Vịnh Ngọc - Nơi hội tụ cư dân tinh hoa quốc tế đến "sống - nghỉ dưỡng - chăm sóc sức khỏe - giải trí”

Giữa kỷ nguyên mà “sống xanh - sống khỏe - sống đẳng cấp” trở thành chuẩn mực toàn cầu, những cộng đồng tinh hoa quốc tế đang tìm kiếm những miền đất mới nơi thiên nhiên, công nghệ và đặc quyền thượng lưu giao hòa trong một trải nghiệm sống trọn vẹn. Vịnh Ngọc tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ xuất hiện như một biểu tượng mới của xu hướng ấy: Một vịnh biển nhân tạo - sinh thái hiếm có, nơi cư dân có thể “sống - nghỉ dưỡng - chăm sóc sức khỏe - giải trí” ngay trong bán kính 5 phút. Sở hữu quy mô mặt nước khổng lồ, tiện ích chuẩn quốc tế và triết lý phát triển ESG++ đẳng cấp hàng đầu châu Á, Vịnh Ngọc không chỉ là nơi để ở, mà là nơi để tận hưởng một phong cách sống toàn diện - tinh tế - bền vững hơn cả những thiên đường nghỉ dưỡng nổi tiếng thế giới.

Vịnh Ngọc nổi bật như “trái tim kim cương” của đại đô thị Vinhomes Green Paradise gần 2.870ha tại Cần Giờ, biểu tượng mới của dòng bất động sản sinh thái - biển thế hệ mới ở châu Á. Đây là khu vực sở hữu những lợi thế hiếm có như: Nằm sát biển nhất, bao quanh bởi mặt nước xanh rộng tới 800ha của biển hồ Lagoon, một công trình cảnh quan - sinh thái chưa từng xuất hiện tại Việt Nam. Công nghệ lọc nước hiện đại giúp mặt nước duy trì độ trong tự nhiên quanh năm, tạo ra không gian tắm biển ngay trong lõi đô thị mà không cần di chuyển ra bờ biển xa.

Nhờ vị trí độc bản cùng quy mô mặt nước trải dài hàng ki-lô-mét, nhiều căn biệt thự tại Vịnh Ngọc có tầm nhìn mặt nước xuyên suốt lên tới hơn 8km - một đặc quyền mà ngay cả những biểu tượng bất động sản quốc tế như Sentosa Cove (Singapore), Dubai Marina hay Palm Jumeirah cũng không thể tái lập do hạn chế địa hình. Chính vì vậy, giới chuyên gia nhận định Vịnh Ngọc là một dạng “tài sản siêu khan hiếm” có giá trị vượt trội, khiến nhiều tượng đài thế giới phải “ngả mũ”.

Theo TS.KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch phát triển Đô thị Việt Nam (VUPDA), nếu nhìn vào bản đồ các đô thị biển trên thế giới, chúng ta sẽ thấy rất ít nơi sở hữu đồng thời hai không gian mặt nước có quy mô “khủng” như Vịnh Ngọc và Vịnh Tiên. Thông thường, các đô thị biển chỉ có một vịnh tự nhiên hoặc một mặt nước trung tâm để tổ chức các hoạt động kinh tế - du lịch. Nhưng tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, cấu trúc “hai vịnh - một lõi” tạo nên một hệ sinh thái mặt nước liên hoàn, vừa mang giá trị cảnh quan đặc biệt, vừa đóng vai trò là động lực phát triển đô thị theo mô hình đa trung tâm.

“Ở góc nhìn kiến trúc - quy hoạch, Vịnh Ngọc với quy mô 578ha và chức năng hướng đến nhóm cư dân tinh hoa quốc tế, kết hợp mô hình “sống - nghỉ dưỡng - chăm sóc sức khỏe - giải trí” trong bán kính 5 phút, là một cấu trúc hiếm gặp. Không nhiều đô thị trên thế giới có thể tổ chức không gian để người dân vừa có bãi biển riêng sau nhà, vừa có bệnh viện quốc tế, ga đường sắt tốc độ cao, trung tâm thương mại lớn và chuỗi công viên chủ đề trong cùng một tổng thể hài hòa như vậy”, TS.KTS. Trương Văn Quảng nhận định.

Không chỉ sở hữu cảnh quan và vị trí độc nhất, Vịnh Ngọc còn được ví như “Vịnh Tỷ Phú” bởi hệ sinh thái tiện ích thượng lưu. Cộng đồng cư dân tương lai sẽ được trải nghiệm một không gian nghỉ dưỡng - giải trí chuẩn quốc tế: bãi biển riêng sau nhà, cảng du thuyền quốc tế, khách sạn - resort 6 sao, trung tâm mua sắm và giải trí, hệ thống chăm sóc sức khỏe cao cấp cùng trường học - bệnh viện chuẩn quốc tế. Những yếu tố này tạo nên một phong cách sống khép kín, an toàn, tiện nghi và sang trọng, nơi từng khoảnh khắc hàng ngày đều trở thành trải nghiệm nghỉ dưỡng. Bối cảnh thiên nhiên độc bản, kết hợp tiện ích đỉnh cao và triết lý phát triển bền vững giúp Vịnh Ngọc trở thành điểm đến sống - nghỉ dưỡng - đầu tư mang tầm vóc toàn cầu, được ví như phiên bản mới của “Sentosa thứ hai” ngay tại Việt Nam.

Nếu Vịnh Ngọc là biểu tượng đỉnh cao của sự xa xỉ, thì các trục nhà liền kề Tương Lai và Vịnh Ngọc 48 lại đóng vai trò là “xương sống thương mại - dịch vụ” của toàn đại đô thị. Những tuyến phố này được quy hoạch như các đại lộ thương mại sầm uất, kết nối trực tiếp với trung tâm đô thị, biển hồ, các tòa tháp cao tầng và đặc biệt là tuyến đường sắt tốc độ cao Metro Bến Thành - Cần Giờ - đại dự án hạ tầng dự kiến hoàn thành năm 2028. Khi tuyến metro đi vào hoạt động, thời gian di chuyển từ lõi trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ sẽ được rút ngắn ấn tượng, kéo theo sự gia tăng mạnh mẽ nhu cầu ở, nhu cầu du lịch - nghỉ dưỡng và nhu cầu dịch vụ. Hơn 100 tòa tháp cao tầng đối diện dãy liền kề sẽ cung cấp lượng cư dân và chuyên gia lớn, tạo ra dòng khách ổn định cho các mô hình kinh doanh như café, nhà hàng, spa, studio, văn phòng dịch vụ hay lưu trú cao cấp.

Nhà liền kề tại Vinhomes Green Paradise càng trở nên hấp dẫn khi mức giá hiện tại vẫn “mềm” hơn đáng kể so với nhà phố tại TP.HCM, trong khi lại sở hữu vị trí chiến lược, quy hoạch chuẩn quốc tế và tiềm năng khai thác thương mại vượt trội. Thiết kế rộng, công năng linh hoạt và vị trí đắt giá giúp phân khúc này dễ dàng tạo dòng tiền ngay khi đô thị đi vào vận hành giai đoạn đầu. Trong bối cảnh thị trường khan hiếm mặt bằng thương mại chất lượng cao với tỷ lệ lấp đầy luôn ở mức rất cao, các dãy liền kề tại Tương Lai và Vịnh Ngọc 48 được dự báo sẽ trở thành điểm đến ưu tiên cho các thương hiệu F&B, bán lẻ, chăm sóc sức khỏe và dịch vụ giải trí. Điều đó tạo nên giá trị kép: vừa là bất động sản đầu tư, vừa là tài sản kinh doanh bền vững theo thời gian.

Theo TS.KTS. Trương Văn Quảng, điểm đặc biệt nhất của cấu trúc “hai vịnh - một lõi” nằm ở khả năng tạo ra hai cực giá trị khác nhau nhưng bổ trợ lẫn nhau. Vịnh Ngọc đại diện cho phong cách sống sang trọng, yên tĩnh, tinh tế; Vịnh Tiên lại là biểu tượng của năng lượng, chuyển động, giải trí và lễ hội. Chính sự đối lập có tính bổ sung này tạo ra một bản sắc đô thị duy nhất: Một nơi bạn có thể tìm thấy sự tĩnh tại và sôi động, riêng tư và sầm uất, tự nhiên và hiện đại trong cùng một hệ sinh thái. Ngoài ra, việc quy hoạch hai vịnh lớn kết hợp với Lagoon 800ha tạo nên một "tam giác mặt nước" hiếm thấy trên thế giới. Nói cách khác, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không chỉ sở hữu một bãi biển, mà sở hữu cả một hệ sinh thái biển - hồ - vịnh với quy mô bao trùm hàng nghìn hecta. Từ góc độ trải nghiệm sống, điều này mang lại một chất lượng môi trường vượt trội: khí hậu vi mô mát hơn, không khí sạch hơn, ánh sáng - gió - mặt nước len lỏi sâu vào các không gian ở, tạo cảm giác an nhiên hiếm có.

“Điều khiến cấu trúc “hai vịnh - một lõi” trở nên đặc biệt không chỉ là quy mô, mà là triết lý tổ chức không gian khi sử dụng mặt nước như xương sống của đô thị, biến cảnh quan tự nhiên thành giá trị kinh tế, giá trị cảm xúc và giá trị bản sắc. Đây là tư duy quy hoạch thế hệ mới mà nhiều đô thị trên thế giới đang hướng đến, nhưng không phải nơi nào cũng có điều kiện tự nhiên và quy mô để thực hiện”, TS.KTS. Trương Văn Quảng bình luận.

Theo TS.KTS. Trương Văn Quảng, trong bối cảnh biến đổi khí hậu, nước biển dâng, xói lở bờ biển và các sự kiện thời tiết cực đoan diễn ra ngày càng thường xuyên, việc xây dựng một đô thị biển có khả năng chống chịu không chỉ là yêu cầu kỹ thuật, mà còn là thước đo năng lực phát triển của một quốc gia. Với Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, tự thân dự án đang sở hữu nhiều yếu tố vượt trội để trở thành mô hình đô thị biển thích ứng - chống chịu (resilient coastal city) theo chuẩn quốc tế. Chuyên gia cho rằng có 5 yếu tố nổi bật cấu thành “bộ giảm chấn tự nhiên” này.

Trước hết, cấu trúc mặt nước quy mô lớn gồm Vịnh Ngọc, Vịnh Tiên và đặc biệt là Lagoon 800ha có vai trò như “bộ giảm chấn tự nhiên” của đô thị. Mặt nước rộng hấp thụ xung lực gió, điều hòa nhiệt độ, giảm chênh lệch nhiệt - ẩm và tạo vùng đệm sinh thái giúp hạn chế tác động từ bão, triều cường hoặc các biến động thời tiết cực đoan. Đây là giải pháp Nature-based Solutions (NBS) đang được nhiều quốc gia tiên tiến áp dụng để tăng năng lực chống chịu khí hậu.

Thứ hai, dự án nằm trong vùng sinh thái rừng ngập mặn Cần Giờ, một hệ sinh thái được UNESCO công nhận và được coi là “lá chắn xanh” trước biến đổi khí hậu. Khi đô thị được tổ chức hài hòa với rừng, không phá vỡ cấu trúc sinh thái mà tăng cường các vành đai xanh, giá trị chống chịu trước nước biển dâng và xói lở bờ biển được nâng cao đáng kể. Rừng ngập mặn có khả năng hấp thụ carbon gấp 3 - 5 lần rừng trên cạn và là tuyến phòng thủ tự nhiên hiệu quả nhất cho đô thị ven biển.

Thứ ba, hệ thống hạ tầng của Vinhomes Green Paradise tuân thủ triết lý ESG++, Resilience trước tiên. Điều này thể hiện ở việc sử dụng: Các giải pháp nền móng - đê bao - hành lang thoát nước được tính toán theo kịch bản khí hậu dài hạn; mạng lưới thoát nước mưa - thủy triều có khả năng vận hành linh hoạt; giải pháp cảnh quan chống ngập tự nhiên kết hợp hồ điều hòa và công viên sinh thái; năng lượng tái tạo và vận hành thông minh giúp đô thị duy trì hoạt động trong mọi tình huống.

Thứ tư, yếu tố công nghệ đóng vai trò then chốt. Với sự tích hợp của AI, IoT, cảm biến môi trường, camera thời tiết, hệ thống quản lý thoát nước thông minh, đô thị có thể dự báo và phản ứng nhanh với các tình huống bất thường: triều cường, ngập cục bộ, sóng lớn, nhiễm mặn… Đây là cấp độ vận hành mà nhiều đô thị ven biển truyền thống chưa có.

Thứ năm, mô hình giao thông xanh - mạng lưới di chuyển đa tầng cũng góp phần tạo tính chống chịu. Khi cư dân không phụ thuộc hoàn toàn vào đường bộ mà có đường sắt tốc độ cao, xe điện nội khu, đường dạo ven biển, bến du thuyền, đô thị duy trì tính kết nối ngay cả trong điều kiện thời tiết bất lợi. Năng lực duy trì hoạt động liên tục là yếu tố quan trọng của một thành phố có khả năng chống chịu cao.

Cuối cùng và có lẽ quan trọng nhất, chính là tư duy quy hoạch từ nền tảng. Vinhomes Green Paradise không phải là đô thị phát triển bằng cách mở rộng từ cấu trúc cũ; nó được thiết kế từ đầu theo tư duy thích ứng khí hậu. Điều này cho phép tích hợp hoàn chỉnh các giải pháp: Từ cao độ nền, hướng gió, dòng nước, đến cảnh quan mềm, năng lượng tái tạo và mô hình phục hồi sinh thái. Đây là điều khiến Vinhomes Green Paradise có lợi thế vượt trội so với nhiều đô thị ven biển truyền thống - vốn phải “chống chịu bị động” do thừa hưởng hạn chế từ quy hoạch cũ.

Xu hướng “di cư xanh” tại TP.HCM và các đô thị lớn đang thúc đẩy sự dịch chuyển mạnh mẽ sang những mô hình đô thị sinh thái - biển như Vinhomes Green Paradise. Khi chất lượng sống ngày càng được đặt lên hàng đầu, những chuẩn mực mới liên quan đến môi trường, sức khỏe, tiện ích và không gian sống trở thành thước đo giá trị của bất động sản hiện đại. Nhờ sở hữu lợi thế ven biển - ven rừng, khí hậu mát lành cùng hệ sinh thái đô thị thông minh được thiết kế theo chuẩn quốc tế, Cần Giờ đang nổi lên như điểm đến mới của giới tinh hoa, nhà đầu tư và các gia đình trẻ mong muốn một cuộc sống cân bằng giữa thiên nhiên - công nghệ - tiện nghi hiện đại. Đây cũng là lý do Vinhomes Green Paradise được đánh giá là tâm điểm mới của thị trường bất động sản phía Nam trong thập kỷ tới.

PGS.TS.KTS. Hoàng Mạnh Nguyên cho rằng, khi chúng ta sở hữu một bất động sản với những giá trị bền vững, gắn với công nghệ tiên tiến và cảnh quan đặc sắc, hiếm có, thì trước hết nó mang lại các giá trị sức khỏe và xa hơn, việc tái sinh trong đô thị còn tạo ra những giá trị to lớn khác cho cư dân.

Dự án Cần Giờ của Vinhomes đã đưa vào rất nhiều giải pháp dựa trên công nghệ tiên tiến, công nghệ mới. Trong đồ án quy hoạch, hàng loạt giải pháp thể hiện sự tôn trọng thiên nhiên được triển khai, như bảo vệ các không gian xanh, tạo những lớp đệm trung chuyển giữa tự nhiên và khu đô thị.

Những yếu tố cốt lõi tạo nên giá trị của Vinhomes Green Paradise đều hội tụ đầy đủ: Vị trí bán đảo độc nhất, cảnh quan mặt nước khổng lồ, tiện ích thượng lưu, triết lý ESG++, siêu hạ tầng kết nối và tiềm năng phát triển không giới hạn. Tất cả kết hợp để hình thành một đô thị thông minh - sinh thái - tái sinh đúng nghĩa, nơi con người được sống giữa thiên nhiên nhưng vẫn kết nối liền mạch với trung tâm thành phố. Hơn thế nữa, tính khan hiếm của quỹ đất ven biển, đặc biệt là quỹ đất ven mặt nước quy mô lớn giúp Vịnh Ngọc trở thành sản phẩm “blue-chip” của thị trường: Bền vững về giá trị, cao về thanh khoản, mạnh về tiềm năng tăng giá dài hạn và vượt trội về khả năng khai thác thương mại - nghỉ dưỡng.

TS.KTS. Trương Văn Quảng ấn tượng không chỉ với quy mô, mà quan trọng hơn là tốc độ và mức độ tổ chức mang đẳng cấp quốc tế của dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ: “Để đạt được điều đó, không thể chỉ dựa vào nguồn lực vật chất, mà phải có năng lực điều phối chiến lược, phân tầng công việc khoa học, quản trị rủi ro theo chuẩn quốc tế và hệ thống giám sát chất lượng - an toàn cực kỳ chặt chẽ.

Để vận hành một "siêu dự án" với quy mô và mức độ phức tạp như dự án Cần Giờ, cần ba năng lực trụ cột: Năng lực công nghệ - Năng lực tổ chức - Năng lực cam kết. Công nghệ giúp tối ưu hoá thi công, rút ngắn thời gian mà vẫn chính xác; tổ chức giúp hàng nghìn con người và thiết bị vận hành như một cơ thể thống nhất, không chồng chéo, không đứt quãng; còn cam kết là yếu tố cho phép dự án duy trì cường độ 24/7 mà vẫn tuân thủ các tiêu chuẩn cao nhất về an toàn – môi trường”.

Điều đáng nói là dù tốc độ rất nhanh, dự án không đánh đổi các giá trị bền vững; ngược lại, hàng loạt công nghệ giảm rung, giảm tiếng ồn, quan trắc liên tục và quản lý chất lượng theo chuỗi khép kín được áp dụng ngay từ công trường. Điều này cho thấy một cách làm mới: kết hợp tốc độ với trách nhiệm, quy mô với chuẩn mực, điều mà nhiều đô thị biển trên thế giới phải mất nhiều năm mới đạt tới.

Với những gì đã chứng minh, dự án Cần Giờ không chỉ đem lại niềm tin cho thị trường bất động sản, mà còn mở ra một tiêu chuẩn mới cho năng lực triển khai các đại dự án ven biển của Việt Nam. Đây là minh chứng rằng khi có tầm nhìn đúng, phương pháp đúng và tổ chức đủ mạnh, chúng ta hoàn toàn có thể xây dựng những công trình tầm vóc quốc tế mà vẫn hài hòa với tự nhiên.

TS.KTS. Trương Văn Quảng nhận định rằng trong bối cảnh ô nhiễm đô thị đang là vấn đề nóng của TP.HCM, xu hướng “di cư xanh” của cộng đồng tinh hoa là điều tất yếu. Họ tìm kiếm một không gian sống không chỉ đẹp mà còn trong lành, một hệ sinh thái thực sự chữa lành, nơi thiên nhiên, công nghệ và chất lượng cuộc sống giao thoa. Và Cần Giờ hội tụ đầy đủ những điều kiện để trở thành điểm đến số một của xu hướng này.

Cần Giờ sở hữu một vi khí hậu hiếm có: Nếu nhiệt độ trung tâm TP.HCM ở mức 30°C, thì nơi đây luôn thấp hơn 3 - 5°C nhờ rừng ngập mặn rộng lớn, diện tích mặt nước cao và gió biển liên tục. Đây không chỉ là lợi thế thiên nhiên, mà là giá trị sức khỏe cốt lõi, ngày càng trở nên quan trọng trong đời sống đô thị. Khi kết hợp với những công nghệ chăm sóc sức khỏe như nước Ozone - ion kiềm hay không khí được lọc tự nhiên qua hàng nghìn hecta rừng, Cần Giờ trở thành một hệ sinh thái sống đúng chuẩn “wellness living” của thế giới.

Điều khiến Cần Giờ thực sự khác biệt nằm ở ba trụ cột bền vững: Độ bền vững kỹ thuật; tái sinh và thích ứng; hạ tầng tạo bước ngoặt. Khi tuyến đường sắt tốc độ cao hoàn thành năm 2028, cầu Cần Giờ năm 2028 và đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu năm 2029, Cần Giờ sẽ sở hữu một mạng giao thông xanh - nhanh - bền vững, rút ngắn thời gian di chuyển và mở rộng toàn bộ không gian kinh tế biển của TP.HCM. Về mặt quy hoạch, đây là thời điểm “đổi vai” để Cần Giờ chuyển mình từ một vùng ven biển thành cửa ngõ chiến lược của siêu đô thị tương lai.

TS.KTS. Trương Văn Quảng dự báo: “Sự hiện diện của một đại đô thị chuẩn ESG++ như Vinhomes Green Paradise Cần Giờ sẽ tạo tác động kinh tế - xã hội rất lớn: Thúc đẩy phát triển đô thị dọc các tuyến TOD, bứt phá kinh tế biển - du lịch - dịch vụ, tạo việc làm chất lượng cao, thu hút vốn đầu tư và góp phần đưa TP.HCM tiến gần hơn vị thế một đô thị biển quốc tế”.

“Tôi cho rằng không chỉ tầng lớp tinh hoa mà nhiều tầng lớp khác có xu hướng sống mới, chắc chắn cũng sẽ hướng tới Cần Giờ để sở hữu một tài sản”.

Ông cũng nhấn mạnh rằng, nếu được triển khai đúng ý tưởng “hai vịnh - một lõi”, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ hoàn toàn có thể trở thành một trong những dấu mốc mới trên bản đồ đô thị biển quốc tế: Độc đáo, tái tạo và mang tầm vóc biểu tượng của Việt Nam trong kỷ nguyên đô thị xanh - thông minh - tái sinh - bền vững.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cũng khẳng định rằng, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không chỉ là một đại đô thị mới; mà còn là một tuyên ngôn về cách đô thị biển Việt Nam bước vào kỷ nguyên phát triển hiện đại. Vịnh Ngọc, với vị thế độc bản và hệ sinh thái dịch vụ chuẩn quốc tế, đang mở ra một tiêu chuẩn mới trong phân khúc bất động sản xa xỉ. Trong khi đó, các trục nhà liền kề Tương Lai và Vịnh Ngọc 48 trở thành đòn bẩy thương mại quan trọng, tạo nên sức sống kinh tế - dịch vụ cho toàn đại đô thị. Với tổng hòa các giá trị chiến lược, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được dự báo không chỉ là biểu tượng mới của Cần Giờ hay TP.HCM, mà còn là niềm tự hào của Việt Nam trên bản đồ bất động sản biển thế giới./.