Nguồn cung “mắc kẹt”, giá nhà tiếp tục tăng
Theo ghi nhận của CBRE, trong quý cuối cùng của 2020 đầy khó khăn, giá bán trung bình trên thị trường bất động sản sơ cấp vẫn tăng thêm 3%, đạt 1.412 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Sang năm 2021, mặc dù thị trường Hà Nội dự báo có cải thiện về nguồn cung với khoảng 24.000 - 26.000 căn được chào bán nhưng CBRE nhận định giá sơ cấp trung bình vẫn tăng khoảng 4 - 6%.
Thậm chí, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo, trong năm 2021, giá nhà đất tại các khu đô thị được đầu tư tốt, chất lượng tại Hà Nội và TP.HCM sẽ tăng khoảng 5 - 10% so với năm 2020.
Lý giải về đà tăng giá nhà trong năm 2021, bà Hà Thị Thục Uyên, Giám đốc khối Kinh doanh Thứ cấp Rever, cho rằng nguyên nhân phần lớn đến từ yếu tố nguồn cung do nhiều dự án bị vướng thủ tục triển khai. “Nguồn cung căn hộ mở bán khan hiếm, trong khi nhu cầu mua ở và đầu tư hiện vẫn rất cao là những yếu tố khiến giá bán căn hộ lên”, bà Thục Uyên phân tích. Vị này dẫn chứng những dự án mở bán từ thời điểm cuối 2020 đến cận Tết Nguyên đán vừa qua luôn trong tình trạng đắt hàng, dù giá bán giai đoạn sau luôn cao hơn giai đoạn trước đó từ 5 - 10%.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần tỉnh táo “chọn mặt gửi vàng” bởi dù nhu cầu toàn thị trường rất lớn nhưng lại có tính tập trung cao.
“Những yếu tố của căn hộ mà người mua nhà quan tâm ở đầu năm 2021 sẽ bao gồm chính sách ưu đãi, tính pháp lý, uy tín chủ đầu tư, giá thành, vị trí và môi trường sống”, bà Thục Uyên nhấn mạnh.
Kênh đầu tư hấp dẫn khi lãi suất thấp kỷ lục, giá vàng giảm sâu
Vàng là kim loại quý có tính dự trữ cao nhưng chưa bao giờ nhà đầu tư thôi băn khoăn đây có phải là kênh đầu tư an toàn hay không. Hiện, giá vàng trong nước và thế giới vẫn chênh lệch từ 6 - 8 triệu đồng/lượng, có thời điểm khoảng cách lên đến 9 triệu đồng/lượng.
Các chuyên gia cho rằng, hiện tượng giá vàng trong nước neo cao bất thường và chênh lệch lớn với giá thế giới như hiện nay sẽ tạo rủi ro lớn cho các nhà đầu tư, bởi lẽ, giá vàng trong ngắn hạn sẽ không thể duy trì ở mức cao và chắc chắn sẽ có sự điều chỉnh giảm cho phù hợp với thị trường chung.
Ngoài ra, khi vắc-xin COVID-19 được tiêm rộng rãi, dịch bệnh sẽ sớm được kiểm soát khiến vàng sẽ mất dần ưu thế. Lúc đó, dòng vốn sẽ chảy sang các kênh khác như chứng khoán hay bất động sản, khiến giá vàng giảm.
“Mua vàng thời điểm này chỉ phù hợp với người cất trữ lâu năm, không phù hợp với mục đích đầu tư”, một chuyên gia giấu tên khuyến cáo.
Trong khi đó, trên thị trường tài chính, so với trước Tết Nguyên đán, mặt bằng lãi suất tiết kiệm hiện đã giảm thêm khoảng 0,5%/năm khi kỳ hạn dưới 6 tháng chỉ còn chưa đến 4%/năm, kỳ hạn từ 13 đến 36 tháng cũng không quá 5,5%/năm - thấp nhất trong hàng chục năm qua.
Báo cáo kinh tế vĩ mô năm 2021 của Công ty Chứng khoán Vietcombank nhận định, lãi suất huy động có thể tiếp tục giảm thêm, sau đó ổn định ở mặt bằng thấp.
Theo chuyên gia Nguyễn Đức Thành, Cố vấn trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách, khi lãi suất ngày một thấp, dòng tiền sẽ dịch chuyển khỏi ngân hàng và nhiều khả năng đổ dồn vào bất động sản.
“Nguồn cung bất động sản ở đô thị lớn trong trung hạn không tăng nhiều nên đây là kênh có tiềm năng tăng giá mà người có tiền tỷ nhắm đến”, chuyên gia Nguyễn Đức Thành nhận định.
Cơ hội vàng từ các đòn bẩy tài chính hậu COVID
Lãi suất huy động giảm cũng thúc đẩy lãi suất cho vay mua nhà giảm theo. Một số ngân hàng như OCB và MSB đã hạ lãi suất vay mua nhà xuống kịch kim, chỉ còn 5,99%/năm, mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây. VNDirect nhận định lãi suất vay mua nhà sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp trong năm 2021 nhằm kích cầu mảng bất động sản.
Theo chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Hoài An, khi lãi suất cao, nhiều nhà đầu tư bất động sản không dám sử dụng đòn bẩy tín dụng nhưng lãi suất giảm lại kích thích nhóm này. “Lực cầu tăng mạnh trong khi nguồn cung chưa có nhiều cải thiện sẽ dẫn tới hiện tượng tranh mua. Lúc này, cơ hội sẽ thuộc về những nhà đầu tư lão luyện, biết nắm thời cơ để xuống tiền sớm”, TS. Nguyễn Hoài An phân tích.
Bên cạnh đó, các chủ đầu tư, đặc biệt là những “ông lớn” với tiềm lực tài chính mạnh, cũng đang đẩy mạnh kích cầu bằng những ưu đãi “nóng bỏng tay”, tạo ra lực đẩy kép cho thị trường. Đơn cử, mới đây, Vinhomes vừa tung ưu đãi siêu hấp dẫn dành cho khách hàng mua nhà tại Vinhomes Smart City - dự án được coi là nằm trên khu "đất vàng" phía Tây Hà Nội.
Theo đó, khách hàng chỉ phải thanh toán 20% giá trị hợp đồng là đã có thể sở hữu căn hộ đẳng cấp tại 2 phân khu “hot” nhất dự án hiện tại là Sapphire 3 và Sapphire Parkville. 80% giá trị còn lại khách hàng được hưởng lãi suất 0% đến tận 10/01/2023 (với Sapphire Parkville), thậm chí tới 5/2/2024 (với Sapphire 3). Như vậy chỉ với số tiền ban đầu từ 267 triệu đồng, khách hàng đã có thể sở hữu ngay căn hộ đẳng cấp tại đại đô thị Vinhomes Smart City mà chưa cần phải lo lắng tài chính.
“Dù là đầu tư cho thuê lâu dài hay để bán lại thì khoảng thời gian trên là quá đủ để số vốn ban đầu sinh lời, trong khi không phải bận tâm phần nợ gốc hay lãi vay. Đây chính là phương pháp ‘lấy mỡ nó rán nó’ trong đầu tư baastd động sản”, TS. Nguyễn Hoài An nhận định.
