Dự án Lancaster Lincoln của Tập đoàn Trung Thủy đắp chiều gần 1 thập kỷ do vướng pháp lý, dù đã huy động vốn của khách hàng lên đến 70%
Nhiều doanh nghiệp không nghĩ đến trả lại tiền cho khách hàng
Xuất hiện tại một Diễn đàn Tài chính - Bất động sản 2024 được tổ chức mới đây, bà Dương Thanh Thủy, Phó chủ tịch Tập đoàn Trung Thủy đã có những chia sẻ "gây sốt" khi nói về thời kỳ chủ đầu tư bất động sản "lùa gà".
Theo Phó Chủ tịch Tập đoàn bất động sản từng được giới thiệu là uy tín hàng đầu ở TP.HCM, trước đây doanh nghiệp bất động sản có thể bán dự án cho khách hàng dù chưa đầy đủ thủ tục pháp lý. Tức là doanh nghiệp chỉ cần một tờ giấy có đóng dấu đỏ là đã có thể thu tiền của khách hàng.
Trả lời câu hỏi các quy định pháp lý đang tác động ra sao đến doanh nghiệp bất động sản, bà Thuỷ chỉ ra một số điểm khác nhau trước và sau khi các quy định đi vào thực tiễn.
"Tôi thường nói đùa với nhân viên mình rằng, thời doanh nghiệp lùa gà vào chuồng đã hết rồi. Trước đây, doanh nghiệp bất động sản có thể bán dự án dù chưa đầy đủ pháp lý. Tức doanh nghiệp có thể bán một tờ giấy, đóng dấu đỏ rồi lấy tiền của người ta. Nhiều doanh nghiệp giữ tờ giấy này, cũng không nghĩ đến việc trả lại tiền cho khách", bà Thuỷ nói và nhấn mạnh chính hành động này của một số doanh nghiệp đang khiến thị trường bất động sản rắc rối hơn. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản đối diện với khó khăn, niềm tin của khách hàng suy giảm.
Phó Chủ tịch Tập đoàn Trung Thủy nói về thời doanh nghiệp bất động sản "lùa gà"
Theo bà Thủy, hệ quả là bất động sản khó khăn như hiện nay cũng không phải do chính sách của nhà nước mà chính doanh nghiệp cũng phải tự nhìn lại mình bởi chính họ cũng góp phần làm thị trường rắc rối thêm. "Đây là thời điểm vàng để thị trường thanh lọc, các doanh nghiệp cần bình tĩnh lại, tìm hướng đi trong thị trường", Phó Chủ tịch Trung Thủy Group chia sẻ.
Bà Thủy cũng tự nhận vẫn may mắn khi có thể ngồi phát biểu tại diễn đàn bởi các doanh nghiệp cùng ngành khác vẫn gặp muôn vàn khó khăn. Bà ví von nhiều "doanh nghiệp hôm nay đi ngủ nhưng sáng mai thức dậy không biết còn ở nhà hay có đủ tiền trả lãi ngân hàng hay không". Trung Thủy là một công ty không lớn trong ngành bất động sản nhưng có thể nhờ vậy nó mới tồn tại được 40 năm. Phó chủ tịch tập này nói đây là một quá trình rất dài và cẩn trọng khi Trung Thủy mới phát triển 8 dự án, chủ yếu gắn với thương hiệu Lancaster.
Bên cạnh lỗi tự thân của chủ đầu tư, bà Thủy nhìn nhận cơ chế cũng góp phần khiến doanh nghiệp khó khăn. Với riêng Trung Thủy, không dự án nào của công ty này phát triển dưới 7 năm, thậm chí có dự án bà Thủy phải dành một phần ba cuộc đời để theo đuổi. Hiện nay, Trung Thủy có một dự án ở TP HCM đã cất nóc tầng 40, dự kiến bàn giao cuối năm nay nhưng vẫn chưa thể mở bán. Nguyên nhân dẫn đến ách tắc là công ty này đã nộp hồ sơ để đóng tiền sử dụng đất, nhưng suốt 8 năm qua không ai định giá.
Lancaster Lincoln đắp chiếu gần 10 năm, Trung Thủy hoàn tiền sau khi khách hàng đề nghị Sở Xây dựng xử phạt
Trước đó, thông tin từ Trung Thủy Group cho biết, hiện khách hàng Nguyễn Hiệp Văn và Lưu Đặng Thúy Uyên đã nhận hoàn lại toàn bộ số tiền gần 7 tỷ đồng, đối với 2 hợp đồng đặt cọc đã ký với Công ty địa ốc Trung Thủy vào năm 2019, tại dự án Lancaster Lincoln.
Được biết dự án này đắp chiếu lên đến gần 1 thập kỷ, dù cho Trung Thủy đã huy động vốn của khách hàng lên đến 70%. Nhiều người cho rằng, việc bà Phó Chủ tịch Trung Thủy phát biểu rằng "đã hết thời doanh nghiệp lùa gà", cũng đồng nghĩa với việc bà Thủy đang ví vón những khách hàng của mình tại dự án Lancaster Lincoln là "Gà".
Vào khoảng giữa năm 2023, ông Nguyễn Hiệp Văn và Lưu Đặng Thúy Uyên đã gửi đơn tố cáo và đề nghị Sở Xây dựng TP.HCM vào cuộc xử lý Công ty Cổ phần Địa ốc Trung Thủy cùng Công ty Cổ phần Trung Thủy Lancaster vì đã có hành vi huy động vốn không đúng quy định, chiếm dụng hàng tỷ đồng tiền vốn mua nhà của khách hàng nhiều năm.
Cận cảnh dự án Lancaster Lincoln sau gần 1 thập kỷ triển khai, đến nay vẫn chỉ là bãi đất trống nằm cùng với mớ xi măng hỗn độn
Theo đó, phản ánh đến Reatimes, khách hàng Nguyễn Hiệp Văn và Lưu Đặng Thúy Uyên cho biết, vào năm 2018 - 2019, thông qua môi giới tư vấn họ đã ký kết văn bản thỏa thuận (Hợp đồng đặt cọc) tại dự án Lancaster Lincoln (tại số 428 – 430 Nguyễn Tất Thành, Phường 18, quận 4, TP.HCM). Tổng khoản tiền cọc mà họ đã ký kết với Công ty CP Địa ốc Trung Thủy là hơn 6,5 tỷ đồng, bao gồm 2 hợp đồng bao tiêu sản phẩm.
Căn cứ vào hợp đồng bao tiêu sản phẩm, với tư cách là bên bao tiêu sản phẩm, Công ty CP Địa ốc Trung Thủy đã ký với ông Nguyễn Hiệp Văn và bà Lưu Đặng Thúy Uyên hợp đồng đặt cọc số B27.10/HDDC-TTLand ngày 30/7/2018. Theo đó, khách hàng phải đặt cọc cho Công ty CP Địa ốc Trung Thủy để bảo đảm việc ký kết hợp đồng về việc mua bán bất động sản tại dự án Lancaster Lincoln của Công ty Cổ phần Trung Thủy Lancaster. Giá trị hợp đồng đặt cọc là hơn 4,7 tỷ đồng. Khách hàng đã thanh toán hơn 3,3 tỷ đồng, tương ứng 70% giá trị hợp đồng đặt cọc.
Ngày 11/4/2019, Công ty CP Địa ốc Trung Thủy ký hợp đồng đặt cọc số A22.02/HDDC-TTLand với bà Lưu Đặng Thúy Uyên. Theo đó, khách hàng phải đặt cọc cho Công ty CP Địa ốc Trung Thủy để bảo đảm việc ký kết hợp đồng về việc mua bán bất động sản tại Dự Án Lancaster Lincoln của Công ty Cổ phần Trung Thủy Lancaster. Giá trị hợp đồng đặt cọc là 4,6 tỷ đồng. Khách đã thanh toán hơn 3,2 tỷ đồng, tương ứng 70% giá trị hợp đồng đặt cọc.
Tuy nhiên, khách hàng cho biết, tính đến nay đã gần 6 năm trôi qua, dự án Lancaster Lincoln vẫn không thể triển khai do gặp vướng mắc về pháp lý. Nhà đã mua không nhận được như chủ đầu tư cam kết, song phía Công ty CP Địa ốc Trung Thủy và Công ty Cổ phần Trung Thủy Lancaster (là chủ đầu tư dự án Lancaster Lincoln) chưa hoàn lại khoản tiền hơn 6,8 tỷ đồng (cùng 10% tiền lãi phát sinh) mà doanh nghiệp đã cam kết tại văn bản thỏa thuận rằng sẽ thanh toán cho khách hàng khi dự án chậm tiến độ.
"Công ty CP Địa ốc Trung Thủy ký 2 hợp đồng đặt cọc và thu tiền 70% của người dân nhưng dự án Lancaster Lincoln không triển khai và đang bị bỏ hoang từ năm 2019 cho đến nay. Mặc dù chúng tôi đã nhiều lần liên lạc, gửi văn bản đề nghị Công ty CP Địa ốc Trung Thủy và Công ty CP Trung Thủy Lancaster cùng giải quyết vụ việc và hoàn trả số tiền 6.533.904.300 VND nhưng đến nay vẫn chưa được hai Công ty này giải quyết và phản hồi", ông Hiệp Văn cho biết.
Sau nhiều lần liên hệ, gửi đơn thư đề nghị Thanh lý hợp đồng và hoàn lại tiền gốc và khoản tiền lãi phát sinh 10% trên khoản tiền đã đóng nhưng không được doanh nghiệp hỗ trợ xử lý, ông Nguyễn Hiệp Văn và bà Lưu Đặng Thúy Uyên đã đề nghị Cơ quan nhà nước có thẩm quyền vào cuộc xem xét, kiểm tra, thanh tra và kết luận, ra quyết định xử lý vi phạm hành chính (đối với hành vi bị cấm của Luật).
Về phía Sở Xây dựng TP.HCM, ông Nguyễn Hiệp Văn và bà Lưu Đặng Thúy Uyên đã tham vấn luật sư và gửi văn bản đề nghị xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty CP Địa ốc Trung Thủy và Công ty CP Trung Thủy Lancaster, về hành vi huy động vốn không đúng quy định.
Khách hàng cũng bày tỏ mong muốn cơ quan chức năng sớm vào cuộc, xử lý đối với 2 Công ty thuộc Trung Thủy Group, bao gồm 4 hành vi vi phạm pháp luật, theo quy định Luật Tố cáo năm 2018 nhằm bảo đảm sự nghiêm minh pháp luật và phòng chống hiện tượng bao che, dung túng các hành vi phạm điều cấm của Luật.
Theo thông tin giới thiệu, Lancaster Lincoln là dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp hạng sang, mang đậm phong cách Mỹ, tọa lạc trên đường Nguyễn Tất Thành – một trong những tuyến đường huyết mạch và sầm uất bậc nhất quận 4, TP. Hồ Chí Minh.
Dự án Lancaster Lincoln được xây dựng trên diện tích khu đất rộng hơn 8.400 m2, gồm 2 tòa tháp căn hộ 40 tầng, 1 cao ốc văn phòng 8 tầng và 2 tầng hầm, cung cấp 586 căn hộ và 274 căn officetel. Dự án Lancaster Lincoln do Công ty TNHH Trung Thủy Lancaster, thành viên của Trung Thủy Group làm chủ đầu tư, khởi công tầng hầm từ cuối năm 2016 nhưng đến năm 2017 thì bị "tuýt còi" vì chưa có giấy phép xây dựng./.
