An Khánh Ecomony: Điểm sáng trên trục hạ tầng “vàng” phía Tây Hà Nội

Phía Tây Hà Nội đang bước vào giai đoạn phát triển sôi động bậc nhất trong vòng hơn một thập kỷ trở lại đây. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khi những đại dự án hạ tầng như Vành đai 4, Vành đai 3.5, Đại lộ Thăng Long hay trục đường Trịnh Văn Bô - Trần Hữu Dực dần hoàn thiện, khu vực từ Hoài Đức - Sơn Đồng đến Lại Yên nổi lên như “tâm điểm mới” của dòng dịch chuyển dân cư, của dòng vốn và của nhu cầu đầu tư bất động sản. Đây không còn là vùng ven đơn thuần, mà đang trở thành một cực tăng trưởng với tốc độ đô thị hóa vượt trội, nơi hạ tầng dẫn dắt giá trị bất động sản, tạo nên những cơ hội sinh lời khác biệt cho các dự án sở hữu vị trí chiến lược.

Chỉ trong vài năm, Sơn Đồng - Lại Yên đã chứng kiến một cuộc “thay da đổi thịt” rõ nét. Nếu trước đây, khu vực này chủ yếu được biết đến nhờ làng nghề và quỹ đất rộng, thì hiện nay, Sơn Đồng đang trở thành điểm giao cắt của ba tuyến hạ tầng cấp vùng: Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3.5 và Vành đai 4. Cùng với đó là hàng loạt tuyến kết nối chiến lược đang dần hoàn thiện, tạo nên một mạng lưới giao thông nhiều lớp, đa hướng và thông suốt.

Đại lộ Thăng Long, trục xương sống phát triển phía Tây, đóng vai trò như “hành lang kinh tế” của hàng loạt dự án quy mô lớn: từ Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Khu liên cơ quan Bộ - ngành đến các đại dự án đô thị. Khi trục này được quy hoạch đồng bộ với Vành đai 3.5 và tuyến Trịnh Văn Bô kéo dài, Sơn Đồng không còn là khu vực ven đô, mà trở thành cửa ngõ nối giữa trung tâm thành phố và các khu vực phía Tây - Tây Bắc. Sự nâng cấp toàn diện của Vành đai 4, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025, càng củng cố vị thế của Sơn Đồng như một tâm điểm liên kết vùng, vừa kết nối Hà Nội với các địa phương lân cận, vừa mở rộng không gian phát triển cho cả vùng Thủ đô.

Không chỉ có giao thông, hạ tầng tiện ích trong khu vực cũng ngày càng đồng bộ. Khu đô thị Bắc An Khánh với hệ thống hồ điều hòa, công viên, trường học và không gian sinh hoạt cộng đồng đã tạo nền tảng để bất động sản xung quanh được hưởng lợi giá trị. Đối diện An Khánh Ecomony là Trường Edison - một trong những trường học liên cấp hiện đại nhất phía Tây. Bao quanh dự án là loạt tiện ích đã vận hành tốt của đại đô thị Mailand Hanoi City gồm: trường học, trung tâm thể thao, sân chơi trẻ em, công viên, bể bơi, khu giải trí…

Trong bán kính chỉ vài ki-lô-mét, cư dân có thể tiếp cận Mỹ Đình, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, các tuyến metro tương lai, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu văn phòng và hệ thống giáo dục đa dạng. Đó là điều kiện hiếm có đối với một khu vực đang đô thị hóa nhanh nhưng vẫn giữ được không gian sống thoáng đãng, sạch sẽ, còn nhiều dư địa để nâng cấp hạ tầng và gia tăng giá trị trong trung - dài hạn.

Nằm tại lô X6, xã Lại Yên, huyện Hoài Đức (nay là xã Sơn Đồng), dự án An Khánh Ecomony sở hữu vị trí được ví như “giao điểm của ba trục hạ tầng vàng”. Trục thứ nhất là Đại lộ Thăng Long - tuyến cao tốc đô thị hiện đại nhất Việt Nam hiện nay, vừa thông suốt, vừa dẫn dắt sự phát triển của một loạt siêu đô thị. Trục thứ hai là Vành đai 3.5 - tuyến giao thông trung chuyển quan trọng nối Hà Đông - Từ Liêm - Hoài Đức - Đan Phượng, giúp gia tăng tốc độ di chuyển về trung tâm nội đô. Trục thứ ba là Vành đai 4 - tuyến giao thông cấp vùng mang tính “đột phá thế kỷ”, mở ra trục động lực tăng trưởng mới của Hà Nội.

Trong tương lai gần khi hạ tầng đồng bộ, từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 6 phút để di chuyển tới Mỹ Đình, 9 phút tới Trung tâm Hội nghị Quốc gia và chưa đầy 20 phút để vào khu vực Hồ Tây. Mặt tiền dự án tiếp giáp trực tiếp với tuyến đường 36m đang được triển khai, tạo nên trục kết nối thẳng về đường Trịnh Văn Bô - Trần Hữu Dực - trung tâm nội đô.

Vị trí này không chỉ thuận lợi về giao thông, mà còn đóng vai trò như một “bệ phóng giá trị” cho bất động sản. Khi các tuyến hạ tầng đồng loạt hoàn thiện vào giai đoạn 2025 - 2026, những khu vực nằm trên các trục kết nối quan trọng thường chứng kiến mức tăng giá cao hơn so với các khu vực lân cận. Trong bối cảnh đó, các dự án có quy mô vừa, pháp lý rõ ràng, tiến độ nhanh như An Khánh Ecomony luôn được ưu tiên, nhờ tính thanh khoản tốt và khả năng khai thác linh hoạt, cả ở góc độ an cư lẫn đầu tư.

Một trong những yếu tố quan trọng tạo nên sức hấp dẫn của An Khánh Ecomony là khả năng “thừa hưởng trực tiếp” giá trị từ các đại dự án đô thị liền kề đã và đang phát triển mạnh mẽ. Khi các dự án này được triển khai các giai đoạn mới, mặt bằng giá toàn khu vực được dự báo sẽ tăng mạnh. An Khánh Ecomony, với vị trí sát cạnh đại đô thị, được hưởng lợi từ cảnh quan, tiện ích, cộng đồng cư dân và mặt bằng giá khu vực, nhưng lại có mức giá thấp hơn từ 20 - 30%. Đây là lợi thế vượt trội mà giới đầu tư thường gọi là “dupe cao cấp”: Thừa hưởng giá trị của khu đô thị hạng A, nhưng giá lại chỉ tương đương phân khúc tầm trung.

Việc được hưởng trọn hệ sinh thái tiện ích của một đại đô thị nhưng vẫn có thể sở hữu một căn liền kề diện tích vừa, với mức giá hợp lý, là điều hiếm có trên thị trường Hà Nội hiện nay. Đây chính là yếu tố khiến An Khánh Ecomony trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các gia đình trẻ, những người tìm kiếm giải pháp tài chính thông minh nhưng vẫn muốn tận hưởng không gian sống chất lượng cao, giàu tiện ích và có tiềm năng tăng giá.

Điểm đặc biệt của An Khánh Ecomony không nằm ở quy mô lớn, mà ở tính “độc bản” của quy hoạch. Dự án chỉ rộng khoảng 2ha, song được đầu tư bài bản từ cảnh quan, thiết kế, công nghệ đến tiện ích cộng đồng. Mỗi chi tiết đều được tính toán nhằm kiến tạo một môi trường sống xanh, sạch và hiện đại, thay vì đơn thuần là một khu nhà ở.

Điểm nhấn đầu tiên phải kể đến là hệ thống đèn lọc không khí bằng tảo ALOXY - công nghệ đã được cấp bằng sáng chế quốc tế, có khả năng thanh lọc không khí và giảm ô nhiễm bụi mịn. Đây là dự án hiếm hoi tại Hà Nội ứng dụng công nghệ này, biến không gian công cộng không chỉ là nơi đi lại, sinh hoạt, mà còn là “lá phổi xanh” và là thông điệp về lối sống xanh - bền vững.

Quy hoạch cảnh quan được thiết kế theo hướng “mở”, với các khoảng xanh đan cài, suối cảnh quan nhỏ, tiểu cảnh hồ cá - non bộ và hệ thống cây xanh phủ rộng. Các tuyến giao thông nội khu được tính toán để tạo sự thoáng đãng, vừa đảm bảo lưu thông, vừa tăng diện tích sử dụng thực tế cho cư dân. Những góc check-in được thiết kế riêng mang tính nhận diện cao, hứa hẹn trở thành điểm thu hút truyền thông, góp phần xây dựng hình ảnh An Khánh Ecomony như một “địa chỉ sống” mới của phía Tây Hà Nội.

Hệ thống nhà liền kề - biệt thự được thiết kế hiện đại với kiến trúc kính rộng, phòng khách thông tầng và tầng tum mở dành cho không gian BBQ, thư giãn ngoài trời. Mỗi căn đều có khoảng lùi hợp lý, không gian vườn treo và giếng trời nhằm tận dụng ánh sáng tự nhiên và tăng sự đối lưu không khí. Dự án có tỷ lệ xây dựng cao, nhiều căn có thể xây dựng gần như toàn bộ diện tích, phù hợp nhu cầu của người mua để ở lẫn đầu tư, khai thác cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ phù hợp với dòng cư dân trẻ, năng động trong khu vực.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, trong bối cảnh thị trường Hà Nội đang thiếu nguồn cung sản phẩm diện tích nhỏ, An Khánh Ecomony được xem là “hàng hiếm”. Các khu đô thị lân cận chủ yếu cung cấp sản phẩm có diện tích 120 - 300m², phù hợp với nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính lớn, nhưng lại vượt ngoài khả năng chi trả của phần lớn khách hàng trẻ. Ngược lại, An Khánh Ecomony sở hữu dải diện tích linh hoạt: Liền kề từ 48 - 116m² (phổ biến khoảng 70m²), biệt thự từ 119 - 193m² (phổ biến khoảng 140m²). Đây là những “con số dễ chịu” với nhóm khách hàng trung lưu, giúp nâng cao tính thanh khoản của sản phẩm và bắt nhịp với xu hướng dịch chuyển của thị trường sang các sản phẩm diện tích vừa - tối ưu công năng, tổng giá trị mỗi căn không quá lớn nhưng giá trị sử dụng cao.

“Sản phẩm diện tích nhỏ nhưng nằm trong một tổng thể được quy hoạch đồng bộ đang là loại hình được đánh giá có tốc độ tăng giá nhanh trong giai đoạn hạ tầng hoàn thiện dần. Lý do là nguồn cung phân khúc này không nhiều, trong khi nhu cầu thực, đặc biệt từ các gia đình trẻ, chuyên gia, người làm việc tại khu vực Mỹ Đình - Cầu Giấy - Từ Liêm lại tăng mạnh”, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định.

Theo ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, trong bối cảnh thị trường nhạy cảm, pháp lý là yếu tố then chốt quyết định thành bại của dự án. Một trong những lợi thế hiếm có của An Khánh Ecomony chính là pháp lý rõ ràng, minh bạch ngay từ đầu. Dự án được phát triển trên quỹ đất đấu giá hợp pháp, đã có đầy đủ hồ sơ pháp lý và quy hoạch 1/500. Vì là đất đấu giá, dự án không cần xin giấy phép xây dựng - yếu tố giúp tiến độ triển khai nhanh hơn đáng kể so với mặt bằng chung.

Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam nhận định, vai trò của chính quyền hai cấp trong việc hỗ trợ thủ tục hành chính, giải phóng mặt bằng, phê duyệt thiết kế cơ sở là điểm cộng rất lớn. Tốc độ xử lý hồ sơ nhanh chóng, sự vào cuộc quyết liệt của địa phương đã giúp dự án An Khánh Ecomony hoàn thiện pháp lý và triển khai hạ tầng chỉ trong một thời gian rất ngắn.

Theo kế hoạch, dự án được triển khai khởi công vào ngày 16/11/2025. Đến quý I/2026, dự án hoàn thiện móng và chính thức ký hợp đồng mua bán. Dự kiến cuối năm 2026, An Khánh Ecomony sẽ hoàn thành xây thô và bàn giao nhà, đồng thời cấp sổ đỏ lâu dài cho cư dân. Những mốc tiến độ rõ ràng, minh bạch này tạo ra sự yên tâm lớn cho người mua để ở và nhà đầu tư, nhất là trong bối cảnh nhiều dự án khác trên thị trường vẫn còn loay hoay với thủ tục, pháp lý.

Cũng theo Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, nhìn tổng thể, An Khánh Ecomony hội tụ đầy đủ các yếu tố để bước vào chu kỳ tăng giá mới: Vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng, minh bạch, quy hoạch đồng bộ, sản phẩm diện tích nhỏ, giá hợp lý và đặc biệt là hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng khu vực. Chỉ cần Vành đai 4 và tuyến Trịnh Văn Bô - Sơn Đồng hoàn thiện, mặt bằng giá khu vực sẽ tăng thêm 20 - 30% trong ngắn hạn và còn cao hơn trong trung hạn.

“Trong bối cảnh thị trường đang tái thiết lập mặt bằng mới, khu vực nào sở hữu hạ tầng tốt, pháp lý minh bạch, tiến độ nhanh sẽ là khu vực được ưu tiên. An Khánh Ecomony không chỉ có vị trí thuận lợi, mà còn có lợi thế cạnh tranh từ hệ sinh thái các dự án đô thị, từ sự bứt tốc của Sơn Đồng và từ nhu cầu thực tế của thị trường”, ông Bùi Văn Doanh nhận định.

Ở góc nhìn thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính đánh giá, An Khánh Ecomony đang đi đúng “tâm sóng” của phía Tây Hà Nội: Bám trục hạ tầng lớn, sản phẩm diện tích vừa - giá trị sử dụng cao, pháp lý rõ ràng và tiến độ triển khai nhanh, nên có nhiều lợi thế khi thị trường bước vào chu kỳ phục hồi mới.

Đây không chỉ là một dự án để mua - đầu tư. Với vị trí, cấu trúc sản phẩm, pháp lý và bối cảnh thị trường hiện nay, An Khánh Ecomony còn là lời giải cho một thế hệ trẻ đang tìm kiếm không gian sống xanh, hiện đại, tiện ích đầy đủ và kết nối thuận tiện với trung tâm. Trong tầm nhìn dài hạn, An Khánh Ecomony xứng đáng được xem là một điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản phía Tây Hà Nội, là cơ hội đầu tư bền vững trong chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường./.