Thị trường bất động sản ngoại ô phát triển mạnh mẽ
Sự chật chội, áp lực giao thông, không khí ô nhiễm càng khiến xu hướng dịch chuyển đầu tư ra ngoại ô nghỉ dưỡng gia tăng. Nhận định về thị trường nghỉ dưỡng ven đô Hà Nội, ông Nguyễn Thành Trung - Giám đốc Công ty CP Phát triển nghỉ dưỡng Ngoại ô cho biết, thị trường du lịch ngoại ô Hà Nội được khởi nguồn từ những năm đầu của năm 2000 bằng cái tên nhà vườn, với 4 "thủ phủ" chính là Sóc Sơn, Lương Sơn – Hòa Bình, Hòa Lạc và Ba Vì. “Đây là thị trường của những người giàu. Giàu và sang. Họ không chỉ giàu tiền, mà còn giàu lãng mạn, giàu thời gian” - ông Trung nhấn mạnh.
Ông Trung còn cho biết thêm, mô hình nghỉ dưỡng cuối tuần như vậy đã thực sự cuốn hút những gia đình có điều kiện, ngay cả cuộc khủng hoảng kinh tế năm 2008, nó không sụt giảm mà vẫn gia tăng, theo cách còn chuyên nghiệp hơn.
Đến năm 2009 - 2010, thay vì cần thuê người ở thường trực và đa phần việc vệ sinh, bảo trì không đủ tiêu chuẩn, làm chủ nhà mất nhiều thời gian, các công ty đã hình thành khiến cho việc sử dụng các biệt thự nhà vườn dễ dàng hơn, chi phí lại giảm hơn nhiều.
“Sự chuyển hóa thực sự xảy ra vào thời gian từ 2012 - 2015, thời điểm thị trường gặp những khó khăn lớn. Theo cách nhìn của chúng tôi, chỉ còn dưới 20% lượng biệt thự được sử dụng như cách nó sinh ra. Các chủ nhà vẫn rất hạnh phúc với căn nhà của mình. 80% còn lại nhiều căn được cải tạo lại và gia nhập thị trường homestay, một số ít được sử dụng, một số gần như không được sử dụng”, ông Trung cho hay. Và đến nay, năm 2019 là năm đánh dấu bước tiến lớn của nghỉ dưỡng ngoại ô. Khi khái niệm “thị trường BĐS nghỉ dưỡng ngoại ô” được đánh giá như một mảng thị trường.
TS. Trần Nguyễn Minh Hải - chuyên gia địa ốc của Đại học Ngân hàng TP.HCM đánh giá, khu vực vùng ven các thành phố lớn hút được giới đầu tư do sở hữu điều kiện tự nhiên, không khí trong lành, thiên nhiên ưu đãi, nhiều cảnh đẹp, phù hợp để phát triển các khu du lịch nghỉ dưỡng. Mặt khác, hệ thống giao thông kết nối trung tâm thành phố với các khu vực ngoại vi đang càng thuận tiện, số lượng ô tô cá nhân tăng mạnh thời gian gần đây cũng tạo điều kiện cho các BĐS nghỉ dưỡng ngoại ô phát triển.
Tiềm năng cực lớn từ thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Ba Vì
Theo thống kê, nhu cầu đi nghỉ cuối tuần của người dân Hà Nội đang tăng cao. Các con số đã cho thấy điều này rõ ràng: Về nhu cầu đi nghỉ cuối tuần của người dân Hà Nội khoảng 20-30 lần/ năm; Số phòng nghỉ tại các khu nghỉ dưỡng ngoại ô đáp ứng nhu cầu của người dân Hà Nội khoảng 50.000 phòng nghỉ tối thiểu/ năm; Số lượt khách du lịch tới Hà Nội, ước tính cao gấp 5 lần Nha Trang và một số nơi trọng điểm du lịch khác. Mức tăng trưởng mỗi năm đều trên 10%; Số lượt khách du lịch tới Hà Nội trong tương lai từ 30 triệu lượt/ năm.
Trong khi đó, các dự án BĐS nghỉ dưỡng cao cấp ở ngoại ô Hà Nội cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay như: Flamingo Đại Lải, Melia Ba Vì, Serena Resort Kim Bôi, Emeralda Ninh Bình… Con số này còn quá khiêm tốn so với số lượng khách du lịch đến với Hà Nội hàng năm. Điều này cho thấy thị trường BĐS nghỉ dưỡng ngoại ô Hà Nội có tiềm năng lớn cỡ nào.
Bên cạnh nhu cầu tăng cao, du lịch nghỉ dưỡng ngoại ô ở Hà Nội còn có đà phát triển mạnh mẽ nhờ cơ sở hạ tầng tốt. Việc di chuyển bằng ô tô vô cùng thuận lợi nhờ các con đường cao tốc nối liền với Hà Nội. Du khách không cần mất công lên lịch trình hay đặt vé máy bay, di chuyển tới sân bay, chờ đợi check in mệt mỏi nếu lựa chọn nghỉ dưỡng ngoại ô.
Ba Vì là vùng ngoại ô chỉ cách trung tâm thành phố Hà Nội 53km, nối liền với các tỉnh và thủ đô Hà Nội bằng các trục đường chính như: quốc lộ 32, tỉnh lộ 89A,… và các tuyến đường thủy qua sông Hồng, sông Đà có tổng chiều dài 70 km.
Ngoài ra, Ba Vì còn đặc biệt chú ý khai thác tiềm năng về du lịch - dịch vụ. Có lẽ hiếm ở nơi đâu, những cảnh sắc sông nước, núi non, rừng già lại quyện hòa, gắn bó với nhau như ở đây. Vùng núi Ba Vì chiếm 42% diện tích toàn huyện, với trung tâm là ngọn núi Ba Vì cao 1.296 m, cùng hệ động thực vật phong phú, quý hiếm.
Đáng chú ý nhất ở Ba Vì là khu vực xã Yên Bài, nơi đây được thiên nhiên ban tặng cho cánh rừng thông bạt ngàn xanh ngát, hệ thống suối hồ bao quanh,... tất cả đã tạo nên một bức tranh tuyệt đẹp, đưa du khách hoà mình vào với cỏ cây hoa lá. Trong khoảng 5 năm trở lại đây, sự phát triển của các khu nghỉ dưng đang tăng trưởng tới mức “chóng mặt" tại xung quanh hồ Yên Bài, tỷ lệ tăng trưởng giá trị thực hàng năm có thể lên tới tận 20%.
Đơn cử như khu nghỉ dưỡng Rose Villa có tỷ lệ lấp đầy phòng trong tuần lên tới 30% và cuối tuần luôn đạt mức 90 tới 100%. Trong thời gian dài Covid vừa qua, thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Ba Vì gần như không hề bị ảnh hưởng, khách đặt phòng liên tục với tỷ lệ lấp đầy luôn đạt ngưỡng 80%, ngoài ra chưa hề kể tới các dịch vụ kèm thêm như ăn uống, tổ chức trò chơi. Nên theo nghiên cứu, trung bình dòng tiền tại các khu nghỉ dưỡng Yên Bài - Ba Vì sẽ đạt khoảng 12,6%/năm.
Trong thời gian tới, khu vực hồ Yên Bài - Ba Vì sẽ tiếp tục được nhiều doanh nghiệp đầu tư xây dựng các khu nghỉ dưỡng tiềm năng, nâng tầm phát triển về du lịch tại nơi đây lên một tầng cao mới. Đây sẽ là cơ hội “vàng” cho các nhà đầu tư thông thái sở hữu cho riêng mình những căn biệt thự nghỉ dưỡng tuyệt vời, không những đem lại dòng tiền hàng năm ổn định, tiềm năng gia tăng giá trị cao mà còn có thể đưa gia đình của mình nghỉ dưỡng bất cứ lúc nào.
