Cụ thể, đó là dự án Khu đô thị Ngọc Dương Riverside mở rộng (phường Điện Dương, TX. Điện Bàn) và dự án mở rộng Khu dân cư số 1 thị trấn Đông Phú (huyện Quế Sơn). Các dự án này đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 được duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; cấp điện, cấp nước, thoát nước trên phần diện tích đất được Nhà nước giao theo quy định.
Dự án Khu đô thị Ngọc Dương Riverside mở rộng do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị Đất Quảng - Quảng Nam làm chủ đầu tư. Đây là dự án bất động sản nằm ven sông Cổ Cò, thuộc địa giới phường Điện Dương (TX. Điện Bàn), được UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 7/2018. Dự án rộng 19,9ha, gồm 531 căn (đất ở chia lô), 48 căn (đất ở biệt thự), 1 căn (đất ở chỉnh trang) và 156 căn (đất ở tái định cư) đáp ứng quy mô dân số khoảng 3.000 người. Đến ngày 29/9/2021, tỉnh Quảng Nam đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cấp theo block) đối với 22 block tại dự án này.
Dự án mở rộng Khu dân cư số 1 thị trấn Đông Phú do Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển đô thị Royawaland làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích 2,2ha, gồm 66 căn (đất ở chia lô, trong đó có 4 lô đất tái định cư), được UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 7/2017. Đến tháng 7/2020, UBND tỉnh đã ra quyết định phê duyệt giá đất cụ thể đối với dự án này. Ngày 6/8/2021, dự án được tỉnh Quảng Nam cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cấp theo block) cho 4 block với tổng cộng 47 lô đất ở.
Theo đó, Sở Xây dựng đề nghị các chủ đầu tư của 2 dự án trên thực hiện trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản theo quy định tại Khoản 5, Điều 13, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014: “Không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản”.
Việc thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người dân xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật đất đai và điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở. Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt (nếu có).
Riêng dự án Khu đô thị Ngọc Dương Riverside mở rộng, đối với các lô đất ở (tại các block: LK1, LK14A, LK15, LK15A) theo kết quả thẩm định 69 căn của Sở Xây dựng vào tháng 12/2020, chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt và chuyển nhượng nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất theo quy định tại Điểm b, Khoản 12, Điều 4 Quyết định số 2299/QĐ-UBND ngày 11/8/2021 của UBND tỉnh ban hành Quy định hướng dẫn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh.
Sở Xây dựng cũng đề nghị chủ đầu tư của 2 dự án này tiếp tục hoàn thiện hồ sơ, thủ tục để được cấp thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho phần diện tích còn lại của dự án./.
