu lựa chọn đồng hành với một dự án hay một doanh nghiệp. Tôi cho rằng đây chính là giá trị rất lớn mà thương hiệu mang lại. Nó không chỉ giúp gia tăng niềm tin của thị trường mà còn góp phần nâng cao giá trị lâu dài của dự án”.

Khẳng định cam kết đầu tư lâu dài tại Vĩnh Long, đại diện Tập đoàn T&T Group chia sẻ: “Dự án của T&T Homes tại Vĩnh Long sẽ không chỉ cung cấp nhà ở mà còn góp phần hình thành cộng đồng cư dân mới, thu hút giới trẻ, chuyên gia và lực lượng lao động chất lượng cao, đồng thời tạo động lực phát triển cho trung tâm hành chính mới của tỉnh. Việc đầu tư Hilton Garden Inn cũng chính là cam kết của T&T về sự gắn bó lâu dài với Vĩnh Long, cùng địa phương phát triển du lịch, nâng cao chất lượng dịch vụ và hoàn thiện hệ sinh thái đô thị trong tương lai”./.