Theo báo cáo "tiêu điểm thị trường bất động sản" vừa được Công ty CBRE Việt Nam công bố sáng 5/7, trong sáu tháng đầu năm 2022, có khoảng 8.200 căn hộ chung cư mở bán mới tại thành phố Hà Nội (tăng 3% so với năm 2021). Trong số 15 dự án được mở bán mới trong 6 tháng đầu năm này, có 3 dự án lần đầu chào bán ra thị trường.
Đại diện CBRE Việt Nam cho biết xét theo phân khúc căn hộ chung cư, trong 6 tháng qua, số lượng căn hộ cao cấp ở Hà Nội chiếm 55% tổng nguồn cung mới. Đáng chú ý, đây cũng là tỷ trọng cao nhất của phân khúc này tại Thủ đô kể từ năm 2011 đến nay.
Về vị trí, phía Tây Hà Nội là khu vực đóng góp nhiều nguồn cung căn hộ chung cư mới nhất, với 53% tổng số căn hộ mở bán.
Chỉ riêng trong quý 2/2022, số căn hộ bán được ghi nhận khoảng 10.800 căn; trong đó dự án nằm trong các khu đô thị tiếp tục cho thấy mức hấp thụ khả quan và đóng góp lớn vào doanh số bán hàng trong quý.
Giá bán trên thị trường sơ cấp cũng được ghi nhận trung bình ở mức 1.872 USD/m² (chưa báo gồm VAT và phí bảo trì), cao hơn 27% so với mức giá cùng kỳ năm 2021.
Bên cạnh đó, theo khảo sát của CBRE Việt Nam, các dự án cao cấp, hạng sang mở bán ở khu vực quận Tây Hồ, Đống Đa cũng góp phần nâng mặt bằng giá bán sơ cấp trong quý 2/2022.
Đối với thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá được ghi nhận ở nhiều khu vực. Trung bình cả thị trường, mức giá bán thứ cấp ở ngưỡng 1.293 USD/m², cao hơn 9% so với cùng kỳ năm 2021. Trong số đó, dự án cao cấp ở một số quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình, ghi nhận mức tăng trên 10% theo năm.
Tuy vậy, đại diện CBRE Việt Nam cũng lưu ý do mức giá có xu hướng tăng, nguồn cầu cho thuê chưa hoàn toàn phục hồi nên lợi suất cho thuê căn hộ chung cư ở các khu vực chính ở Hà Nội chưa cho thấy sự phục hồi rõ nét.
Nhận định về xu hướng thị trường trong thời gian tới, đại diện CBRE Việt Nam dự báo nguồn cung mở bán mới tại Hà Nội sẽ tăng trở lại, đạt khoảng 20.000 - 22.000 căn.
Đặc biệt, với nhiều triển vọng mới về phát triển cơ sở hạ tầng cũng như có thêm sự tham gia nhiều hơn của các “đại gia” bất động sản từ phía Nam, dự báo “bức tranh bất động sản Hà Nội” sẽ có thêm nhiều chuyển biến tích cực về dài hạn.
Về giá bán, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội dự kiến sẽ đạt tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình hàng năm (CAGR) từ 8 - 10% tới năm 2024./.
