VNREA: Một năm 2024 nhiều dấu ấn và kỳ vọng cho hành trình 2025

2024 là năm mà thị trường bất động sản Việt Nam đứng trước nhiều bước ngoặt mang tính bản lề. Những biến động kinh tế toàn cầu, cùng với nỗ lực cải cách pháp lý trong nước, tạo ra một môi trường đầy thử thách nhưng cũng ẩn chứa nhiều cơ hội. Trong bối cảnh đó, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) như một điểm tựa, không chỉ phản ánh tiếng nói của thị trường, mà còn đóng vai trò dẫn dắt cộng đồng doanh nghiệp vượt qua khó khăn.

Bước sang năm 2025, VNREA tiếp tục được kỳ vọng trở thành chỗ dựa vững mạnh, thúc đẩy doanh nghiệp cũng như thị trường bất động sản phát triển bền vững, đóng góp quan trọng vào Kỷ nguyên vươn mình của dân tộc.

****

Năm 2024, xung đột địa chính trị diễn ra căng thẳng tại nhiều quốc gia cùng thiên tai, hạn hán, bão lũ và biến đổi khí hậu ngày càng ngiêm trọng đã khiến nền kinh tế thế giới chịu tác động mạnh mẽ, đời sống người dân ảnh hưởng nặng nề.

Trong bối cảnh đó, Việt Nam không nằm ngoài những tác động tiêu cực. Tuy nhiên, nhờ sự chủ động, quyết liệt và sát sao chỉ đạo của các cơ quan quản lý Nhà nước, hàng loạt chính sách tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy tăng trưởng, giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô đã được ban hành và triển khai hiệu quả. Vì vậy, tăng trưởng GDP năm qua vẫn đạt mức cao 7,09%, vượt mục tiêu đề ra 6 - 6,5%. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đạt 25,35 tỷ USD, cao nhất từ năm 2020 cho đến nay.

Trên cơ sở nền kinh tế vĩ mô ổn định, cùng hàng loạt chính sách pháp lý được hoàn thiện và sớm có hiệu lực, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đã ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực sau giai đoạn dài trầm lắng. Nguồn cung trên thị trường có xu hướng cải thiện, thanh khoản dần đi lên, tâm lý nhà đầu tư dần hồi phục. Điều này mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản bước vào một chu kỳ phát triển mới.

Tuy nhiên, thị trường dần hồi phục không có nghĩa là ổn định, bước vào chu kỳ mới không có nghĩa là không lặp lại "vết xe đổ" của chu kỳ cũ. Bởi các điểm nghẽn lớn như giá nhà tăng ngoài khả năng chi trả của người dân, thiếu nhà ở xã hội, pháp lý dự án chồng chéo, thị trường thứ cấp nhiễu loạn vì đầu cơ… vẫn còn đó. Vì vậy, để thị trường thực sự phát triển bền vững trong thời gian tới, sự chung tay của tất cả các bên trong việc thực hiện các giải pháp phù hợp, quyết liệt, nhằm xử lý dứt điểm các "nút thắt" cố hữu là rất quan trọng.

Hiểu được điều đó, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã phát huy vai trò điểm tựa vững chắc cho thị trường suốt thời gian qua. Từ phản biện chính sách, phổ biến pháp luật, đến đồng hành cùng doanh nghiệp vượt qua khó khăn, xúc tiến đầu tư quốc tế - mọi hoạt động đều cho thấy tầm nhìn dài hạn, tinh thần trách nhiệm cao và năng lực hành động mạnh mẽ của Hiệp hội để hướng đến một thị trường lành mạnh, bền vững.

Một trong những vai trò quan trọng hàng đầu của VNREA đối với thị trường bất động sản trong năm 2024 là phản biện chính sách, góp phần xây dựng một nền tảng pháp lý hoàn thiện.

Trong năm qua, Hiệp hội đã khẩn trương tiếp cận hệ thống pháp luật về bất động sản ngay từ bước tham gia soạn thảo các văn bản quy phạm pháp luật. Theo đó, Hiệp hội đã chủ động phối hợp với cộng đồng doanh nghiệp bất động sản, các chuyên gia, nhà khoa học để tư vấn các cơ quan quản lý Nhà nước, trình Chính phủ về các cơ chế chính sách nhằm phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.

Hiệp hội cũng thường xuyên tham gia ý kiến các luật, nghị định, cơ chế chính sách, các giải pháp về bất động sản, quản lý phát triển đô thị, quy hoạch đô thị và nông thôn. Tham gia Hội đồng thẩm định dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; về thẩm định giá bất động sản và điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai. Trong đó, Chủ tịch Hiệp hội đã trực tiếp tham gia Hội đồng Tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ.

Ngoài ra, lãnh đạo và Ban pháp chế Hiệp hội cũng tích cực tham gia các cuộc họp trực tiếp và trực tuyến nhằm đóng góp ý kiến đối với việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật về cơ chế chính sách liên quan đến lĩnh vực xây dựng, đấu thầu, thủ tục hành chính. Trực tiếp Chủ tịch Hiệp hội và các Phó Chủ tịch Hiệp hội đã tham gia và trình bày đầy đủ đề xuất ý kiến của cộng đồng doanh nghiệp bất động sản, là cầu nối đưa tiếng nói của doanh nghiệp đến với các cơ quan quản lý Nhà nước.

Kết quả, nhiều nội dung kiến nghị của Hiệp hội, đại diện cho các doanh nghiệp hội viên, đã được đưa vào các luật, văn bản quy phạm pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Vì vậy có thể nói, VNREA không chỉ phát huy tốt vai trò của một tổ chức phản biện chính sách mà còn rất tích cực đóng góp ý kiến, tham gia xây dựng, hoàn thiện chính sách, pháp luật với các cơ quan Nhà nước - một trò vai trò rất quan trọng đối với thị trường bất động sản.

Nếu phản biện chính sách là bước đi cần thiết để chính sách trở nên thực tế và khả thi hơn, thì việc phổ biến chính sách lại là điều kiện để chính sách đi vào đời sống. Một chính sách tốt nhưng không được hiểu đúng, hiểu đủ cũng dễ dẫn đến chệch hướng trong thực thi. Với vai trò là cầu nối giữa Nhà nước và cộng đồng doanh nghiệp, VNREA không chỉ góp tiếng nói phản biện có chiều sâu mà còn chủ động trong việc lan tỏa chính sách, bảo đảm sự đồng thuận và thống nhất cao trong nhận thức và hành động.

Theo đó, thực hiện Công điện số 79/CĐ-TTg ngày 13/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ, VNREA đã chỉ đạo Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam triển khai Đề án truyền thông "Tuyên truyền, phổ biến, thực thi có hiệu quả chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản". Đề án bao gồm các hoạt động đa dạng như hội nghị đối thoại, chương trình giao lưu trực tuyến, tuyên truyền trên báo chí và ấn phẩm cẩm nang.

Mở đầu Đề án truyền thông, ngày 15/10/2024 tại Trung tâm Hội nghị Quốc tế, VNREA đã tổ chức Hội nghị đối thoại giữa Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Văn phòng Chính phủ, các ủy ban pháp luật, các chuyên gia, doanh nghiệp và báo chí về cách hiểu và vận dụng Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn thi hành vào thực tiễn hoạt động của doanh nghiệp bất động sản. Sau hội nghị, Hiệp hội đã tổng hợp các ý kiến để báo cáo Thủ tướng Chính phủ góp phần hoàn thiện văn bản quy phạm pháp luật.

Có thể thấy, thông qua các hoạt động tuyên truyền, phổ biến chính sách pháp luật, VNREA đã góp phần "kiến tạo nhận thức" cho thị trường bất động sản, giúp các chính sách được thực thi một cách dễ dàng.

Bên cạnh phản biện chính sách, phổ biến chính sách, năm 2024 còn ghi dấu nỗ lực của VNREA trong việc trực tiếp hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn cho nhiều doanh nghiệp bất động sản.

Trong năm qua, VNREA đã có nhiều hoạt động sâu sát với địa phương, hiệp hội thành viên và cộng đồng doanh nghiệp để bàn kế hoạch, giải pháp phát triển bất động sản nhằm gỡ khó cho cộng đồng doanh nghiệp, nổi bật là các doanh nghiệp ở Bắc Giang, Ninh Bình.

Cùng với đó, Hiệp hội cũng thường xuyên tổ chức Hội nghị gặp mặt Hội viên nhằm gặp gỡ, chia sẻ kinh nghiệm, trao đổi các thông tin về thị trường, cơ chế chính sách, khó khăn thực tế đang vướng mắc, từ đó đưa ra giải pháp giúp hoạt động hiệu quả hơn. Với riêng bất động sản công nghiệp, Chủ tịch Hiệp hội và các đơn vị Hiệp hội đã làm việc với Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, lãnh đạo Ban Quản lý các khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội nhằm trao đổi thảo luận về giải pháp thúc đẩy phát triển bất động sản công nghiệp phát triển mạnh mẽ.

Mới đây nhất, Hiệp hội đã phối hợp Ban quản lý đường sắt đô thị Hà Nội tổ chức buổi Tọa đàm "Tham vấn chính sách quy hoạch, đầu tư & Phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng TOD" theo Nghị quyết số 188/2025/QH15; Thực hiện Nghị quyết số 57-NQ/TW của Bộ Chính trị, vào ngày 06/02/2025, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã thành lập Ban chỉ đạo về phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Ngoài ra, Hiệp hội cũng chỉ đạo các đơn vị thành viên tổ chức nhiều sự kiện khác nhằm đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, thị trường, góp phần tác động đến thực tiễn thị trường bất động sản Việt Nam.

Đơn cử như Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ V; Đối thoại giữa cơ quan quản lý nhà nước với doanh nghiệp về 3 Luật mới ban hành; Hội thảo "Áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024: Những vấn đề đặt ra và giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam"…

Chi hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức công bố báo cáo thị trường, Ngày Hội môi giới - Kỷ niệm 10 năm ngày thành lập với chủ đề "Thập kỷ kết nối - Dẫn lối vươn xa" và nhận bằng khen của Bộ Xây dựng…

Công tác đối ngoại và quan hệ hợp tác quốc tế của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thời gian qua cũng phát triển ngày càng chủ động, sâu rộng, mạnh mẽ và thực chất.

Đến nay, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã là thành viên chính thức của Liên đoàn Bất động sản Thế giới (FIABCI - the International Real Estate Federation), thành viên của Liên minh mạng lưới Bất động sản khu vực ASEAN (ARENA - Asean Real Estate Network Alliance) và là đối tác quan trọng của Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản Hoa Kỳ (NAR - National Association of Realtors), Nhật Bản, Hàn Quốc... Qua đó, khẳng định vị thế của cộng đồng doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trong khu vực và trên thế giới, mở ra các cơ hội để hội viên phát triển, nắm bắt thông tin, tìm kiếm cơ hội hợp tác, đầu tư quốc tế. 

Nhằm thực hiện Chiến lược mở rộng quan hệ quốc tế, ngay từ đầu năm, Hiệp hội đã chủ động kết nối với các đối tác quan trọng. Tiêu biểu là buổi làm việc trực tuyến giữa TS. LS. Đoàn Văn Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội với ông Jonathan Vydt, Giám đốc Chính sách EU của Hiệp hội Bất động sản Niêm yết Châu Âu (EPRA) vào ngày 23/4.

Bên cạnh đó, Phó Chủ tịch Đoàn Văn Bình cũng đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cùng với Hiệp hội Bất động sản các tỉnh, thành phố và cộng đồng doanh nghiệp hội viên tích cực tham gia các sự kiện quốc tế tại nhiều nước như: Hội đồng Chủ tịch Liên minh mạng lưới bất động sản khu vực ASEAN (ARENA) lần thứ 12 tại Viêng Chăn, Lào; ARENA lần thứ 13 tại TP. Phú Quốc, Kiên Giang; Diễn đàn bất động sản tại Bắc Kinh, Trung Quốc của Hiệp hội Bất động sản Trung Quốc (CREA); Kết nối và làm việc với Hiệp hội Chuyên gia bất động sản Mexico (AMPI); Hội nghị Bất động sản Thế giới FIABCI lần thứ 74 (FIABCI World Real Estate Congress 2024) tại Singapore; Giải thưởng Fiabci Thai Prix D Excellence tại Thái Lan; Hội nghị thường niên và Triển lãm Bất động sản Hoa Kỳ 2024 (NAR NXT 2024 - The Realtor Experience) tại Boston, Mỹ.

Đặc biệt, với vai trò phụ trách công tác đối ngoại của Hiệp hội, tháng 11/2024, TS.LS. Đoàn Văn Bình đã xuất bản cuốn sách song ngữ "Bất động sản Việt Nam với người nước ngoài - Vietnam Real Estate For Foreigners", do Nhà xuất bản Chính trị quốc gia Sự thật xuất bản.

Cuốn sách ra đời đảm bảo tính thời sự, kịp thời ngay sau khi 3 luật "xương sống" của thị trường bất động sản có hiệu lực. Cuốn sách đã cập nhật về các quy định mới có liên quan với người nước ngoài trong 3 luật cùng các nghị định, thông tư, các văn bản mới nhất có liên quan; đồng thời quy trình hóa một cách dễ hiểu các thủ tục mua, thuê, đầu tư bất động sản tại Việt Nam cho người nước ngoài.

Cuốn sách có nội dung song ngữ Anh - Việt, là một tài liệu hữu ích không chỉ dành cho người nước ngoài, mà còn rất đáng tham khảo cho các cá nhân, doanh nghiệp Việt Nam mong muốn tìm hiểu, đầu tư, tìm kiếm đối tác nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản.

Có thể nói, thông qua nhiều hoạt động đối ngoại, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã khẳng định được vai trò và uy tín của mình đối với cộng đồng doanh nghiệp bất động sản trong nước và trên thế giới. Đồng thời, ngày càng mở rộng được quan hệ quốc tế, mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho hội viên Hiệp hội.

****

Với nền móng đã được thiết lập vững chắc trong năm 2024, bước sang năm 2025, VNREA sẽ tiếp tục phát huy vai trò "người dẫn đường" tin cậy, đồng hành cùng cộng đồng doanh nghiệp kiến tạo nên một thị trường bất động sản minh bạch, bền vững và chuyên nghiệp. 

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ là một bức tranh đầy màu sắc với những gam màu tương phản, cơ hội và thách thức đan xen, tạo nên một sân chơi sôi động nhưng cũng đầy thử thách. Trong bối cảnh ấy, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ càng phát huy vai trò quan trọng của mình. 

"Trong thời gian tới, Hiệp hội sẽ tiếp tục thể hiện vai trò vững chắc, là một điểm tựa đáng tin cậy cho cộng đồng doanh nghiệp, nỗ lực tìm kiếm giải pháp, kiến nghị tháo gỡ những nút thắt, góp phần kiến tạo môi trường kinh doanh bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững", Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Khôi khẳng định./.