Các quy định có hiệu lực thi hành từ 15/9/2024
Quyết định của UBND tỉnh Bắc Giang quy định một số điều, khoản, điểm quy định tại Luật Nhà ở 2023 và khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 trên địa bàn tỉnh. Bao gồm:
Thứ nhất, quy định các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án tại khu vực nông thôn. Cụ thể, tại các địa điểm, vị trí tiếp giáp với các tuyến đường quốc lộ, tỉnh lộ, khu trung tâm xã đã có quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch là đất ở (không bao gồm đất ở tái định cư, đất ở hiện hữu) phải phát triển nhà ở theo dự án.
Thứ hai là quy định xác định các khu vực xã thuộc đô thị loại I, loại II, loại III và khu vực thuộc đô thị loại IV, loại V mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê, hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở; trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Đó là, tại khu vực xã thuộc đô thị loại I, loại II, loại III, loại IV, loại V và có một trong các yếu tố: Có yêu cầu quản lý về kiến trúc cảnh quan, mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc cấp đô thị.
Ngoài các khu vực trên, chủ đầu tư dự án được phép chuyển nhượng theo hình thức phân lô bán nền, tuân thủ quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đất đai.
Bắc Giang quy định tại các đô thị loại IV, loại V, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án để xây dựng NƠXH. (Ảnh minh họa)
Thứ ba, quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thuộc đô thị loại IV, loại V, mà chủ đầu tư phải dành một phần diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) hoặc bố trí quỹ đất NƠXH (đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án tại đô thị đó), hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất NƠXH.
Trong đó, tại các đô thị loại IV, loại V, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành 20% tổng diện tích đất ở (trừ đất ở hiện hữu, đất tái định cư) trong phạm vi dự án (đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật) để xây dựng NƠXH khi chấp thuận chủ trương đầu tư.
Nếu dự án nhà ở thương mại có ranh giới nằm trên phạm vi ranh giới của nhiều đơn vị hành chính, mà có ít nhất 1 đô thị loại IV hoặc loại V, thì chủ đầu tư dự án cũng phải dành 20% tổng diện tích đất ở đã có hạ tầng để xây dựng NƠXH khi chấp thuận chủ trương đầu tư.
Thứ tư, điều kiện của đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.
Thứ năm, quy định việc phối hợp cung cấp thông tin về nhà ở giữa cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương để bảo đảm thống nhất về các thông tin nhà ở, đất ở ghi trong hồ sơ nhà ở.
Lưu ý quy định chuyển tiếp trong việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội
Quyết định trên cũng quy định chuyển tiếp đối với các dự án đầu tư phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị tại đô thị loại IV, loại V phải thực hiện nghĩa vụ NƠXH.
Cụ thể, đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị đã có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư tại thời điểm các Nghị định số 100/2015/NĐ-CP năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý NƠXH, Nghị định số 49/2021/NĐ-CP năm 2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100; Nghị định số 35/2023/NĐ-CP năm 2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng đang có hiệu lực, thì chủ đầu tư tiếp tục thực hiện nghĩa vụ NƠXH theo quy định của các Nghị định nêu trên.
Bắc Giang có quy định chặt chẽ trong việc phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn. (Ảnh minh họa)
Đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị đã lựa chọn chủ đầu tư trước thời điểm Quy định này có hiệu lực thi hành, nhưng chưa bố trí quỹ đất dành để xây dựng NƠXH theo quy định tại thời điểm dự án được quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư, phê duyệt dự án, mà sau thời điểm Quy định này có hiệu lực thi hành, dự án đó bị thu hồi theo quy định của pháp luật để giao cho chủ đầu tư khác, thì chủ đầu tư dự án đó có trách nhiệm tổ chức lập, điều chỉnh quy hoạch để bố trí bổ sung quỹ đất ở trong dự án để xây dựng NƠXH theo quy định.
Ngoài ra, đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở trước ngày Quy định này có hiệu lực thi hành, mà đã có văn bản của UBND tỉnh xác định khu vực, vị trí được phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền, hoặc đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, thì tiếp tục thực hiện theo văn bản đã xác định hoặc theo nội dung chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền.
Xem Quyết định tại đây.
