Xu hướng tìm kiếm “vùng đất vàng” của các nhà đầu tư địa ốc sành sỏi

Hướng đi của những “tay chơi”

Trở lại trước thời điểm năm 2016, thị trường địa ốc Bình Định dù được đánh giá là có tiềm năng phát triển về du lịch với nhiều danh lam thắng cảnh nổi tiếng, tuy nhiên, do hạn chế về hạ tầng giao thông, nên giao dịch chủ yếu giới hạn ở việc đấu giá đất dịch vụ, đất quy hoạch đồng thời mua qua bán lại các sản phẩm đất thổ cư trên quy mô nhỏ.

Do đó, biên lợi nhuận khi đầu tư theo hình thức này thường không cao, và thực tế không có sự tăng trưởng về giá đất theo thời gian, nên không hấp dẫn dân đầu tư. Điều này cũng làm hạn chế sự phát triển của bất động sản Quy Nhơn, Bình Định nói riêng và phát triển ngành công nghiệp không khói ở địa phương này nói chung.

Điều này chỉ thực sự được thay đổi từ năm 2016 khi UBND tỉnh Bình Định bắt đầu có chủ trương xã hội hóa phát triển quỹ đất bằng việc kêu gọi các nhà đầu tư vào tham gia đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật, phát triển khu nhà ở thương mại, khu đô thị mới hiện đại. Với dòng vốn từ khu vực tư nhân chảy vào, Quy Nhơn nhanh chóng “lột xác” hàng loạt dự án hạ tầng đã và đang triển khai chỉ trong thời gian ngắn.

Cho tới nay, Quy Nhơn nói riêng và Bình Định nói chung là một trong số ít các tỉnh sở hữu cùng lúc bốn cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ gồm: đường bộ, đường sắt, hàng không và đường thủy. Trong đó, có thể kể đến cây cầu vượt biển Thị Nại nối liền bán đảo Phương Mai, Khu kinh tế Nhơn Hội hay nhà ga T1 sân bay quốc tế Phù Cát… Bên cạnh đó, theo ghi nhận, có 3 dự án giao thông đường bộ lớn tại quốc lộ 19 mới cũng đã và đang gấp rút triển khai, trong đó nổi bật là tuyến đường 19B gắn với Khu kinh tế Nhơn Hội.

Sáng 20/8, Tại Hội nghị phát triển kinh tế miền Trung diễn ra tại Quy Nhơn, Bình Định do Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc chủ trì, UBND tỉnh Bình Định tổ chức trao Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 15 dự án với tổng số vốn 36.252 tỷ đồng.

Thủ tướng cũng cho hay, Bình Định trước đây đã quy hoạch Khu kinh tế Nhơn Hội phục vụ phát triển công nghiệp. Tuy nhiên, trước những lợi thế lớn của kinh tế biển, địa phương đã nhanh chóng thay đổi sang chiến lược phát triển du lịch và có thể nói là vô cùng tiềm năng.

Bất động sản Quy Nhơn – chu kỳ tăng mới chỉ bắt đầu

Hạ tầng đi trước, bất động sản theo sau, hệ quả tất yếu là sự nhập cuộc của hàng loạt đại gia địa ốc tham gia vào thị trường, đồng thời kéo theo hàng ngàn nhà đầu tư cá nhân về đây tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các dự án đất nền, nhà phố… khiến giá nhà đất liên tục tăng trưởng cao.

Khảo sát thông tin từ nhiều đại lý phân phối, nếu như cách đây 3 năm, một số khu vực mặt biển tại Quy Nhơn có giá chỉ 20-30 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng gấp 10 lần. Những lô đất vàng trong trung tâm Tp.Quy Nhơn cũng tăng phi mã, chẳng hạn ven biển trên trục đường Xuân Diệu hay An Dương Vương, Nguyễn Huệ giá đất đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, thậm chí có vị trí lên tới hơn 200 triệu đồng/m2.

Những khu vực lân cận thành phố có hạ tầng giao thông kết nối, là tâm điểm của du lịch Quy Nhơn như Nhơn Lý, Nhơn Hội cũng có mức tăng giá gần 4 - 5 lần so với giai đoạn 2014 - 2017. Đặc biệt, là những dự án gần các quần thể nghỉ dưỡng lớn thuộc khu kinh tế Nhơn Hội, giá đất cũng đang rục rịch tăng cao và liên tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Trong đó, khách mua chủ yếu đến từ Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng.

Đơn cử như dự án Nhơn Hội New City, dù mới chỉ ra mắt không lâu nhưng đã tạo cơn sốt khi nhận được hơn 4.000 lượt khách quan tâm, trở thành một trong những điểm sáng trên thị trên thị trường bất động sản Quy Nhơn ở thời điểm hiện tại.

Trong đó, một trong những lý do được khách hàng lựa chọn là dự án nằm trong khu đô thị sinh thái Nhơn Hội với một mặt liền kề quảng trường đại dương, giáp Quốc lộ 19B, ôm trọn vòng cung Eo Gió tỉnh Bình Định, một trong những danh lam thắng cảnh nổi tiếng nhất ở Quy Nhơn.

Ông Nguyễn Hoàng Sơn - Phó tổng giám đốc Kinh doanh - Tiếp thị, Công ty cổ phần Bất động sản Danh Khôi cho biết, dự án sở hữu kiến trúc cảnh quan đáng mơ ước với 11 công viên nội khu, clubhouse cùng khu hồ bơi trong khuôn viên dự án, đan xen hài hòa giữa các công trình, tiện ích công cộng.

Đây là yếu tố quan trọng giúp dự án tiên phong trong phát triển hạ tầng phục vụ hậu cần du lịch đầu tiên tại Quy Nhơn, khai thác đa dạng các hình thức đầu tư như: Khách sạn, văn phòng, cửa hàng, dịch vụ nghỉ dưỡng, giải trí…

Theo ông Nguyễn Hoàng Sơn, cho tới nay, Nhơn Hội New City là một trong số ít các dự án tại Quy Nhơn thu hút sự tham gia của nhiều đơn vị môi giới uy tín trên thị trường hiện nay như: DKR, Á Châu Land, DKRA Việt Nam, Khương Thịnh Real, Citireal Đà Nẵng, Linkhouse Miền Trung…

Bên cạnh đó, với mức đầu tư ban đầu hợp lý lại có khả năng tăng trưởng cao trong tương lai khi Quy Nhơn được quy hoạch trở thành một trong những đô thị trung tâm của vùng Duyên hải miền Trung, phát triển theo hướng công nghiệp – cảng biển – dịch vụ - du lịch, nên không khó hiểu các nhà đầu tư nhanh chóng nhảy vào thị trường để đón đầu cơ hội đầu tư như dự án Nhơn Hội New City.