Công ty TNHH Gachvang vừa công bố diễn biến giá đất xung quanh Khu tái định cư Bình Khánh, quận 2, TP.HCM trong bối cảnh những cụm chung cư tại đây sẽ được lên phương án đấu giá.
Đây là khu tái định cư quy mô lớn (3.790 căn hộ), có vị trí đắc địa bậc nhất TP.HCM hiện nay, nằm trong chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư khu siêu đô thị Thủ Thiêm.
Theo đơn vị định giá này, các tuyến đường chính chạy xung quanh và dẫn về khu tái định cư Bình Khánh gồm: Lương Định Của, Mai Chí Thọ, Trần Não và đường số 1 đều có giá đất mặt tiền ở ngưỡng rất cao, thấp nhất 93 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất 150 triệu đồng mỗi m2.
Giá đất quanh khu tái định cư Bình Khánh cao nhất 150 triệu đồng mỗi m2. Ảnh: Quỳnh Trần.
Đường Lương Định Của phường Bình An, đoạn dẫn về nút giao với Mai Chí Thọ phường Bình Khánh, vào thời điểm cuối tháng 12/2017 có giá đất cao nhất quanh khu tái định cư này, ghi nhận 150 triệu đồng mỗi m2. Đây là tuyến đường có giá đất tăng vọt đến 87% trong vòng một năm qua, biên độ tăng giá lớn nhất quanh khu tái định cư này.
Điểm gây chú ý của giá đất quanh khu tái định cư nằm ở chỗ, những cư dân từng sống ở tuyến đường Lương Định Của cách đây hơn chục năm về trước cho hay, trong giai đoạn đầu giải phóng mặt bằng quy hoạch khu đô thị mới Thủ Thiêm, họ được đền bù 3 triệu đồng mỗi m2.
Tuyến đường có giá đất nằm trong top 2 quanh khu tái định cư này là Trần Não, phường Bình Khánh, ghi nhận 119,6 triệu đồng mỗi m2. Kém hơn đôi chút, đường số 1, nằm khá gần khối căn hộ tái định cư do Công ty Đức Khải xây dựng, thuộc phường Bình Khánh, có giá đất đạt 94,5 triệu đồng mỗi m2.
Riêng đại lộ Mai Chí Thọ, tuyến phố được mệnh danh là cung đường đẹp nhất khu đô thị mới Thủ Thiêm, cũng là mặt tiền của dự án New City, các khối căn hộ nằm trong khu tái định cư Bình Khánh, có giá đất mặt tiền đạt 93,2 triệu đồng mỗi m2.
Khảo sát của VnExpress, hiện nay các căn hộ thuộc dự án New City được chào bán trên thị trường TP HCM với khung giá tương đương nhà ở thương mại. Căn hộ thuộc tháp Babylon có giá thấp nhất từ 40 triệu đồng, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Các căn ở tháp Bali giá từ 42 triệu đồng mỗi m2, còn Tháp Hawaii và Venice từ 54 triệu đồng mỗi m2 trở lên, đã bao gồm VAT.
Trong khi đó, một cổng thông tin cung cấp giá đất trực tuyến khác là Bandogiadat, có kết quả giá đất các tuyến đường quanh khu tái định cư Bình Khánh cao nhất 120 triệu đồng mỗi m2. Giá đất do Nhà nước quy định tại các tuyến đường bao quanh khu tái định cư này dao động trong ngưỡng 9-22 triệu đồng mỗi m2.
Giá đất đường Lương Định Của hiện giữ mức 120 triệu đồng mỗi m2. Giá đất đường Trần Não (đoạn từ Xa lộ Hà Nội đến Lương Định Của) 110 triệu đồng mỗi m2. Còn đại lộ Mai Chí Thọ có giá đất toàn tuyến (từ hầm sông Sài Gòn đến nút giao Cát Lái, Xa lộ Hà Nội) đạt 65 triệu đồng mỗi m2.
Báo cáo của Gachvang cho biết, xu hướng tăng giá đất quanh khu tái định cư Bình Khánh chịu tác động trực tiếp từ nguyên nhân hạ tầng Thủ Thiêm dần hoàn thiện. Đây là vị trí đẹp, nằm cách khu trung tâm quận 1 TP.HCM chỉ vài phút di chuyển qua hầm sông Sài Gòn.
Ngoài ra, với việc ngày càng lộ diện nhóm đại gia thâu tóm đất vàng tại khu đô thị hiện đại bậc nhất Đông Nam Á này đã khiến cho giá đất tại đây bị đẩy lên cao. Bởi lẽ, địa bàn này được định vị sẽ trở thành tâm điểm của thị trường căn hộ cao cấp và hạng sang bậc nhất TP.HCM.
