Dự án chưa đầy đủ tính pháp lý?
Theo thông tin đăng tải trên trang https://anlac-symphony.com/: “Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc đã chính thức giới thiệu ra thị trường dự án Khu đô thị mới An lạc Green Symphony tại xã Vân Canh và xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội.
Dự án An Lạc Green Symphony được UNBD Tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt quy hoạch từ năm 2008. Sau thời gian rà soát và điều chỉnh quy hoạch phù hợp với quy hoạch chung Thủ đô và quy hoạch phân khu, dự án đã được UBND TP. Hà Nội phê duyệt điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào ngày 17/7/2019. UBND TP. Hà Nội đã trao Quyết định Chủ trương đầu tư dự án cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc vào ngày 26/6/2020. Đây là các chứng nhận pháp lý quan trọng cho quá trình phát triển của dự án Anlac Green Symphony”.
Trái với lời quảng cáo trên, theo Sở TN-MT Hà Nội thì Dự án An Lạc Green Symphony chưa hoàn thiện các thủ tục về đất đai theo Quyết định chủ trương đầu tư. Cụ thể là chưa có quyết định điều chỉnh giao đất; chưa xác định tiền sử dụng đất bổ sung; chưa cắm mốc giới mới theo quyết định điều chỉnh chi tiết dự án năm 2019.
Được biết, vào tháng 2/2021, chủ đầu tư đã gửi văn bản đề nghị Sở TN-MT Hà Nội xác định mốc giới bổ sung; tháng 5/2021, chủ đầu tư cũng có văn bản xin chỉ lệnh cắm mốc giới bổ sung theo quy hoạch điều chỉnh của dự án. Đến nay, Công ty An Lạc vẫn đang chờ Sở TN-MT Hà Nội hướng dẫn hoàn thiện các thủ tục. Việc xác định số tiền sử dụng đất bổ sung sẽ được thực hiện sau khi hoàn thành cắm mốc giới dự án.
Ngày 20/4/2021, Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị huyện Hoài Đức đã có biên bản số 18, theo đó thì chủ đầu tư - Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư An Lạc đã vi phạm quy định Nghị định 139 của Chính phủ: “Tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng”. Cụ thể, tại ô đất có ký hiệu C1-CT khu đô thị mới An Lạc Green Symphony chủ đầu tư đã tổ chức thi công phần hầm diện tích xây dựng 6.177m2. Người đại diện pháp luật là Nguyễn Trọng Thông, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư An Lạc vắng mặt và không ký biên bản.
Tiếp đó, ngày 16/7, Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị huyện Hoài Đức đã kết hợp với UBND xã Vân Canh kiểm tra việc chấp hành quyết định xử phạt công trình xây dựng không phép là công trình cao tầng tại ô đất C1-CT trong Dự án An Lạc Green Symphony. Theo đó, đoàn kiểm tra đã phát hiện công trình xây dựng không phép đang có khoảng 10 công nhân, ghi nhận công trình lắp dựng thêm một phần cốt pha dầm 1.
Đoàn kiểm tra cũng ghi nhận ý kiến lý giải của chủ đầu tư tại thời điểm kiểm tra là do cốt thép công trình C1-CT bị gỉ sét nên công ty đã thuê một số công nhân để vệ sinh thép từ ngày 12/7.
Đến ngày 19/7, Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị huyện Hoài Đức tiếp tục cùng với UBND xã Vân Canh kiểm đo vẽ hiện trạng công trình cao tầng xây dựng không phép tại ô đất C1-CT kể trên và phát hiện, quy mô hiện trạng thực tế công trình không phép này có thay đổi so với thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính ngày 20/4.
Cụ thể, công trình tại ô đất C1-CT đã đổ bê tông sàn hầm 1 từ trục MC-RA+11,93 x R10-R12+7,14 diện tích khoảng 611m2; ghép cốt pha, sắt thép hầm 1 từ trục: MC-RA+11,93 m x R10-R1 + 9,3 m; đổ 6 tầng tầng 1.
Với vi phạm được làm rõ là chủ đầu tư công trình bất tuân “lệnh” dừng thi công khi chưa được cấp phép, đoàn kiểm tra đã yêu cầu Công ty CP đầu tư An Lạc dừng ngay mọi hoạt động thi công xây dựng.
Đồng thời, Công ty CP đầu tư An Lạc phải khẩn trương liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền để được cấp giấy phép xây dựng, nếu chủ đầu tư cố tình thi công, đoàn kiểm tra sẽ căn cứ chức năng nhiệm vụ tiếp tục xử lý vi phạm theo thẩm quyền.
Nhiều người nghi ngờ liệu cơ quan quản lý địa phương có “ưu ái” cho chủ đầu tư dự án An Lạc Green Symphony, bởi việc thi công công trình C1-CT đã gần hoàn thiện móng và tầng hầm khu nhà cao tầng, quá trình thi công diễn ra trong nhiều ngày, trên mặt bằng 6.177m2 với hàng trăm công nhân mà phải tới cuối tháng 4/2021, chính quyền địa phương và lực lượng chuyên ngành mới lập biên bản vi phạm.
Dịch thì... mua bán online
Ghi nhận thực tế tại dự án cho thấy, dù pháp lý chưa xong (chưa có quyết định điều chỉnh giao đất; chưa xác định tiền sử dụng đất bổ sung; chưa cắm mốc giới mới theo quyết định điều chỉnh chi tiết dự án năm 2019) nhưng Công ty An Lạc đã xây xong nhiều dãy nhà biệt thự. Đồng thời, chủ đầu tư cũng rao bán rầm rộ với giá từ 65 - 130 triệu đồng/m2.
Các thông tin mua bán, giao dịch các căn biệt thự tại Dự án An Lạc Green Symphony hiện dễ dàng thấy được qua một số trang web hay trên mạng xã hội facebook, có thể kể đến như: batdongsan.com.vn, bietthulienke.info, anlac-symphony.com, anlacgreen-symphony.com.vn, anlacgreensymphonys.vn...
Liên hệ với các đơn vị bán hàng, PV Reatimes nhận được rất nhiều lời mời mọc đến tham quan, đặt cọc dự án này. Thậm chí, một nhân viên tư vấn tên T. của Công ty TNHH phát triển thương mại BĐS Newstarland còn nói: “Anh có tài chính thì nên mua, tuần sau không còn mấy căn nhỏ 16,4 tỷ đâu anh, còn căn to 21 - 22 tỷ thôi. Dịch Covid người giàu mới tranh đua mua biệt thự đó anh, riêng biệt an toàn an ninh tuyệt đối, giàu mà ở chung cư bị một hộ cách ly cả tòa thì khổ lắm, chung cư lại bí nữa”.
Tư vấn viên tên T. không ngần ngại gửi tới PV hình ảnh về những lô biệt thự đã được chốt, về giao dịch chuyển khoản tiền cọc 200 triệu đồng giữa khách hàng và Newstarland với nội dung như “đặt cọc căn BT116 dự án Anlac Green Symphony” hay “đặt cọc C1 BT414 dự án An Lạc Green Symphony”.
Lý giải về việc mở bán các căn biệt thự, tư vấn viên T. cho hay chủ đầu tư đã được Sở Xây dựng chấp thuận, cho phép bán các căn thấp tầng tại dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony từ tháng 1/2021.
Liệu Sở Xây dựng có thực sự đã chấp thuận hay không? Và nếu thật sự đã chấp thuận thì liệu đã đúng quy trình thủ tục pháp lý hay chưa?
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, dự án đủ điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lai phải bắt buộc đầy đủ các thủ tục pháp lý về giấy tờ quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công được cấp thẩm quyền phê duyệt… nghĩa là phải đúng, đủ thủ tục pháp lý.
Theo ông Đính, trường hợp Dự án An Lạc Green Symphony vẫn đang còn vướng mắc thủ tục pháp lý, dù là điều chỉnh bổ sung về quyết định giao đất, xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung, nhất là đang trong quá trình xin cắm mốc giới bổ sung theo quy hoạch điều chỉnh, nhưng Sở Xây dựng đã cấp phép cho Công ty An Lạc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 919 căn nhà ở thấp tầng là có dấu hiệu “vượt rào”.
Liệu Sở Xây dựng thành phố Hà Nội có đang ưu ái cho Công ty CP Tập đoàn Đầu tư An Lạc, cho phép doanh nghiệp này được mở bán trước một phần dự án khi tính chất pháp lý còn đang đặt nhiều dấu hỏi? Rõ ràng, cơ quan chức năng cấp trên cần có sự xem xét lại văn bản chấp thuận cho bán bất động sản hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng tại Dự án An Lạc Green Symphony, tránh tạo bất bình đẳng trong việc thực thi pháp luật.
Trước những nội dung trên, PV đã tìm cách liên hệ với Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc nhưng chưa nhận được phản hồi.
Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin./.
